Участок расположен в очень ответственном месте – на берегу у пляжа Богатырь, между школой «Сириус» и стадионом «Фишт». Год назад, в декабре 2020, место проведения Олимпийских игр 2014 года было объявлено федеральной территорией «Сириус», – ее границы пролегают между речками Мзымта и Псоу, на 2 км в глубину от побережья (сейчас проходит международный конкурс на обустройство его набережной города-«Сириуса»).

Будущий отель расположен в самой середине федеральной территории и позиционируется как 5* и deluxe, очень высокого класса и удобства, причем ориентированный на миллениалов, успешных, разумеется – аудитория комплекса, как сообщает команда проекта, это «стартаперы, владельцы бизнеса, топ-менеджеры». Именно поэтому к проектированию пригласили сравнительно молодое, хотя хорошо известное архитектурное бюро Megabudka – как понимающих запросы миллениалов.