где:	Россия, Москва. 2-й Красногвардейский проезд, 10
функция:	Жилой / жилой комплекс
мастерская:	Basis architectural bureau, DBA-GROUP, Проектное бюро АПЕКС
архитектор:	Владислав Андреев, Елена Струговец, Иван Охапкин

Еще один проект, открытый для изучения в самом конце декабря, поскольку получил АГР 30.12.2025. 

Представляет собой начало строительства Сити-2, мастер-план для которого делали еще H&M, с которым работали многие авторы. Не исключено, что именно эти башни станут стартом реальной застройки района «Камушки» – давно выселенных в ЖК Headliner пятиэтажек. Участок трапециевидной формы, с которым работала проектная компания Апекс под руководством Елены Струговец, вытянут вдоль Красногвардейского проезда напротив башен Нева Towers и участка номер 1, на котором теперь строится башня по проекту Сергея Кузнецова и Дмитрия Сухова. В отличие от соседа, Aurus не соединяются в верхней части, предпочитая U-образную форму, тоже очень популярную в Москве последних лет. Впрочем, сходство с проектом главного архитектора Москвы в Aurus прослеживается в силу блеска гнутого стекла и пластики перемычки в нижней части. 

Последняя, впрочем, навевает немало ассоциаций. Прежде всего на ум приходит башня С супер-штаб-квартиры Шеньчженьского залива от бюро Захи Хадид: с ней сходств очень много, но, как говорится, наша-то лучше; поспокойнее – хотя и очевидно развивает популярный прообраз. Можно вспомнить и культурный центр ZHA в Нанкине: он пораньше и поспокойнее, и еще там верхи башен срезаны по косой. Впрочем, как и у башен бюро Фостера в составе WTC в Абу Даби. И Заха, и Фостер когда-то проектировали для московского Сити; в башне «Россия» предполагалось 600 м высоты в 2005 году. Эх, какие были времена. Сейчас большая из башен, высотой 395 м, претендует на звание самого высокого жилого здания в Сити. Это потому, что высота высотки на участке One в течение 2024–2025 годов постепенно понизилась. До смены проекта на 1 участке планировалась высота 444 м, высота офисной башни Галс у моста Багратион в момент ее обсуждения была – 400 м. Словом, высотный диспут – не будем сейчас обсуждать его уместность – сейчас идет вокруг 400-метровой отметки. 

Ну, а больше всего башни напоминают рога быка посвящения из кносского дворца. 

Жилье в башнях позиционируется как премиум-класс, квартиры от 31,7 до 292,7 м2. На кровле 6-ярусного стилобата задуман «приватный парк» с собственным «морем» – бассейном с пологим краем; интересно, будет ли в нем вода соленой. 

Перед домами фигурирует пруд – вероятно, наследник пруда из мастер-плана Herzog&Meuron, но тот откликался на пруд Центрального парка Нью-Йорка и, кажется, был побольше, чем тот, что мы видим сейчас. 

где:	Россия, Москва. Новоостаповская улица, 6А
функция:	Жилой / жилой комплекс
мастерская:	Ариада
архитектор:	Алексей Шубкин

Впервые появился в инфополе в конце декабря, а сейчас сообщается о получении РНС – разрешения на строительство. Рядом из интересного – Доминион тауэр, многострадальное произведение Захи Хадид; снаружи оно не очень получилось, зато атриум, говорят, потрясающий. Участок начинается от Новоостаповской улицы и тянется в глубину параллельно Симоновскому валу. К западу клиническая больница, к востоку НИИ машиностроения в административным корпусом 1930-х годов. 

Так и хочется предположить, что расширение башен центрального корпуса в проекте Алексея Шубкина кверху – оммаж Доминиону Захи Хадид; в конце концов дома-цветы, одни из первых или даже первые, появились именно в портфолио ZHA. Тем не менее все может быть заметно проще: как справедливо замечают коллеги, это «архитектурные излишества» из ряда тех, что приветствуют сейчас в Москве и они могли быть попросту приемом, внедренным ради согласования проекта. 

Так или иначе, а 34-этажный, по высоте это должно дать примерно 110–120 м, дом-цветок с двух сторон фланкирован башенками поменьше, более привычного ступенчатого силуэта, который позволяет устроить много супер-популярных в современной московской недвижимости террас. И если «цветок» – то ли терракотового, то ли, что вероятнее, медного оттенка, то боковые башенки слиты из двух асимметричных «половин», терракотовой и белой, причем в белых частях подчеркнуты вертикали. в терракотовых – контекстуальные «заводские» горизонтали. Два объема не просто соединены, а крепко обнимаются, как будто один поглощает другой, «наползает» на него. 

Самая маленькая башенка, 16 этажей, называется Wave, «волна» (почему?); стоит она ближе к Новостаповской улице прямо за электроподстанцией 1962 года постройки, решенной, несмотря на хрущевскую дату, в духе махрового, и довольно красивого, сталинского ампира – видимо именно поэтому ближе к улице разместили самый маленький дом: контекст! Башня-цветок называется Flame, «пламя», что объясняет ее медный оттенок. Третья башня в глубине участка – широкая, в профиль массивная, с довольно хаотичными, ну или просто свободными, линиями верха, также как соединения двух фасадных структур. Называется Flow, «течение», и ее планируется строить в первую очередь. В проектной декларации разработчиком указан Горпроект. 

где:	Россия, Москва. Малая Полянка, 3
функция:	Жилой / клубный дом
мастерская:	ЭталонПроект

Дом рядом в метро Полянка появился в сетях 7 ноября 2025, а 11 февраля, то есть на прошедшей неделе, компания Эталон в своем ТГ-канале сообщила, что «19 ноября 2025 года на рабочем рассмотрении у Мэра Москвы была согласована архитектурная концепция, разработанная московской командой «ЭталонПроект» для участка на улице Малая Полянка», и еще что площадь дома составит «около 8000 м2» – тогда как в ноябрьских сообщениях фигурировала площадь 9600 м2. Нельзя исключать, что запоздание официального сообщения девелопера объясняется сокращением площади, которую мы наблюдаем между ноябрем и февралем. 

Тут две главные темы. Первая – дом планируется строить на месте модернистской АТС, внутри которой сейчас функционирует клиника Медси. Вторая – лаконично-полосатый параллепипед заменит дом в «современном русском стиле», который ощутимо шагает по стране – это уже все года три как признают. А может быть, и все 11 лет... 

Строить планируется из СФБ (стеклофиборобетона), цвет почти светло-серый, почти белый, углы скругленные, во стороны улицы консоль, составленная из трех крупных эркеров; арки без импостов, витрины и окна в пол. Из всего декора – простые, но в силу скругления углов гибкиеЭ ленты карнизных тяг да плоские выемки «лобиков» над окнами; и выступающие вперед на плоскость фасада стеклянные эркеры, этакие прозрачные ящики; кажется, для Москвы этот прием впервые был опробован в «Садовых кварталах». 

К второй теме «русского стиля» примыкает интересное – в день фактического обнародования проекта канал мифического автора Петра Монича обнаружил, что узор кокошников на фасадах заимствован у Chanel. Действительно, плакетку Шанель поиск выдает одной из первых и сходство очевидно. Хотя зеленые чешуйки в цокольной части выглядят более интернационально... Собственно, чешуйчатый рисунок восходит минимум к Древнему Риму и был популярен в декоре art nouveau. Оттенок «современного модерна» в доме вполне очевиден: на модерн и даже его неорусский стиль похоже, но «офищено» по современной моде до большей простоты и, как больше любят говорить архитекторы, лаконизма. 

Но есть два, опять же, вопроса. Первый: заплатили ли Шанели роялти?

Второй: если авторы действительно вдохновлялись соседством Третьяковки и ее майоликовым панно, то почему пришли к копипасту из модного бренда? Тут, еще ближе, чем ГТГ, есть церковь Григория Неокессарийского с роскошными изразцами «павлинье око» Степана Полубеса – можно было на их тему поэкспериментировать? Единственный ответ, который приходит в голову: покупателям квартир за примерно полмиллиарда рублей точное копирование Chanel можно предполагать, что придется по вкусу. 

С другой стороны, проект должен порадовать сторонников среднеэтажного строительства, как их радует, надо думать, вся премиальная, то есть очень дорогая, недвижимость в центре Москвы. 

где:	Россия, Москва. Аристарховский пер., 6
функция:	Жилой / клубный дом
мастерская:	Megabudka
архитектор:	Артем Укропов, Дарья Листопад, Кирилл Губернаторов

Намного веселее и – забористее, я бы так сказала – выглядит дом в Аристарховском переулке наТаганке. Неудивительно, поскольку авторы – megabudka, еще в 2014 году подняли знамя разработки «нового русского стиля». Им и флаг в руки, и ирония постмодернисткая, впрочем, это уже если кто найдет, разглядит или прифантазирует такую особенность. Может быть, ее и нет вовсе. А просто честный «купеческий» дом для старой Москвы, с ее старомосковскими, перетолкованными на новый лад с этаким метафорическим «прихрамыванием», особенностями. 

Что очевидно есть: медная черепица-чешуя на мансардах; мощные зеленые консоли выносов – здесь, в «средневековом» поиске пары дополнительных метров, как и на Полянке, используют консоли, но тут не в пример мощнее интереснее. Из неорусского модерна – орнаментированная стена верхнего яруса, а иногда и целиком орнаментированная стена основной части; три кокошника над одним окном; скругления углов; вставки разных фрагментов алмазного руста; даже изумрудно зеленый цвет – а он-то, кажется, претендует на лидерство в свежих проектах «русского стиля». Словом, в источниках тоже неорусская архитектура 1900-х, и тоже обобщенная по-современному через лаконизм и через материал – кажется, тут тоже не обойдется без СФБ – но в намного более затейливом и чудаковатом варианте. Что, объективно говоря, означает оригинальность. 

За название – «купеческий» – отвечает и разнообразие объемов, имитирующее случайность композиции, и зеленые фестоны польского гребня на коньке мансард, и несколько кургузые пропорции окон, впрочем не то чтобы маленьких. И еще редкостная для Москвы вещь – узкий, в три окна, корпус, трактованный как кружевной рушничок. 

Этажей, как и обещано, 6–7. Еще тут есть – а на Таганке большие перепады высот – дворик на субструкции, и, по переулку, то ли сохраненный, то ли имитированный, фасад 2-этажного домика 1910-х (?). Его, к слову сказать, «выпотрошили», оставив только две фасадные стенки, уже к 2008 году; вероятно, тогда стройка остановилась из-за кризиса, и вот только теперь, через 18 (!) лет идея вышла на уровень согласования. 

На этом же участке 2 года назад планировался другой дом, подобного 7-этажного масштаба, от архитекторов бюро whitestones: с большим размахом стилевого разнообразия и, одновременно, более лаконичный. Впрочем, он и ощущался как более предсказуемый. 

функция:

Административно-офисный / бизнес-центр

Дальше начинаются, увы, проекты с пометкой #авторНеизвестен. 

В частности сообщается, что у проекта БЦ компании «Донстрой» на данный момент «есть только ГПЗУ», но уже можно заметить, что это не первый из озвученных в последнее время проектов офисных зданий в Раменках, где до недавнего времени строили, преимущественно, высотное жилье. Район стремительно становится многофункциональным – благодаря программе МПТ (мест приложения труда), актуализированной городскими властями. 

С точки зрения архитектурных решений здание стеклянное; но, в отличие от многих других своих «коллег» по функции, не имеет скругленных углов, а делает ставку на силу визуального восприятия, проводя по фасадам изогнутые металлические полосы, призванные придать ортогональному, в сущности, объему «бионический» изгиб посредством суперграфики. Так возникает еще одна башня-цветок, хотя силуэт, напомню, книзу не сужается. Сверху видно, что БЦ составлен из пяти сомкнутых вертикалей, а весь получившийся массив вытянут с востока на запад – так возникает два достаточно широких фасада, и «цветы» из металлических линий, собственно, нужны для того, чтобы усилить вертикаль и «снять» массивность объема как со стороны Мосфильмовской улицы, так и со стороны жилых домов Событие-2, 3 и 5, к которым будущий БЦ обращен юго-западным фасадом. На широких сторонах также обозначены ступеньки террас – через каждые два этажа и приблизительно на 2/3 всей высоты. Их-то и «маскируют» изогнутые линии. Впрочем, проект очень эскизный и не исключено, что на северо-восточном фасаде террас нет. Так или иначе, а силуэт торцевых фасадов должен заметно расширяться книзу, что на доступных изображениях скорее скрыто-замаскировано.

О металлических полосах хочется сказать, что они стали крайне популярным приемом московских авторов последних лет. Иногда, как в нижней части Сити-2, их соотносят со «скульптурным» объемом, но чаще используют для маскировки простой формы. Если же думать о корнях этого мотива супер-графики, то, вероятно, дело опять в бюро Захи Хадид... там, впрочем, не забывают, что гибкая линия нуждается в поддержке формой и полагаться на ее силу «как таковую» лучше реже, чем чаще. 

функция:

Жилой / жилой комплекс

Это, пожалуй, хорошая новость: известие о перепродаже проекта на Новозаводской улице от Capital Group к девелоперу Град актуализировало проект, в котором стекляшка жилого дома, чем-то неуловимо схожая, как заметили коллеги, с соседним ЖК «Береговой» Ивана Грекова, встает за спиной сохраняемого комбината питания «Космос» 1930-х годов постройки, с характерным скругленным углом на перекрестке; когда-то комбинат обслуживал НПЦ Хруничева. 

Сходство идеи с ЖК Пресня-Сити, включившим здание хлебозавода номер 5 в виде Центра Зотов тоже уже заметили. Будем надеяться, что тенденция – сохранять конструктивизм, а может быть, даже (!) модернизм в составе нового строительства – закрепится в городе. 

функция:

Жилой / жилой комплекс

Также в сетях появилась картинка проекта на Нагатинской улице, где архитекторы СПИЧ ранее спроектировали строящийся сейчас комплекс «Первый Нагатинский». Авторство, тем не менее, пока не известно, может быть, тоже СПИЧ, а может быть, и нет. Архитектурное решение представляет одну из усеченных версий современной скульптурности – скажем так, способ оживить ортогональный объем, альтернативный упомянутым выше полоскам суперграфики: стеклянные башни подчинены сетке, и часть ее элементов углублена, как будто на фасаде нажали клавиши. У парадной башни, стоящей на линии улицы – больше, у второй – меньше и реже, но в обоих случаях по диагонали. 

функция:

Административно-офисный / бизнес-центр

На закуску – симпатичный офисный центр, спроектированный рядом с ЖК Акценты на Дубнинской улице. Дубнинская улица – отнюдь не Дубининская, несмотря на микроскопическую разницу в одну букву; Дубнинская улица – это Восточное Дегунино, север Москвы, от метро Лианозово ее отделяет крупная вагоноремонтная промзона номер 47. Впрочем, теперь тут есть и станция Лианозово линии D1, 15 минут пешком. 

Поскольку БЦ примыкает к ЖК Акценты, спроектированному бюро Апекс, и заказан тем же девелопером, можно предположить, что авторы и здесь Апекс, но авторство, увы, пока неизвестно. 

Архитектура какая-то... по-деловому позитивная. Простая, оживленная зеркальными потолками террас с разрывах. Разве что сминание гармошкой пары этажей белой башни в районе ее завышенной «талии» выдает соседство ЖК Акценты и наше время.