Дербент, как и многие другие города с курортным и туристическим потенциалом, в последние годы меняется. В ближайшее время развитие особой экономической зоны «Каспийский прибрежный кластер», расположенной рядом с городом, перейдет на стадию строительства и регион получит десятки гостиниц, спортивные и оздоровительные объекты, набережные и деловые центры. Намного раньше начал работать мастер-план Дербента – один из первых и успешных в России: в соответствии с ним было построено несколько парков и скверов, стадион, благоустроены улицы, введен дизайн-код. 

Увеличение потока туристов запланировано и неизбежно, на что реагирует и бизнес. Застройщик Магма-Групп, вовлеченный в развитие микрорайона в Новом Дербенте, готовит проект, концепция которого предварительно определена как «комплекс апартаментов для длительного проживания»: что-то вроде резиденции у моря, с некоторыми сервисами гостиницы и средой для отдыха и перезагрузки. 

Участок располагается на первой линии Каспийского моря, в пешей доступности от одного из немногих городских пляжей и Приморского парка. Раньше здесь, с видом на море, располагался автосервис – все еще типичная для Дербента ситуация. Один из корпусов, с владельцем которого не удалось договориться, отделяет будущее здание от улицы Тегиева. Слева располагается ресторан и частные дома, справа – еще один автосервис. Таким образом, лучше всего здание будет видно со стороны моря. 

Бюро GAFA поставило перед собой задачу создать объект, который стал бы точкой притяжения, способствовал перезапуску района и сполна использовал выгоду прибрежного расположения. Поэтому от прямоугольного плана, соответствующего контурам участка, довольно быстро отказались в пользу эллипса. 

По форме здание напоминает увесистый перстень: к улице оно обращено двухэтажным полукругом, который вмещает лобби и административные помещения. К морю высота постепенно нарастает до шести этажей, а объем здания расправляется по подобию кузнечных мехов, открываясь видам и морскому воздуху. Хотя более уместным здесь будет сравнение с ракушкой, внутри которой есть жемчужина – круглый двор с открытым бассейном. Цокольная часть здания со стороны моря отрывается от земли таким образом, что из двора всегда видно море и горизонт, а для купающихся вода бассейна сливается с морской. Коридоры и лестницы выходят во внутренний двор, таким образом все окна жилых помещений имеют боковой или прямой вид на Каспий. 

Найденная форма – ясная и выразительная сама по себе – получила дальнейшее развитие в двух разных направлениях. Со стороны города зритель видит преимущественно скошенную кровлю здания. Вероятно, будет она хорошо заметна и из верхней части города, где располагается крепость Нарын-Кала, влияя на общую панораму. Поэтому архитекторы позаботились об аккуратном виде: инженерные системы спрятаны, а зрителю явлен ребристый рисунок, напоминающий гребни и борозды ракушки.  

С других же ракурсов – пляжной линии и боковых улиц – здание раскрывается с изящной пышностью. Архитекторы берут за единицу полукруглый балкон с легким ажурным ограждением и создают из него эффектный регулярный паттерн: бетонные чаши на колоннах располагаются в шахматном порядке, подчеркивая форму ритмом. Биомиметическая пластика и южный контекст заставляют искать сходство с кораллами, сталактитами или сотами, одновременно эта орнаментальность дает ответ на контекст культуры ислама – балконы напоминают чаши фонтана слёз в Бахчисарайском дворце или же, к примеру, колонны из проекта Соборной мечети в Казани. 

Верхний этаж, где располагаются двухуровневые апартаменты, подчеркнут более высокими окнами и объемными арочными завершениями, которые лепят форму изящной диадемы. Нижний уровень, напротив, – более плотный, монолитный, устойчивый. Здесь располагаются рестораны, спа-зона и спортзал.

Особого упоминания стоит пространство двора, где располагается открытый бассейн, который создает то самое курортное настроение. Как уже упоминалось, кольцо здания со стороны моря приподнято, открывая подход к морю. В этой части устроена арка – ее своды планируют облицевать металлическими листами: зеркальная поверхность будет мягко преломлять свет и отражать блики, а перфорация и подсветка создадут ощущение звездного неба. Проплывая под аркой человек оказывается на большом открытом пространстве, прямо у моря – получается эффектная смена мастшаба пространств, как если бы мы выходили из грота или за поворотом узкой улицы оказывались на широкой площади. 

Поскольку во двор выходят только коридоры, пространство остается достаточно приватным: плавать под чьим-то наблюдением не придется. Зеркало воды дополнит озеленение и места отдыха. Также резиденты смогут спуститься во двор и пройти под аркой прямо к морю, где устроены террасы ресторанов и кафе. От пляжа здание ненавязчиво отделяет высота чаши бассейна. Дополнительную зону рекреации частного характера обеспечивают большие балконы, которые есть в каждом апартаменте.

В здании запланировано 60 апартаментов площадью от 23 до 87 м², большая часть из них двухкомнатные, но есть и двухуровневые лоты по 130 м². По центральной оси здания располагаются самые просторные апартаменты. Большую глубину компенсируют продуманные планировки и прямые виды на Каспийское море. Двухуровневый паркинг рассчитан на 70 автомобилей, из него можно подняться сразу в зону ресепшн. 

Сроки реализации проекта пока что неизвестны.