Размещено на портале Архи.ру (www.archi.ru)

24.06.2025

Пентхаусы и закомары

Алёна Кузнецова
Объект:
ЖК на Льва Толстого
Адрес:
Россия, Москва. ул. Льва Толстого, влд. 14, 16
Архитектор:
Александр Асадов
Андрей Асадов
Мастерская:
АБ ASADOV

Проект жилого комплекса, подготовленный бюро ASADOV для делового квартала «Красная Роза», реагирует на соседство с памятниками XVII века: палатами Хамовного двора и Никольской церковью, а также на необходимость включить ценные фасады доходного дома в духе а-ля рюс. Архитекторы предложили разновысотные секции, фасады которых включают отсылки к элементам церковной архитектуры. Но мы различили и другие коннотации.

Деловой квартал «Красная роза» в Хамовниках – один из первых и успешных примеров редевелопмента дореволюционных промышленных территорий Москвы, да и России в целом: здесь, например, длительное время размещается штаб-квартира «Яндекса», хотя в последние годы и в ожидании переездаПроект развития бывшей шелковой фабрики мастерская «Сергей Киселев и партнеры» начала разрабатывать еще в 2003 году – и оно в той или иной степени продолжается до сих пор. В конце 2010-х годов стали очерчиваться планы по введению в квартал жилой функции – и если апартаменты Roza Rossa по проекту Пьеро Лиссони все-таки достраиваются со стороны Зубовской улицы, то проект жилого комплекса на участке, расположенном ближе к Комсомольскому проспекту, пока что так и не вышел на этап реализации.


ЖК на Льва Толстого. Схема расположения в городе
ЖК на Льва Толстого. Схема расположения в городе
© Архитектурное бюро ASADOV

Рассматриваемый участок примыкает к бизнес-центрам «Морозов» и «Мамонтов». На его территории находится доходный дом землевладельцев Трындиных – он включает два трехэтажных дома 1886 и 1890 годов постройки, которые в 1901 объединил архитектор Вячеслав Жигардлович. На соседнем участке совсем близко – палаты Хамовного двора XVII века, чуть дальше – Церковь Николая Чудотворца тех же времен.
ЖК на Льва Толстого. Схема градостроительных ограничений
ЖК на Льва Толстого. Схема градостроительных ограничений
© Архитектурное бюро ASADOV

В 2020 году свое видение комплекса предложило бюро DNK ag, в 2022 – Kleinewelt architekten, а заключительную концепцию разработало бюро ASADOV. Дальнейшая ее судьба пока что не известна: в конце 2023 года ряд объектов KR Properties, включая «Красную Розу», перешел в доход государства, хотя последние новости сообщают, что теперь планируется обратный выкуп. 
ЖК на Льва Толстого
ЖК на Льва Толстого
© Архитектурное бюро ASADOV

Команда бюро ASADOV размещает на участке пять корпусов, оставляя свободным пятно дворика со стороны бизнес-центра «Мамонтов», к которому торцы нового здания подходят максимально близко. Плотность застройки компенсируется разной высотой и фасадными решениями: угловые секции, выходящие на улицу Льва Толстого, ниже, темнее, окна у них арочные; чередующиеся с ними высокие секции наоборот светлые, высокие, устремленные ввысь. Широкая пешеходная часть за границей участка позволяет раскрыть обзор на палаты Хамовного двора и купола Никольской церкви, которые должны хорошо просматриваться за малоэтажной застройкой. 
ЖК на Льва Толстого. Схема генерального плана комплекса
ЖК на Льва Толстого. Схема генерального плана комплекса
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого
ЖК на Льва Толстого
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого
ЖК на Льва Толстого
© Архитектурное бюро ASADOV

Близость исторических памятников, слегка, правда, затерявшихся в разнообразной застройке Хамовников, определила направление работы над фасадами: как подчеркивают архитекторы, новый жилой комплекс устанавливает связь именно с XVII веком. Немалую роль в этом сыграла и необходимость сохранить ценные фасады дома Трыниных – более поздние, но узорчатые, выполненные в стиле а-ля рюс. Однако считываются и другие отсылки. 

Угловые секции, как уже говорилось – более низкие, приземистые по пропорциям, с темными керамическими фасадами. Их главная отличительная черта – полуциркульные окна, контур которых близок массивным аркам галереи палат. Кубическую форму, однако, дополняет не масса стены, а напротив, воздушность: тонкие импосты в медном оттенке, а также скошенный угол, акцентирующий пересечение улиц, напоминают скорее модерн и первые железнодорожные вокзалы. Объединение окон на высоту нескольких этажей отсылает к пряслам. В другой же секции этого типа окна объединяются более дробными группами, внутри которых появляются смещения –этот прием можно трактовать как стилизацию кокошников.
ЖК на Льва Толстого. Секция с сохраняемым фасадом дома Трындиных
ЖК на Льва Толстого. Секция с сохраняемым фасадом дома Трындиных
© Архитектурное бюро ASADOV




Высокие секции развивают выбранную тему, уверенными вертикалями уподобляясь колокольне. Однако в том, как «белый камень» сочетается с латунными рамами, в узких «архивных» окнах, сдвоенных «лопатках» и формирующих «апсиды» эркерах парадоксально, но неумолимо считывается что-то от «красной дорики» и позднесоветской архитектуры. 
ЖК на Льва Толстого. Вид на пересечение с переулком Пуговишникова
ЖК на Льва Толстого. Вид на пересечение с переулком Пуговишникова
© Архитектурное бюро ASADOV



При взгляде со стороны «Красной Розы» архитекторы придали комплексу более лаконичный и «промышленный» вид, так как данные секции располагаются на относительном отдалении от главной улицы. Растянутые на всю высоту колонны напоминают трубы или стержни станков, ритм оконной сетки строгий и размеренный, керамика отливает металлическим блеском. Любопытно оформление карниза пластичными и достаточно материальными для такой высоты «трубками» разного диаметра.
ЖК на Льва Толстого
ЖК на Льва Толстого
© Архитектурное бюро ASADOV

Учитывая стоимость земли в центральной части Москвы, комплекс имеет развитую подземную часть. Три самых нижних уровня занимает паркинг, откуда на лифте жильцы могут подняться на свой этаж. Над ними – спортивный центр со спа-комплексом, коворкингом и переговорными комнатами. Часть помещений освещается за счет второго света на антресольном этаже, а их высота достигает почти 12 метров. Так называемый антресольный этаж располагается уже на уровне земли, но частично загублен и связан с подвальным. Здесь – коммерческие помещения, переговорные, детский центр, а также главное лобби с колясочными.
ЖК на Льва Толстого. Разрез 1-1 © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. Разрез 1-1
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. Разрез 2-2 © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. Разрез 2-2
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. Разрез 3-3 © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. Разрез 3-3
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. Разрез 4-4 © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. Разрез 4-4
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План подземного паркинга на отм. -21,700 © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План подземного паркинга на отм. -21,700
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План подземного паркинга на отм. -19,000 © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План подземного паркинга на отм. -19,000
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План подземного паркинга на отм. -16,300 © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План подземного паркинга на отм. -16,300
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План подвала на отм. -13,600 © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План подвала на отм. -13,600
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План антресоли на отм. -5,800 © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План антресоли на отм. -5,800
© Архитектурное бюро ASADOV

Двор располагается на кровле спа-комплекса. Он небольшой, но включает достаточное количество зелени и площадок для отдыха взрослых и детей, а также обеспечивает «вид вдаль» – высота «Мамонтова», который оказывается на оси, всего 4 этажа. Во двор также выходят террасы первых жилых этажей – приватность им обеспечивают ландшафтные композции и достаточно высокие ограждения. Здесь же располагается сквозной проход в главное лобби. 

ЖК на Льва Толстого © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого
ЖК на Льва Толстого
© Архитектурное бюро ASADOV

Квартирография разнообразна, формат начинается от евро двухкомнатных квартир и заканчивается пентхаусами с просторными террасами. На первом этаже есть и такой лот: евро пятикомнатная квартира с террасой площадью 65 м2. Квартиры по большей части двусторонние.

ЖК на Льва Толстого. План 1 этажа © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План 1 этажа
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План 2-6 этажа © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План 2-6 этажа
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План 7 этажа © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План 7 этажа
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План 8 этажа © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План 8 этажа
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План 9 этажа © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План 9 этажа
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. 
План 10 этажа © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План 10 этажа
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План 11 этажа © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План 11 этажа
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План 12 этажа © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План 12 этажа
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. 
План 13 этажа © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План 13 этажа
© Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План 14 этажа © Архитектурное бюро ASADOV
ЖК на Льва Толстого. План 14 этажа
© Архитектурное бюро ASADOV

Предложенная бюро ASADOV концепция вбирает разнообразие исторического района, отвечая и белокаменной, и советской застройке, но остается цельной и самостоятельной. Ее никак не назовешь фоновой, но акценты сдержанны, а дорогие отделочные материалы и лаконично стилизованный декор позволяют быть заметным, но не броским.