пресса

события

фотогалерея

российские новости

зарубежные новости

библиотека

рассылка новостей

обратная связь

Новости Пресса События События Библиотека Библиотека Библиотека
Анализ рынка недвижимости
Анализ рынка недвижимости
Анализ рынка недвижимости.
2007
издательство
Наука
выходные данные
ULI, ИД Building

Любой девелоперский проект может увенчаться как триумфом, так и провалом — каким бы глубоким ни было изучение рынка. Эта книга обеспечит вас необходимым инструментарием, который поможет оценить тенденции и понять ключевые факторы, затрагивающие рынки недвижимости. Автор объяснит вам, с чего начать, где получить информацию и как применить различные методики анализа жилых, гостиничных, офисных, промышленных, развлекательных, многофункциональных и муниципальных проектов. Тринадцать исследований, проведенных ведущими аналитиками отрасли, демонстрируют на конкретных примерах, как эти методы реализовать на практике.

 

С о д е р ж а н и е

Предисловие
Глава 1 Понятие анализа рынка недвижимости

Что такое анализ рынка недвижимости?
Генерирование идей
Отличие от зубной пасты
Кому нужен анализ рынка?
Какую роль играет анализ рынка в процессе девелопмента недвижимости?
Обоснование проекта
Новая демографическая ситуация и необходимость качественного исследования
Психографика: исследования для сегментирования демографических групп потребителей
Домашняя работа по политике: маркетинг для получения разрешений
Почему больше никто об этом не догадался?
Выводы
Об этой книге

Глава 2 Основной подход к изучению рынка недвижимости

Определение района сбыта
Первичные и вторичные районы сбыта
Группы конкурентов
Анализ спроса
Экономические показатели
Статистика занятости
Профиль приезжих и тенденции в туризме
Демография потребителей
Источники демографических данных
Психографика: моделирование семейных стилей жизни
Опрос потребителя
Количественное исследование
Качественное исследование
Анализ предложения
Обзор предложения
Важность сбора статистических данных
Составление карты конкурентов
Анализ рыночных возможностей
Преимущества и недостатки местоположения
Сравнение рассматриваемого объекта с его конкурентами
Будет ли спрос достаточным?
Коэффициенты захвата доли рынка
Определение баланса спроса/предложения
Темп абсорбации

Глава 3 Жилищное строительство

Типы построек
Характеристики односемейных домов
Характеристики многоквартирных домов
Анализ рынка жилья
Определение района сбыта
Факторы спроса
Факторы предложения
Источники данных
Специальные ниши
Низко- и среднедоходное жилье
Арендуемое жилье
Жилье для пожилых людей
Загородные дома
Анализ конкретных ситуаций
Многоквартирное жилье: Колинас Гейтуэй (1998)
Продажа жилья на раздробленных участках: Полоса МакКолл (1997)
Район комплексной застройки: Сильвер Ноллс (1998)
Жилые в деловом центре города: ПЛОЩАДЬ ОЛД ТАУН (1998)

Глава 4 Офисные и промышленные постройки

Характеристики офисных зданий
Класс
Расположение
Размер
Использование и владение
Свойства и преимущества
Характеристики промышленных/складских зданий
Анализ рынка офисных и промышленных площадей
От макро- к микроанализу
Определение района сбыта
Выбор участка для застройки
Анализ спроса для объекта офисной недвижимости

Анализ предложения офисной недвижимости
Анализ спроса на производственные площади
Анализ предложения производственных площадей
Объединенный анализ спроса и предложения
Анализ рыночных возможностей
Доля рынка и заполняемость
Анализ конкретных ситуаций
Покупка офисного здания: Пригород Чикаго (1997)
Складская недвижимость: Вэлвуд (1998)
Промышленные постройки универсального назначения: индустриальный парк Пичтри (1998)

Глава 5 Девелопмент торговых центров

Типы торговых центров
Баланс арендаторов в торговых центрах
Анализ рынка торговых площадей
Важность «якорных» арендаторов
Районы сбыта и рыночные сегменты
Покупательная способность
Прогнозирование продаж
Местоположение
Формирование концепции торгового центра
Анализ конкретных ситуаций
Торговый центр: Ла Кантера (1992)
Street Retail: округ Грэнби-стрит, центр Норфолка (1998)
Развлекательный центр: озеро в Ривердейл
Городской центр: Виланов, Варшава, Польша (2000)

Глава 6 Гостиницы и курорты

Типы объектов
Конгресс-отели
Пятизвездочные отели
Эконом-отели
Апарт-отели (Residence Hotels)
Конгресс-центры
Курортные гостиницы
Прочие типы гостиниц
Анализ рынка гостиниц и отелей
Определение района сбыта
Сегменты спроса
Колебания спроса
Измерение спроса
Генераторы спроса
Конкурентное предложение
Демография и психографика
Синтез спроса и предложения
Источники данных
Анализ koнкретной ситуации
Новая гостиница: деловой центр Остина (1997)

Глава 7 Многофункциональные комплексы

Способы высокодоходного использования недвижимости (три и более)
Физическая и функциональная интеграция
Строительство в соответствии с планом развития территории
Анализ рыночного потенциала проектов многофункциональных комплексов
Жилье
Объекты офисной недвижимости
Объекты гостиничной недвижимости
Объекты розничной торговли
Специализированные объекты
Реализуемость
Анализ конкретной ситуации
Многофункциональный комплекс: редевелопмент военной базы Эль Торо (1997)

Искать эту книгу в сетевых магазинах

ссылки



Рейтинг@Mail.ru
Copyright www.archi.ru
Правила использования материалов Архи.ру
Правовая информация
архи.ру®, archi.ru® зарегистрированные торговые марки
Система Orphus
Нашли опечатку Orphus: Ctrl+Enter