Любой девелоперский проект может увенчаться как триумфом, так и провалом — каким бы глубоким ни было изучение рынка. Эта книга обеспечит вас необходимым инструментарием, который поможет оценить тенденции и понять ключевые факторы, затрагивающие рынки недвижимости. Автор объяснит вам, с чего начать, где получить информацию и как применить различные методики анализа жилых, гостиничных, офисных, промышленных, развлекательных, многофункциональных и муниципальных проектов. Тринадцать исследований, проведенных ведущими аналитиками отрасли, демонстрируют на конкретных примерах, как эти методы реализовать на практике.

С о д е р ж а н и е

Предисловие
Глава 1 Понятие анализа рынка недвижимости

Что такое анализ рынка недвижимости?
Генерирование идей
Отличие от зубной пасты
Кому нужен анализ рынка?
Какую роль играет анализ рынка в процессе девелопмента недвижимости?
Обоснование проекта
Новая демографическая ситуация и необходимость качественного исследования
Психографика: исследования для сегментирования демографических групп потребителей
Домашняя работа по политике: маркетинг для получения разрешений
Почему больше никто об этом не догадался?
Выводы
Об этой книге

Глава 2 Основной подход к изучению рынка недвижимости

Определение района сбыта
Первичные и вторичные районы сбыта
Группы конкурентов
Анализ спроса
Экономические показатели
Статистика занятости
Профиль приезжих и тенденции в туризме
Демография потребителей
Источники демографических данных
Психографика: моделирование семейных стилей жизни
Опрос потребителя
Количественное исследование
Качественное исследование
Анализ предложения
Обзор предложения
Важность сбора статистических данных
Составление карты конкурентов
Анализ рыночных возможностей
Преимущества и недостатки местоположения
Сравнение рассматриваемого объекта с его конкурентами
Будет ли спрос достаточным?
Коэффициенты захвата доли рынка
Определение баланса спроса/предложения
Темп абсорбации

Глава 3 Жилищное строительство

Типы построек
Характеристики односемейных домов
Характеристики многоквартирных домов
Анализ рынка жилья
Определение района сбыта
Факторы спроса
Факторы предложения
Источники данных
Специальные ниши
Низко- и среднедоходное жилье
Арендуемое жилье
Жилье для пожилых людей
Загородные дома
Анализ конкретных ситуаций
Многоквартирное жилье: Колинас Гейтуэй (1998)
Продажа жилья на раздробленных участках: Полоса МакКолл (1997)
Район комплексной застройки: Сильвер Ноллс (1998)
Жилые в деловом центре города: ПЛОЩАДЬ ОЛД ТАУН (1998)

Глава 4 Офисные и промышленные постройки

Характеристики офисных зданий
Класс
Расположение
Размер
Использование и владение
Свойства и преимущества
Характеристики промышленных/складских зданий
Анализ рынка офисных и промышленных площадей
От макро- к микроанализу
Определение района сбыта
Выбор участка для застройки
Анализ спроса для объекта офисной недвижимости

Анализ предложения офисной недвижимости
Анализ спроса на производственные площади
Анализ предложения производственных площадей
Объединенный анализ спроса и предложения
Анализ рыночных возможностей
Доля рынка и заполняемость
Анализ конкретных ситуаций
Покупка офисного здания: Пригород Чикаго (1997)
Складская недвижимость: Вэлвуд (1998)
Промышленные постройки универсального назначения: индустриальный парк Пичтри (1998)

Глава 5 Девелопмент торговых центров

Типы торговых центров
Баланс арендаторов в торговых центрах
Анализ рынка торговых площадей
Важность «якорных» арендаторов
Районы сбыта и рыночные сегменты
Покупательная способность
Прогнозирование продаж
Местоположение
Формирование концепции торгового центра
Анализ конкретных ситуаций
Торговый центр: Ла Кантера (1992)
Street Retail: округ Грэнби-стрит, центр Норфолка (1998)
Развлекательный центр: озеро в Ривердейл
Городской центр: Виланов, Варшава, Польша (2000)

Глава 6 Гостиницы и курорты

Типы объектов
Конгресс-отели
Пятизвездочные отели
Эконом-отели
Апарт-отели (Residence Hotels)
Конгресс-центры
Курортные гостиницы
Прочие типы гостиниц
Анализ рынка гостиниц и отелей
Определение района сбыта
Сегменты спроса
Колебания спроса
Измерение спроса
Генераторы спроса
Конкурентное предложение
Демография и психографика
Синтез спроса и предложения
Источники данных
Анализ koнкретной ситуации
Новая гостиница: деловой центр Остина (1997)

Глава 7 Многофункциональные комплексы

Способы высокодоходного использования недвижимости (три и более)
Физическая и функциональная интеграция
Строительство в соответствии с планом развития территории
Анализ рыночного потенциала проектов многофункциональных комплексов
Жилье
Объекты офисной недвижимости
Объекты гостиничной недвижимости
Объекты розничной торговли
Специализированные объекты
Реализуемость
Анализ конкретной ситуации
Многофункциональный комплекс: редевелопмент военной базы Эль Торо (1997)