ЖК «Полесье»

история проекта:

Летом 2025 года был объявлен международный конкурс на разработку эффективной среды и жилого квартала в г. Брест.
 
Для нас это стало новым вызовом, так как до этого бюро не проектировало такие крупные комплексные проекты с многоэтажной застройкой – 11, 0203 Га площадь внутри красных линий.

Жилой комплекс «Полесье» основан на архитектурной концепции интеграции с природным окружением и тематике леса. Необходимо было разработать генплан участка, произвести расчеты и посадку зданий на рельеф, учесть существующие транспортные маршруты города. Проработать этажность и фасады жилых и коммерческих зданий. Продумать маршруты внутри квартала, чтобы учесть высокие требования по экологичной, эффективной, безопасной и безбарьерной среде. Учесть видовые характеристики и природное окружение. Проработать логику размещения коммерческих объектов для большей рентабельности в глазах потенциальных арендаторов и владельцев недвижимости. 

описание:

Жилой квартал «Полесье» представляет собой многофункциональный жилой комплекс, объединяющий жилую, коммерческую, общественную и социальную функции. Основу застройки составляют 23 многоквартирных жилых дома со встроенными коммерческими помещениями и подземными паркингами. Социальная инфраструктура включает детский сад на 240 мест. Общественно-деловая функция реализуется в двух многофункциональных центрах, предназначенных для размещения офисов, торговых и сервисных объектов, а также пространств культурно-досугового назначения, включая соседский центр и библиотеку.

Важной составляющей проекта являются общественные пространства: центральный пешеходный променад, озеленённые дворы без автомобильного движения, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и озеленённые террасы. Коммерческие помещения на первых этажах формируют активную уличную среду и обеспечивают повседневные потребности жителей. Подземные паркинги и организованные подъезды обеспечивают транспортное обслуживание комплекса, сохраняя внутренние дворовые пространства безопасными и комфортными для пешеходов и велосипедистов.

Функциональная организация квартала направлена на создание самодостаточной городской среды, обеспечивающей условия для проживания, образования, работы, общения, досуга и повседневного обслуживания населения в гармонии с природным окружением.

Проектируемый участок площадью 11,02 га предусматривает размещение 23 многоквартирных жилых домов переменной этажности от 5 до 11 этажей. Общая площадь проектируемых объектов составляет около 123 300 м², в том числе 92 000 м² жилой застройки, 27 300 м² общественно-деловых зданий и 4 000 м² здания детского сада. Расчётная численность населения квартала – около 2 046 человек.

Все первые этажи жилых зданий предназначены для коммерческого использования.
Архитектурная концепция раскрывает природную тематику Полесья через образность фасадов. Дома-«сосны», «ели», «берёзы» и «еловые шишки» формируют разнообразный, но целостный ансамбль.

Переменная этажность, ориентация зданий по отношению к солнцу и сохранение видовых раскрытий обеспечивают благоприятную инсоляцию и визуальную связь с окружающим лесным массивом. Балконы и террасы расширяют жилое пространство, создавая дополнительные возможности для отдыха на открытом воздухе.

Планировочная структура основана на принципах пешеходного приоритета. Внутриквартальные дворы освобождены от автомобильного движения благодаря размещению подземных паркингов. Центральный озеленённый променад объединяет жилую застройку и общественные пространства, формируя комфортную среду для прогулок и общения. Активное озеленение предусмотрено также на террасах общественно-деловых зданий, усиливая взаимодействие архитектуры с природой.
Обеспеченность озеленёнными территориями составляет 36%. Проект сочетает рациональное использование территории, разнообразие архитектурных решений и развитую инфраструктуру, создавая современный жилой квартал, в котором природный ландшафт становится неотъемлемой частью повседневной жизни.