Ранее эта территория была в частной собственности, девелопер планировал осуществить здесь достаточно плотную жилую застройку, с объемами квадратных метров, превышающими генеральный план ТиНАО в несколько раз. Впоследствии права на эти участки перешли городу, поэтому у Института Генплана появилась возможность подумать над вариантами более щадящего и комфортного развития территории.

Наша мастерская работает над проектом около четырех лет. За это время были подготовлены различные сценарии как экономического, так и планировочного развития. Еще до начала нашей работы мы стали рассматривать типологию будущей застройки не только как многоквартирную, но и застройку в формате ИЖС, таун-хаусов, коттеджных поселков – несколько таких было уже реализовано в ближайшем окружении. 

В конечном счете, по рекомендациям Москомархитектуры, мы приняли решение создать в этом месте комплексную городскую среду, отвечающую специфике достаточно удаленного от Москвы местоположения и выигрышного природного окружения. Пришли к идее сочетания разных морфотипов застройки, что дает большее разнообразие впечатлений и, как мы надеемся, содержит в себе потенциал саморазвития.

В течение последнего года к исследованием подключилось наше подразделение. В ответ на задачу, поставленную Москомархитектурой – разработать особый вид среды, подходящий для данного места и отвечающий поискам и тенденциям современного градостроительства, а также полифункциональный, совмещающий жилье и места приложения труда в пропорции
приблизительно 50 к 50, – мы предложили идею самодостаточного города.

С одной стороны, она основана на принципе, который мы определили как «градоподобие»: вдоль активных внутренних улиц с общественным транспортом группируется фронтальная застройка с различными функциями в первых этажах – и, что не менее важно, площади. Они образуют каркас городской активности, который сочетается с «зеленым каркасом». 
 
Конечно, мы вдохновлялись идеями «города-сада» Эбенизера Говарда, но в равной степени и примерами современного градостроительства, европейского и скандинавского. Такое поселение отличается от «американского пригорода», целиком заполненного индивидуальным строительством и мало насыщенного в функциональном отношении. В нашей версии застройки намного больше собственно «городской» составляющей, однако этот город – не высотный, максимально возможным акцентом  становятся здания до 7 этажей.