По требованию заказчика локация объекта не раскрывается. Участок под застройку расположен в приморском городе, между бухтой и парком, с одной стороны его ограничивает улица, с другой – хаотично расположенная индивидуальная застройка. Главные сложности, они же двигатели творческого поиска – это выраженный рельеф, особенности которого не учитывались при создании проекта планировки территории, ограничение по высоте и необходимость включить в комплекс 250 муниципальных квартир, которые в будущем город на льготных условиях передаст молодым врачам и учителям.

По словам одного из ведущих архитекторов проекта Василия Крапивина, танец с нормами и ТЭПами в этом проекте был одним из самых сложных. Изначально заказчик провел закрытый конкурс и попросил бюро переработать один из вариантов с тремя протяженными корпусами. Чтобы уйти от «ощущения стены», ОСА предложило низкие массивные урбан-виллы, которые формировали проницаемое пространство, но были отвергнуты из-за квартирографии: чтобы этаж оставался эффективным, пришлось бы делать очень большие квартиры, при том что площади муниципальных квартир, а их порядка половины от общего числа, жестко регламентированы.