Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
Адрес:
Россия,Санкт-Петербург.
Апраксин двор (XVIII-XIX вв.), Санкт-Петербург
Адрес:
Россия,Санкт-Петербург.Ограничен улицами Садовая, Ломоносова, набережной Фонтанки и Апраксиным переулком
Апраксин Двор – реконструкция
Адрес:
Россия,None,Санкт-Петербург.
Многофункциональный общественно-деловой комплекс в Апраксином дворе, конкурсная концепция
Адрес:
Россия,Санкт-Петербург.территория, ограниченная ул. Садовой и Ломоносова, наб. реки Фонтанки и Апраксиным пер.
Архитектор:
Никита Явейн
Мастерская:
Студия 44
Авторский коллектив:
Архитекторы: Никита Явейн, Олег Явейн, Владимир Зенкевич, Владимир Лемехов, Наталья Архипова, Сергей Аксенов, Георгий Снежкин.
При участии: Вероники Жуковой, Романа Кондратьева, Яны Реут, Ксении Счастливцевой, Анастасии Скорик
Совет по культурному наследию Петербурга поддержал концепцию реновации «Апраксина двора», разработанную «Студией 44». Она предполагает многофункциональность и пешеходное пространство с заездом из-под земли. И основана на поэтапной тактике работы с многочисленными собственниками.
Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
Бывают в городе такие места, чье нынешнее состояние отчаянно не соответствует их потенциалу, в Петербурге их на удивление немало – Конюшенный, к примеру, двор, или вот Апраксин, образующий гигантский комплекс площадью около 13 га вместе с примкнувшим к нему Щукиным двором, он же Мариинский рынок. В самом центре, рядом с Невским, он много лет ветшает, обрастает самопальными пристройками и аляповатыми вывесками и другими приметами «дикого» средового дизайна: огромный рынок из девяностых расположившийся в памятнике архитектуры – статус ОКН для 58 корпусов получен в 1993 году.
Но ситуация начинает меняться – во многом благодаря упорству архитекторов «Студии 44», которые не один десяток лет с профессиональным энтузиазмом распутывают клубок интересов арендаторов, нехватки финансирования и отсутствия социального запроса на изменения.
Внутреннее пространство Апраксина двора. Март 2018. Фото: Елена Петухова
Вечный рынок
Прямоугольник Апраксина и Щукина дворов – самый большой из рынков начала XIX века, которые в Петербурге группировались на Садовой: рядом Морской, Сенной, Никольский и, конечно же, Гостиный двор (причем актуальный проект его реконструкции тоже принадлежит «Студии 44»). Всё это – торговые ряды, спутники развития капиталистической промышленности, центры развития экономики. В России с XVI по XIX век их место – неизменно в центре города.
Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
Типология торговых рядов определена функцией и почти вечная: по внешнему периметру колоннады или аркады перед входами в лавки, на верхних этажах конторы, внутри склады. Если двор большой, там возникали внутренние торговые улицы. Если под торговые ряды переоборудовали структуру попроще – городской рынок, состоящий из рядов лавок, застройка шла поэтапно. С появлением денег у торговцев, а нередко из-за пожаров деревянные павильоны перестраивались в каменные, сохраняя общую планировку.
Именно так развивались Апраксин и Щукин дворы – с середины XVIII до конца XIX века. В разное время с их зданиями работало множество архитекторов, среди них знаменитости от Еропкина и Коробова до Лидваля. К 1917 году был едва ли не крупнейшим рынком Европы: более 40 корпусов и около 650 лавок, торговля мехом, сукном, бакалейными товарами, фруктами, чаем, вином и прочим.
Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)». Предоставлено «Студия 44»
После революции магазины продолжили работать, сохранился фруктовый рынок и мелкая торговля. Не то вдоль Фонтанки, эта часть и не принадлежала рынку: здесь снесли Воскресенскую церковь, в 1964 на ее месте построили здание Лениздата, примкнувшее к типографии. Рядом, по Фонтанке же – БДТ, наследник театра графа Апраксина; в XX веке он получил несколько служебных корпусов, закрывших для рынка выход к набережной.
В девяностые здания «Апрашки», как его называют питерцы, приватизировали, частью реконструировали на вкус владельцев, лакуны заполнили торговыми палатками, всё без плана и проекта.
Внутреннее пространство Апраксина двора. Март 2018. Фото: Елена Петухова
Так из дорогого рынка зрелого капитализма XIX века «Апраксин двор» превратился в самый дешевый вещевой рынок в городе XXI века. Выбирая между приятностью цивилизованной торговли и дешевизной, основанной на низкой цене аренды руинированных помещений, жители города предпочли вторую. Комплекс приблизился к состоянию маргинальных торговых трущоб; достаточно пройти мимо по Садовой, чтобы почувствовать узнаваемый дух.
«Ударим автопробегом…»: предыстория
Свой первый проект «Студия 44» сделала в конце 1980-х. Новый период истории «Апрашки» начался с середины 2000-х, в период «звездных» международных конкурсов. В 2007 году прошел конкурс девелоперских компаний на право реконструкции и развития Апраксина двора. За это право боролись три фирмы: ООО «Главстрой» миллиардера Олега Дерипаски, Russian Land Шалвы Чигиринского и шведская компания RURIC AB. Каждый девелопер выходил на конкурс со своим архитектурным предложением. Чигиринский заказал концепцию Норману Фостеру, RURIC AB – «Студии 44» Никиты Явейна, а «Главстрой» и вовсе организовал непубличный конкурс, в котором приняли участие Рем Колхас, Крис Уилкинсон, MRDV и PRP Architects. На своем внутреннем конкурсе «Главстрой» выбрал Криса Уилкинсона, а RUSSIAN LAND и RURIC объединились и выставили против Уилкинсона Фостера. Окончательную победу одержала концепция Уилкинсона, предполагавшая снос Лениздата и строительство на его месте гостиницы, «парящую» стеклянную крышу над площадью, мост через Фонтанку. Однако ни почти 30 млрд рублей обещанных инвестиций, ни планы за три года привести весь квартал в порядок не помогли концепции преодолеть скепсис экспертов по охране наследия и последствия мирового экономического кризиса, остановившего немало инвестиционных проектов в Санкт-Петербурге.
В тендере 2013 года участвовали бюро Тимура Башкаева и «Студия 44». – Тимур Башкаев предложил номинальную стоимость за разработку эскиза концепции в 200 000 рублей, планируя сохранить исторический облик фасадов и не осваивать подземное пространство. Но даже такой эконом-вариант остался на бумаге – проблемы с частными собственниками, чья доля в общей площади «Апрашки» – 170 000 м2, почти треть, нельзя было быстро решить без жесткой политической воли или финансирования, достаточного для выкупа городом всех зданий.
Пока шли обсуждения московской концепции, московская же компания Glorax Development в 2015 году заказала «Студии 44» новую версию , где проектировщики учли критику, прежде всего уменьшив подземную часть – в прошлом команда Никиты Явейна предлагала сделать четырехэтажный подземный паркинг под всей территорией и, расширив общественную функцию, превратить рынок в жилой квартал с пешеходной зоной.
Затем, также в 2015, правительство города создало , передав ему в доверительное управление около 40 000 м2 Апраксина и Щукина дворов, часть, принадлежащую городу и свободную от инвестконтрактов. В задачу АО входит реализация плана работ по , сохранение объектов культурного наследия и запуск инвестиционного процесса по приспособлению под современное использование.
Для выбора разработчика эскизного проекта АО «Апраксин двор» провел в 2017 году , где победила «Студия 44». Через 4 месяца в октябре 2017 года концепция Никиты Явейна успешно .
Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
Представленная и утвержденная советом концепция – пятая попытка «Студии 44» кардинально изменить ситуацию с одним из крупнейших ансамблей центра Петербурга, превратившимся в маргинальный район. Такая настойчивость и верность теме поразительна. Участие в конкурсах, полномасштабные исследования, анализ каждого здания, подготовка вариантов конструктивных и инженерных решений для руинированной инфраструктуры, переговоры с властями и с собственниками, и так круг за кругом, без внешнего финансирования, себе в убыток. Непросто припомнить другие примеры подобного «крестового похода» в истории современной российской архитектуры.
Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
Актуальное предложение «Студии 44», – это не столько проект, сколько программа изменения функционального и градостроительного состояния территории, ее превращения в полноценный городской квартал с развитой инфраструктурой, достойный соседства Невского проспекта. Здесь будут работать и жить люди, можно будет отдохнуть и заняться шопингом, сходить на спектакль и выставку.
Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
«Мы выработали несколько принципов реновации комплекса, которые гарантируют сохранение исторического наследия и создание максимально комфортной и эффективной инфраструктуры живого городского района», – рассказывает Никита Явейн.
1. Пешеходный город Историческая сеть проездов шириной 4-8 м не подходит для полноценного автомобильного движения. Оптимальное решение – полностью пешеходная зона с возможностью проезда спецтехники. На территории «Апраксина двора» может сложиться одна из крупнейших пешеходных зон Санкт-Петербурга.
Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
2. Развитое подземное пространство Оно продолжает и развивает подвалы существующих зданий. Единственный подземный этаж служит для загрузки магазинов и кафе, подъезда к домам и магазинам со входом из-под земли, а также для лимитированной парковки 441–757 машиномест в зависимости от сценария и финансирования. В специальных каналах подземного уровня прокладываются коммуникации, что облегчит их ремонт.
План подвального этажа на -1 уровне. Вариант 1. Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
План подвального этажа на уровнях -1 и -2. Вариант 3. Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
План подвального этажа на -1 уровне. Вариант 2. Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
3. Жилой город Верхние уровни торговых корпусов становятся жилыми, что позволяет избавиться от «сплошного рынка» и напоминает цеховой город с жильем над лавками, что подойдет для малого бизнеса, к примеру антикварного магазина, кабинета врача или юридической конторы. Уже несколько девелоперов и риэлторов подтвердили востребованность такого рода недвижимости на рынке Петербурга.
Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
Архитекторы постарались найти баланс между торговой, общественной и жилой функциями. Нередко бывает, что популярное кафе или клуб превращает в ад существование жителей верхних этажей. Поэтому здесь предусмотрены «тихие» – жилые, с минимальной общественной функцией – и «громкие» улицы. Количество жилых площадей, считая апартаменты, гостиницы и хостелы приблизительно равно суммарной площади общественных помещений: магазинов, кафе, офисов, коворкингов, сервисных служб, спорклубов, музеев, выставочных залов и культурных центров.
4. Многофункциональность С уклоном в креативные индустрии и туристический сервис – не дань моде, а результат анализа ситуации на рынке: эти направления должны помочь добиться стабильной востребованности как жилых, гостиничных, так и нежилых площадей.
Схема функционального зонирования. Функциональные зоны. Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
Кроме того, архитекторы посчитали необходимым воспользоваться – соседством с Большим Драматическим театром и Академией русского балета имени А. Я. Вагановой, отдав под театральные, музыкальные и арт-пространства несколько корпусов со стороны Фонтанки. Здесь же появится , под которую переоборудуют корпуса 50 и 51. Ради сохранения исторического облика здания под зрительный зал перестроят его внутренний двор. Но экспериментальная сцена – единственный пример вторжения архитекторов в структуру застройки.
5. Сохранение «Ничего не сносим и ничего практически не строим», – говорит Никита Явейн. На обложку эскизного проекта вынесено слово «реставрация». Разумеется, речь об исторических зданиях, а не о позднейших хаотичных пристройках и прочих атрибутах рыночного бытия «Апрашки». На основе проведенных ранее исследований архитекторы составили паспорт состояния и работ по каждому (!) зданию с перечнем всех изменений, которые произошли в его облике и описанием реставрационных работ – речь, в частности, о раскрытии заложенных проемов, закладке «спонтанных» окон и дверей, восстановлении фасадных элементов. Также планируется воссоздание обходных галерей на втором этаже. Без высокой степени детализации и партисипации собственников зданий и помещений проект был бы обречен на повторение судьбы своих предшественников.
Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
Архитекторы избавились от иллюзий – кроме веры в счастливый финал – и разработали жизнеспособную концепцию, реализуемую при любых условиях, насколько это вообще возможно в нашей стране.
Прежде всего минимизированы объемы инвестиций из городского бюджета. От города требуется профинансировать создание подземной части, на это, по приблизительным оценкам, требуется 6-10 млрд рублей. В условиях бюджетного кризиса рассчитывать на блиц-реконструкцию а-ля московская программа «Моя улица» не приходится, так что в концепции проработаны несколько вариантов: от минимального до максимального освоения подземного пространства, комплексно или поэтапно, в зависимости от возможностей управляющей компании.
Основываясь на негативном опыте прошлых попыток найти крупного инвестора, архитекторы стали работать адресно с собственниками отдельных зданий или блоков, не стремясь аккумулировать недвижимость в одних руках (подробнее о владельцах «Апрашки» можно прочитать ). Очевидно, что обновление грозит собственникам серьезной перестройкой работы и вложениями, но в то же время многие понимают, что существующее положение не может длиться вечно, а активное участие в процессе ставит их в более выгодное положение в будущем.
Концепция предусматривает реновацию методом «захваток», заключение контрактов с каждым из собственников, для которых подготовлен исчерпывающий набор всей необходимой для составления бизнес-плана информации, что служит инструментом вовлечения собственников. Уже сейчас проекты нескольких зданий, разработанные «Студией 44», проходят экспертизу. На подходе еще ряд контрактов.
Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
По ориентировочным оценкам авторов концепции, на поэтапную реновацию всего комплекса уйдет несколько десятилетий. Но для архитекторов и для города важнее, что «процесс пошел». И нет сомнений, что каждый новый отреставрированный корпус, каждый новый фрагмент исторического ансамбля будет способствовать вовлечению новых участников и инвестиций, а значит, есть шанс увидеть возрожденный «Апраксин двор» и, как знать, может быть, даже снять на недельку мансарду, чтобы ощутить настоящую питерскую атмосферу в сердце города.
