www.archi.ru

Размещено на портале Архи.ру (www.archi.ru)

19.12.2013

Архсовет Москвы–13
Алла Павликова
Мастерская:
Архитектурная мастерская «Группа АБВ»
Homeland Group

18 декабря московский Архсовет рассмотрел проекты двух гостиничных комплексов и ТРЦ с wellness-центром, но утвердил из трех лишь один.

Торгово-развлекательный центр с wellness-центром на Дмитровском шоссе

Проект строительства торгово-развлекательного центра с wellness-центром по адресу: Дмитровское шоссе, владение 25. Проектная организация – ЗАО «Блэнк Архитэкс», заказчик – ООО «Квази Социум».
Проект строительства торгово-развлекательного центра с wellness-центром по адресу: Дмитровское шоссе, владение 25. Проектная организация – ЗАО «Блэнк Архитэкс», заказчик – ООО «Квази Социум».

О проекте бюро «Блэнк Архитэкс» членам совета рассказала его автор Магда Чихон. Участок проектирования располагается вдоль Дмитровского шоссе, с другой стороны к нему примыкает крупный жилой дом. Комплекс разбит на три части, между которыми устроены сквозные проходы в открытый, благоустроенный и озелененный двор со стороны Дмитровки, вдоль которой предусмотрена широкая пешеходная зона. Фасад, обращенный к шоссе, четко следует красной линии, а стена, выходящая к жилому дому, имеет сложную конфигурацию с многочисленными выступами и нишами озелененных террас. Таким образом, авторы вместо протяженного монообъема создают сомасштабное среде сооружение. Для отделки фасадов используется стекло, оксидированная сталь и декоративный кирпич. Рисунок стен имеет жесткий ритм, который лишь на одном из блоков прерывает узор из стилизованных силуэтов деревьев. Угловой, самый компактный корпус представляет собой цельный объем в легкой оболочке из вертикальных ламелей. В нем располагается главный вход в здание, перед которым предполагается создать небольшую площадь.
Проект строительства торгово-развлекательного центра с wellness-центром по адресу: Дмитровское шоссе, владение 25. Проектная организация – ЗАО «Блэнк Архитэкс», заказчик – ООО «Квази Социум».
Проект строительства торгово-развлекательного центра с wellness-центром по адресу: Дмитровское шоссе, владение 25. Проектная организация – ЗАО «Блэнк Архитэкс», заказчик – ООО «Квази Социум».

Основное функциональное назначение центра – спорт: здесь запроектированы большой бассейн, помещения для занятий фитнесом и многофункциональные залы для футбола и баскетбола. Часть площадей (преимущественно на первом этаже) планируется отдать под торговые и развлекательные функции.

Рассмотрев проект, члены совета единодушно высказали недоумение по поводу чрезмерно высоких потолков в основных помещениях. Сергей Чобан засомневался, что подобная планировка себя окупит: «Фитнес-центр спроектирован так, как будто он рассчитан на огромный поток посетителей. Проект предполагает размещение двух эскалаторов и лифтов, ведущих в зал для занятий фитнесом, и высота этого зала более 10 метров. При этом торговые бутики, расположенные на первом этаже, ютятся на 25 м2, а часть из них вообще изолирована от общего торгового пассажа». Это же несоответствие увидел в проекте и Андрей Гнездилов, заметивший, что, к примеру, в ресторане, а уж тем более в раздевалках, совершенно необязательно поднимать потолок на такую гигантскую высоту. Сергей Кузнецов обратил внимание коллег на то, что в планировке зала, обозначенного как многофункциональный и предназначенный для подвижных игр, запроектирована стандартная сетка колонн – что в принципе невозможно: «Сейчас комплекс больше напоминает обычный торговый центр, и есть опасения, что это попытка в дальнейшем самовольно добавить дополнительные перекрытия и тем самым увеличить площадь здания. Этого мы допустить не можем. Планировку комплекса следует привести в соответствие с его функциональной программой, убрать сетку колонн, оставить один эскалатор и т.д. И если мы согласовываем проект в представленном виде, то нам нужны гарантии, что и планировочная структура будет реализована в строгом соответствии с настоящими планами». Как вариант, Кузнецов предложил авторам сократить высотность комплекса за счет понижения высоты этажей.
Проект строительства торгово-развлекательного центра с wellness-центром по адресу: Дмитровское шоссе, владение 25. Макет. Проектная организация – ЗАО «Блэнк Архитэкс», заказчик – ООО «Квази Социум».
Проект строительства торгово-развлекательного центра с wellness-центром по адресу: Дмитровское шоссе, владение 25. Макет. Проектная организация – ЗАО «Блэнк Архитэкс», заказчик – ООО «Квази Социум».
Проект строительства торгово-развлекательного центра с wellness-центром по адресу: Дмитровское шоссе, владение 25. Макет. Проектная организация – ЗАО «Блэнк Архитэкс», заказчик – ООО «Квази Социум».
Проект строительства торгово-развлекательного центра с wellness-центром по адресу: Дмитровское шоссе, владение 25. Макет. Проектная организация – ЗАО «Блэнк Архитэкс», заказчик – ООО «Квази Социум».

Внешний облик здания у членов совета вопросов не вызвал. Все отмечали качественно проработанную архитектуру и грамотное расположение здания в городской ткани. В планах московских властей – строительство на этом участке Дмитровки эстакады, поэтому появление между жилым домом и автомагистралью «границы» в виде фитнес-центра для жителей района – скорее благо. Большим плюсом стало тщательно продуманная концепция благоустройства прилегающих территорий. В итоге, проект решено было согласовать при условии доработки планировочной структуры.

Гостиничный комплекс в Курсовом переулке
Эскизный проект строительства гостиничного комплекса в самом центре Москвы по адресу: Курсовой переулок, владение 10/1. Проектировщик – Scott Brownrigg, заказчик – ООО «Атлант»
Эскизный проект строительства гостиничного комплекса в самом центре Москвы по адресу: Курсовой переулок, владение 10/1. Проектировщик – Scott Brownrigg, заказчик – ООО «Атлант»

Гостиница, спроектированная компанией Scott Brownrigg, расположена в районе Остоженки и, согласно представленному проекту, должна вместить в себя 14 апартаментов, кафе и ресторан, а также небольшой фитнес-центр. Участок расположен на углу Курсового переулка, поэтому здание фиксирует этот угол. Основной элемент архитектурного образа – смещение каждого этажа относительно центральной оси, поэтому дом немного напоминает кубик-рубик в процессе сборки. На участках смещения устроены открытые балконы. В отделке широко используется остекление, и лишь торцевой фасад сделан глухим: он обращен в сторону соседнего участка, где предполагается строительство жилого корпуса. Как рассказали авторы проекта, их дом предназначен для временного проживания. Представленный эскизный проект был выбран на основании проведенного заказчиком закрытого конкурса.
Эскизный проект строительства гостиничного комплекса в самом центре Москвы по адресу: Курсовой переулок, владение 10/1. Проектировщик – Scott Brownrigg, заказчик – ООО «Атлант»
Эскизный проект строительства гостиничного комплекса в самом центре Москвы по адресу: Курсовой переулок, владение 10/1. Проектировщик – Scott Brownrigg, заказчик – ООО «Атлант»

Участники обсуждения сразу обратили внимание на то, что, хотя площади здания и соответствуют указанным в ГПЗУ, но объем выглядит слишком крупным, занимая участок практически в распор и оставляя слишком мало места для пожарного проезда. Андрея Гнездилова возмутило то, что авторы проекта совершенно не учитывают градостроительную ситуацию. Габариты здания, по его мнению, неприемлемы для этого места: дом как будто располагается вне контекста, не учтены границы межевания и интересы собственников примыкающих участков. Западный фасад подходит вплотную к границам соседнего участка, таким образом, пресекается какая-либо возможность для его дальнейшего развития и застройки. Эвакуация жителей проектируемого дома в случае пожара будет происходить через узкий проход, проложенный с захватом территории соседей.
Эскизный проект строительства гостиничного комплекса в самом центре Москвы по адресу: Курсовой переулок, владение 10/1. Проектировщик – Scott Brownrigg, заказчик – ООО «Атлант»
Эскизный проект строительства гостиничного комплекса в самом центре Москвы по адресу: Курсовой переулок, владение 10/1. Проектировщик – Scott Brownrigg, заказчик – ООО «Атлант»

Сергей Кузнецов сразу отсек намерение заказчика выдать жилой дом за здание для временного проживания: «На данном участке разрешено строительство здания с общественной функцией, но авторы представили проект жилого дома, причем даже не попытались это скрыть. Здесь даже лестница всего одна – как в жилом доме. Это прямое нарушение базовых положений». Евгений Асс поинтересовался, по каким нормам проектируется этот дом: если это жилой дом, то он абсолютно не соответствует ни нормам инсоляции, ни нормам соцкультбыта.
Эскизный проект строительства гостиничного комплекса в самом центре Москвы по адресу: Курсовой переулок, владение 10/1. Проектировщик – Scott Brownrigg, заказчик – ООО «Атлант»
Эскизный проект строительства гостиничного комплекса в самом центре Москвы по адресу: Курсовой переулок, владение 10/1. Проектировщик – Scott Brownrigg, заказчик – ООО «Атлант»

Подводя итог обсуждению, Сергей Кузнецов подчеркнул, что в таком виде проект не может быть одобрен. Он посоветовал авторам корректно расположить здание на участке и определиться с его функцией.

Гостиничный комплекс на Олимпийском проспекте
Проект строительства гостиничного комплекса по адресу: Олимпийский проспект, вл. 10. Проектные организации – Bofill Arquitecure S.L., ООО «Хоумленд Архитектура», заказчик – ООО «Гаражно-строительный комплекс «Лаврский». Авторы проекта – Рикардо Бофилл, Шашков О.В.
Проект строительства гостиничного комплекса по адресу: Олимпийский проспект, вл. 10. Проектные организации – Bofill Arquitecure S.L., ООО «Хоумленд Архитектура», заказчик – ООО «Гаражно-строительный комплекс «Лаврский». Авторы проекта – Рикардо Бофилл, Шашков О.В.

Проект гостиничного комплекса на 150 мест был разработан мастерской Bofill Arquitecure S.L. и ООО «Хоумленд Архитектура». Участок расположен на Олимпийском проспекте, рядом с Троицкой церковью. Также к комплексу прилегает корпус банка, а позади расположен многоэтажный жилой дом 1970-х годов. Комплекс представляет собой протяженный 4-этажный объем. Его архитектурное решение, избегая контрастности, обращается к стилистике соседнего жилого дома. Отделка фасадов выполнена из натурального камня, включая травертин. Помимо гостиничных номеров, в здании имеются ресторан, небольшой бизнес-центр и торговые помещения.
Проект строительства гостиничного комплекса по адресу: Олимпийский проспект, вл. 10. Один из вариантов решения фасадов. Проектные организации – Bofill Arquitecure S.L., ООО «Хоумленд Архитектура», заказчик – ООО «Гаражно-строительный комплекс «Лаврский». Авторы проекта – Рикардо Бофилл, Шашков О.В.
Проект строительства гостиничного комплекса по адресу: Олимпийский проспект, вл. 10. Один из вариантов решения фасадов. Проектные организации – Bofill Arquitecure S.L., ООО «Хоумленд Архитектура», заказчик – ООО «Гаражно-строительный комплекс «Лаврский». Авторы проекта – Рикардо Бофилл, Шашков О.В.

Александр Кибовский отметил, что появление этого комплекса в общем не повлияет на восприятие силуэта Троицкой церкви. Другой вопрос – почему авторы решили ориентироваться на архитектуру жилого дома, а не на доминирующий стеклянный объем банка. Сергей Чобан заметил: если возникает вопрос – на что следует в первую очередь ориентироваться, необходимо изучить структуру района в целом. Застройка Олимпийского проспекта очень зерниста, здесь всегда было много особняков и других небольших зданий, поэтому появление там столь длинного и монотонного объема, по мнению Чобана, не оправданно. Правильнее было бы разбить здание на несколько частей, объединив их переходами. Сейчас получается, что комплекс абсолютно выбивается из контекста.
Проект строительства гостиничного комплекса по адресу: Олимпийский проспект, вл. 10. Макет. Проектные организации – Bofill Arquitecure S.L., ООО «Хоумленд Архитектура», заказчик – ООО «Гаражно-строительный комплекс «Лаврский». Авторы проекта – Рикардо Бофилл, Шашков О.В.
Проект строительства гостиничного комплекса по адресу: Олимпийский проспект, вл. 10. Макет. Проектные организации – Bofill Arquitecure S.L., ООО «Хоумленд Архитектура», заказчик – ООО «Гаражно-строительный комплекс «Лаврский». Авторы проекта – Рикардо Бофилл, Шашков О.В.

Важно отметить, что жители расположенного рядом жилого дома были категорически против строительства этой гостиницы. Однако итоги прошедших публичных слушаний были учтены на ГЗК, а затем на рассмотрении у мэра Москвы: потому были утверждены определенные габариты здания и композиция с низкой передней частью и чуть повышенным объемом, уходящим вглубь участка. Впрочем, представленный на Архсовете проект не соответствует ни утвержденным габаритам, ни одобренному композиционному решению, и по этой причине авторам было рекомендовано либо изменить габариты здания, либо пересмотреть полученное ГПЗУ.
текст: Алла Павликова
Проект строительства гостиничного комплекса по адресу: Олимпийский проспект, вл. 10. Один из вариантов решения фасадов. Проектные организации – Bofill Arquitecure S.L., ООО «Хоумленд Архитектура», заказчик – ООО «Гаражно-строительный комплекс «Лаврский». Авторы проекта – Рикардо Бофилл, Шашков О.В.
Проект строительства гостиничного комплекса по адресу: Олимпийский проспект, вл. 10. Один из вариантов решения фасадов. Проектные организации – Bofill Arquitecure S.L., ООО «Хоумленд Архитектура», заказчик – ООО «Гаражно-строительный комплекс «Лаврский». Авторы проекта – Рикардо Бофилл, Шашков О.В.
Проект строительства гостиничного комплекса по адресу: Олимпийский проспект, вл. 10. Один из вариантов решения фасадов. Проектные организации – Bofill Arquitecure S.L., ООО «Хоумленд Архитектура», заказчик – ООО «Гаражно-строительный комплекс «Лаврский». Авторы проекта – Рикардо Бофилл, Шашков О.В.
Проект строительства гостиничного комплекса по адресу: Олимпийский проспект, вл. 10. Один из вариантов решения фасадов. Проектные организации – Bofill Arquitecure S.L., ООО «Хоумленд Архитектура», заказчик – ООО «Гаражно-строительный комплекс «Лаврский». Авторы проекта – Рикардо Бофилл, Шашков О.В.
Проект строительства гостиничного комплекса по адресу: Олимпийский проспект, вл. 10. Один из вариантов решения фасадов. Проектные организации – Bofill Arquitecure S.L., ООО «Хоумленд Архитектура», заказчик – ООО «Гаражно-строительный комплекс «Лаврский». Авторы проекта – Рикардо Бофилл, Шашков О.В.
Проект строительства гостиничного комплекса по адресу: Олимпийский проспект, вл. 10. Один из вариантов решения фасадов. Проектные организации – Bofill Arquitecure S.L., ООО «Хоумленд Архитектура», заказчик – ООО «Гаражно-строительный комплекс «Лаврский». Авторы проекта – Рикардо Бофилл, Шашков О.В.