«Деснаречье» – большой жилой район, который компания А101 возводит на территории Новой Москвы, недалеко от Троицка. Проект делится на три сегмента – «Парк», «Река» и «Лес». Первым реализуется «Парк» – участок, расположенный севернее реки Десны и ее притока – реки Незнайки. Кварталы проектируют 11 бюро – преимущественно московских. Зеленый каркас соединит жилую зону с существующим ландшафтом и новым археологическим парком, в основе которого – Деснинское селище, древнее поселение вятичей XI-XII веков. 

Чтобы застройка выглядела цельно, для всей территории «Мегабудка» и Buromoscow разработали дизайн-код, который регламентирует материалы, палитру и силуэтность. Все участники консорциума вносят проекты и корректировки в цифровой двойник района – это помогает видеть общую картину и сверяться с предложениями коллег.

Участок, с которым работает бюро «Крупный план», располагается на пересечении реки Незнайки и будущего продолжения Новомихайловского шоссе, а также соседствует с широким бульваром и территорией детского сада. Такое островное положение делает его чуть более независимым от других лотов. 

Существующий на участке рельеф архитекторы решили не только не сглаживать, но всячески подчеркнуть, сделав его значимой частью проекта. Достаточно крутой берег формирует в этом месте естественную возвышенность, которая требует доминанты. Авторы увидели ее в образе маяка, на свет которого идут корабли. 

Башня-маяк высотой в 22 этажа располагается ближе к реке, вместе с аналогичной по высоте доминантой соседнего квартала формируя «пропилеи», открывающие внутриквартальную зеленую территорию с детским садом и школой. По соотношению застройки и зеленого пятна эта часть «Деснаречья» напоминает Центральный парк Нью-Йорка. 

За башней-маяком на общем стилобате располагаются 8 корпусов переменной этажности. Их односкатные кровли, следующие друг за другом, напоминают гребешки волн или паруса кораблей. С каждой стороны квартала предусмотрены визуальные коридоры, которые делают застройку проницаемой и открывают больше видов на реку. А внутренний двор становится продолжением утеса.  

Башня-маяк отличается не только высотой, но и материалом отделки. «Крупный план» выбирает для нее фальцевые металлические панели светло-коричневого оттенка, которые будут подсвечиваться теплыми бликами от закатного солнца. Диагональные стыки панелей подчеркивают динамику скатных кровель и скругленные углы – такую обтекаемую форму из твердых пород создают вода и ветер. Еще одна, менее очевидная отсылка к речной тематике – разнообразные оконные проемы, не подчиненные строгому ритму: схожим образом на речных утесах строят свои «города» ласточки-береговушки.  

Дома-паруса, имея схожую форму, наделены достаточной индивидуальностью: за счет чередования фактурной штукатурки и шлифованного кирпича, насыщенности оттенков, а также объединенных в «аркатуры» или стримлайн-иллюминаторы оконных проемов, которые противопоставлены прямоугольной сетке. Акцентами служат протянутые сплошным карнизом балконы и выемки лоджий, окруженные более ощутимой массой стены. Контрапунктом – стемалитовые вставки и корзины кондиционеров.

Отдельно стоит упомянуть оформление кровель, скат которых будет виден жителям района и автомобилистам. Спрятав инженерное оборудование в техническом этаже, архитекторы смогли обыграть пятый фасад: необычное ступенчатое покрытие развивает идею квартала у реки и аккуратно завершает образ. Ничто не отвлекает внимание от заостренных «парусов».

Возвращаясь к рельефу, отметим, что он сыграл роль и в развитии пространственной логики квартала. Высоту уклона, которая составляет чуть больше 5 метров, сглаживает стилобат. Ближе к башне он превращается в достаточно массивную развитую структуру, способную вместить необходимые для концепции 15-минутного города сервисы. Каждому корпусу соответствует определенный тип пилонов или колонн, основательность которых подчеркнута кирпичной отделкой. Стилобат становится продолжением утеса, из которого вырастают жилые корпуса.

Отступ от края стилобата позволил добавить квартирам первого этажа террасы как по внешнему, так и по внутреннему контуру квартала. Еще один плюс – увеличение дистанции от автомобильной трассы.  

Внутренний двор приподнят над уровнем улицы и транспортных потоков, из него открываются виды в сторону реки. Пространство получилось одновременно камерным, защищенным и достаточно просторным, чтобы стать полноценной зоной для отдыха. Подняться сюда можно по лестницам, размещенным с трех сторон квартала.  

Проект вошел в альманах «100 лучших проектов России 2024–2026» и награжден одноименным дипломом.