|
Размещено на портале Архи.ру (www.archi.ru) |
|
| 20.04.2026 | |
|
Три цвета MODFORMAT на фасаде |
|
|
Наталья Коряковская |
|
| Мастерская: | |
| АО «Фирма «КИРИЛЛ» | |
|
Жилой комплекс «ЦЕНТР» в Бресте – первый в портфеле «Полесьежилстрой» проект, где фасады полностью выполнены из клинкера удлиненного формата. Квартал из пяти корпусов распродан почти на 100%, строительство продолжается. Разбираемся, что именно сработало: архитектурное решение, выбор материала или их удачное сочетание. Проект расположен на западной окраине центрального района Бреста, на месте бывших производственных и складских территории, и представляет собой завершающий этап застройки в этом направлении. Дальнейшее строительство здесь ограничено охранными зонами мемориального комплекса «Брестская крепость-герой». Рядом – пешеходная ул. Гоголя, набережная р. Мухавец, музей железнодорожной техники.  Юлия Яконюк, руководитель группы архитекторов и дизайна ОАО «Полесьежилстрой» Частая проблема жилой застройки – монотонная длинная стена-дом из множества подъездов. Фасад настолько однороден, что иногда возникает проблема при поиске нужного подъезда. Такие стены не формируют сообщества, не украшают город. Используя одну и ту же секцию в разных направлениях и комбинациях, мы получили масштабируемую систему: несколько вариантов планировок на один модуль – и можно собрать любой дом. Дворы – закрытые, машины выведены за пределы дворовых территорий. Встроенные коммерческие и административные помещения ориентированы на пешеходную аллею, входные группы в жилые секции – во дворы. Потоки жителей и гостей квартала не пересекаются.  Этажность – около семи этажей, класс – комфорт плюс. Высота потолков: 3 м со второго по пятый этаж, 3,3 м – с шестого по восьмой. Квартиры от 30 до 100 м², включая студии и квартиры с террасами. В верхних террасированных объёмах кровля рассматривается как потенциальная комьюнити-зона для жильцов – с видом на крепость.
Почему клинкерДо «ЦЕНТРа» «Полесьежилстрой» работал с белорусской строительной керамикой жёлтого и терракотового оттенка. Облицовка кирпичом – фирменный приём компании, однако прежде выбор определялся возможностями местного рынка.  Дмитрий Самылин, исполнительный директор компании «КИРИЛЛ» Центр Бреста, знаковые объекты рядом – выбор фасада здесь дело особо ответственное. Должно быть качественно и по оптимальной цене. Кирпичный завод «КС Керамик» с коллекцией Модформат идеально вписался в эту концепцию: не цена импортного кирпича, но качество ему не уступающее. Это прекрасный вариант импортозамещения, который сформировался на нашем рынке. Юлия Яконюк признаёт, что результат удивил: «Планировали тёмно-коричневый – получился с фиолетовым подтоном, глубокий, холодный. Мальмё в большом объёме оказался прямо чёрным. Мы были немного удивлены, но решение оправдало ожидания. Для Бреста это нетипичная застройка – очень привлекает внимание. Насыщенность цветов, которой у нас раньше не было». Это первый для компании опыт применения клинкера российского производства. По словам архитектора, «ЦЕНТР» стал прорывным проектом: «Для нашей компании это первый квартал немного выше уровня и качества решений. Смелое решение – но оно оправдало себя». Градостроительный совет воспринял проект позитивно. На фасадах использованы несколько видов кладки – ложковая и вертикальная, с акцентами у входных групп. Комбинация создаёт дополнительный объём и текстуру без декоративных вставок. Межэтажные пояса выполнены в тёмно-серой штукатурке. Террасирование применено точечно – как приём, увеличивающий количество квартир с хорошим видом и одновременно разбивающий массив кирпичного объёма. Открытые балконы вместо остеклённых лоджий – осознанная позиция. Балкон освобождён от хранения вещей: в планировках большинства квартир предусмотрены гардеробные и кладовые в прихожих. Выбор цвета и повторяемость партийДмитрий Самылин отмечает, у тёмных оттенков есть своя специфика: «Чёрный – самый сложный цвет. В небольшом формате, на образце или планшете, он читается совсем иначе, чем в реальном объёме на фасаде, поэтому нужен живой мокап. К чёрному кирпичу, как правило, подбирают чёрный или тёмно-графитовый раствор». Чтобы понять как цвет будет смотреться на фасаде на сайте поставщика можно скачать фактуры кирпича и примерить их на трехмерной модели проекта. Вопрос цветовой стабильности при многоэтажном строительстве – один из ключевых при выборе материала. Так, на производстве «КС Керамик» ведется фотофиксация кладок на транспортной ленте в режиме реального времени. Эталонная выклейка-планшет вывешена перед оператором на протяжении всего производственного цикла. Для пёстрых кирпичей, вроде Брюне, в эталонном образце должны присутствовать все оттенки – все шесть-семь. Такая система позволяет строить дом на протяжении года из нескольких партий без видимого расхождения нижних и верхних этажей по цвету – подобные реализованные примеры в России уже есть.
Продажи и рыночный контекстПо данным отдела продаж, первая очередь ЖК «ЦЕНТР» реализована практически на 100%, свободных лотов не осталось. Вторая очередь строится с теми же материалами. Логику выбора материала для застройщика Дмитрий Самылин определяет так: «Фасадное решение – это визитная карточка проекта и «лицо города». Человек смотрит на здание и решает: нравится или нет. Встречают по одёжке, провожают по качеству. Если сложилось и то и другое – всё работает».  Данил Вараксин, «КС Керамик», коммерческий директор Качественный фасадный материал – неотъемлемая часть проекта бизнес/премиум-класса. В комфорт-классе кирпич «КС Керамик» создаёт атрибут премиальности, атрибут более высокого (бизнес) сегмента, то есть дополнительное конкурентное преимущество у застройщика, лучшее предложение в локации, что способствует более быстрым продажам.  © «Полесьежилстрой» © «Полесьежилстрой» © «Полесьежилстрой» Фотография предоставлена «КС Керамик»
 Генплан© «Полесьежилстрой» Фотография предоставлена «КС Керамик»
 Фотография предоставлена «КС Керамик» Фотография предоставлена «КС Керамик» Фотография предоставлена «КС Керамик» Фотография предоставлена «КС Керамик» Фотография предоставлена «КС Керамик»
 Фотография предоставлена «КС Керамик» Фотография предоставлена «КС Керамик» Фотография предоставлена «КС Керамик» Фотография предоставлена «КС Керамик» Фотография предоставлена «КС Керамик» Фотография предоставлена «КС Керамик» Фотография предоставлена «КС Керамик» Фотография предоставлена «КС Керамик» Фотография предоставлена «КС Керамик» Фотография предоставлена «КС Керамик» Фотография предоставлена «КС Керамик» Фотография предоставлена «КС Керамик» Фотография предоставлена «КС Керамик» |
|