Плетение Сокольников

Территории бывших промзон – известный ресурс развития застройки Москвы, и если исключить самые гигантские из них, в прошлом металлообрабатывающие, то следующими по масштабу будут, вероятно, грузовые дворы железных дорог. Несколько лет назад много говорили о Рижском грузовом дворе, а сейчас архитекторы АБ «Остоженки» разработали проект для другого двора, расположенного поблизости, в 2.5, приблизительно километрах к востоку от него.

Митьковский грузовой двор вытянут вдоль северной границы отвода «Митьковской ж/д ветки», которая входит в линию D3, севернее от ТЦ «Тройка» и Алексеевского монастыря; оба хорошо заметны на ТТК, D3 проходит за ними, а дальше, в сторону Сокольников – собственно и расположена территория будущей застройки, большая, чуть меньше 700 м в длину, в данный момент – промзона за забором, «серое пятно на карте города». Исторически здесь протекала речка Рыбинка, на ней был устроен большой пруд, по-видимому, для суконной фабрики капитана Выродова в XVIII веке.

Затем территорию получил из казны московский генерал-губернатор Яков Александрович Брюс, внучатый племянник Якова Вилимовича, известного как сподвижник Петра и «чернокнижник»; еще затем усадьбой владел граф Ростопчин, тот самый, при котором в 1812 году сгорела Москва. При Брюсе и Ростопчине усадьба была уже не заводом, а подмосковной дачей. Которую и купил в 1833 году Платон Митьков, брат декабриста Михаила. Его наследник продал землю под железную дорогу, и к концу XIX века тут образовалась ветка, соединившая Рязанскую железную дорогу с Ярославской, и товарная станция.

Ветку, как и соседнюю улицу, аллею в парке Сокольники, станцию старую и современную, а также собственно грузовой двор назвали по имени бывших владельцев Митьковскими. Пруд засыпали вскоре после 1910 года. Двор функционировал в системе железных дорог на протяжении XX века и был закрыт в 2018.

Архитекторы «Остоженки» начали работу над территорией с закрытого конкурса, который выиграли. Потом, в процессе работы с проектом, сделали еще много – честно говоря, целую тучу, и это я еще видела не все, а где-то десяток – вариантов объемного построения.

Но высотность – не единственное отличие проекта. Высотных проектов, особенно теперь, в Москве много. В данном же случае архитекторы «Остоженки» сосредоточили внимание на: разновысотности, проработанности силуэта; проницаемости территории для города – связи нового комплекса с окружающей городской тканью; среде первых ярусов, уровня восприятия пешехода, в том числе горожанина, забредшего внутрь, так как планируется, что внутренний парк, как минимум, будет открытым для всех. И «памяти места»: прудах и речке.

Андрей Гнездилов, АБ «Остоженка»

«Площадка с самого начала вдохновила нас своими уникальными обстоятельствами и богатой историей. Территория ощущалась как нечто сокрытое, долгое время остававшееся незамеченным – в самом сердце города. У места богатая история: усадьба Брюса / Ростопчина, целая цепь прудов на речке Рыбинке – а мы любим речки, это наша неизменная тема, они преследуют нас на многих проектах со времени конкурса на Москву-реку, когда мы предложили раскрыть все московские реки... В данном случае река определила ландшафт и даже прокладку железной дороги, которая, как часто бывает в Москве, следует ровному рельефу речных долин.

Отголоски утраченной усадебной славы, когда здесь у Ростопчина гостил Державин, глубоко повлияли на нас. Так появился внутренний парк с искусственными прудами над коллектором, в котором течет реальная речка Рыбинка.

Довольно долго, еще начиная с конкурса, мы были убеждены, что всю высотную застройку нужно разместить вдоль железной дороги, за ней – общий парк с променадом вдоль прудов, а за ним – с выходом на улицу Шумкина – школу. Ясная, четкая композиция. Но что-то в ней не склеивалось: ряд башен нам уже казался скучным и монотонным, парк получался каким-то неполноценным, зажатым между школьным забором и проездом вдоль жилых домов, сама школа затенялась нашими домами. Пошли показать главному архитектору Москвы Сергею Кузнецову. А он говорит, совершенно для меня неожиданно: А что хорошего – школа вдоль улицы? Шумно, а забор придется все равно делать, территория должна быть огорожена. Попробуйте вдоль улицы низкие корпуса поставить с двумя акцентными башнями – и уличный фронт получится, и активные первые этажи. А школа может получиться на участке, откуда застройку забрали. Сделайте рокировку.

Я совершенно был не готов к такому развороту композиции. Но на следующий день мы переделали макет, посадили школу (правда, пришлось подвинуть проектируемую внутреннюю улицу), и главное – получился внутренний парк с прудом, а вокруг него – хоровод башен. Потом и активный силуэт, и каскады террас, и активная балконная тема – все сложилось. А самые высокие башни бизнес-центра лучше всего встали у станции D3 «Митьково». Наш внутренний парк стал частью пешеходного маршрута между вторым выходом со станции и парком Сокольники».

Наталья Маркова, девелопер «Новая Эра»

«Выбор архитектурного бюро “Остоженка” и постановка задачи были результатом плотного взаимодействия с городом и стремления создать продукт, максимально соответствующий контексту и потребностям будущих жителей. Мы формулировали задание, учитывая множество продуктовых и архитектурных нюансов, чтобы максимально усилить локационные преимущества площадки – ее равноудаленность от парка, метро и диаметра. В проекте был реализован своего рода UX-дизайн территории, зонируя пространство от бизнес-квартала у входа до жилого и учебного комплекса, с акцентом на видовые характеристики. Для нас было принципиально важно отразить исторический контекст района Сокольники, проявив его в краснокирпичных и терракотовых фасадах, в чем мы были абсолютно солидарны с архитекторами.

Наш подход человекоцентричен: мы продаем не квадратные метры, а уникальный стиль жизни, особый “код Сокольники” для нашей семейной, но при этом модной аудитории. Клубная инфраструктура была тщательно продумана – она включает детские и спортивные пространства, коворкинги… Ну а главная «фишка» – многофункциональное арт-пространство. Оно создано для выставок, мастер-классов, встреч с художниками и писателями, способствуя формированию активного сообщества жителей. Мы стремились создать максимально приглашающие гранд-лобби и общественные зоны, которые будут работать для людей, постоянно адаптируясь под их меняющиеся потребности».

Егор Королев и Анастасия Талаева, архитекторы, АБ «Остоженка»

«Нам кажется, в этом проекте удалось предложить свежую и действительно уникальную идею в работе с балконами. Традиционно балконы чаще располагают в нижних третях здания, ближе к земле. Мы же смело подняли их в середину дома, создав эффект своеобразного «шарфа», который обволакивает фасад.

Балконы не только формируют неповторимое лицо дома, но и обеспечивают функциональное преимущество: на этих средних отметках открываются самые лучшие панорамные виды на город, Сокольники и наш собственный парк. В отличие от верхних этажей, где бывает слишком ветрено, здесь создается гуманное летнее пространство, позволяющее в полной мере насладиться красотой окружающего ландшафта. Это решение, хотя и удорожает строительство, стало нашей главной архитектурной победой, очаровав заказчика и даже мэра города, и в итоге определило уникальность и узнаваемость всего проекта».