|
Размещено на портале Архи.ру (www.archi.ru) |
|
| 20.08.2024 | |
|
От точечной застройки к комплексному развитию: опыт квартала «Образцово» в Краснодаре |
|
|
Наталья Коряковская |
|
| Мастерская: | |
| ГК «Инсити» | |
|
Рассказываем про проект «Образцово» в Краснодаре – самодостаточный городской квартал с продуманным балансом различных функций и комплексным подходом к проектированию mix-use среды. Краснодар в последние годы демонстрирует впечатляющую динамику жилищного строительства, стабильно занимая лидирующие позиции среди российских городов по объемам возводимого жилья. По данным Росстата, в 2023 году в городе было введено в эксплуатацию более 2,5 млн м2 жилой недвижимости, что на 15% превышает показатели 2022 года. Этот рост обусловлен не только благоприятным климатом и экономической привлекательностью региона, но и активной миграцией населения из других частей страны.  Микрорайон «Образцово» в КраснодареИзображение предоставлено ГК «ИНСИТИ»В 2020 году в Краснодаре были определены первые территории для реализации проектов КРТ. Среди них – участки в районе улиц Московской, Солнечной, Российской и 1-го Мая. Эти проекты предусматривают не только строительство жилья, но и создание комплексной инфраструктуры, включая школы, детские сады, поликлиники и зоны отдыха. Особое внимание в рамках концепции «нового урбанизма» уделяется формированию общественных пространств, интеграции природных элементов в городскую ткань и созданию пешеходных зон. Группа компаний «ИНСИТИ», работающая на рынке более 12 лет, стала одним из пионеров комплексного развития территорий в Краснодаре. Компания реализовала ряд проектов комплексной застройки, среди которых микрорайон «Любимово» в Прикубанском округе, о котором мы писали. Сейчас «ИНСИТИ» ведет строительство еще одного микрорайона, «Образцово», где принципы продуманной инфраструктуры и комфортной городской среды с обширными зелеными зонами и пешеходными пространствами находят свое дальнейшее развитие. Этот подход призван решить ряд проблем, включая недостаток социальных объектов, транспортные заторы и отсутствие единого архитектурного облика районов. Инфраструктура как ключевой элементВ основе планировки микрорайона «Образцово» – концепция mix-use среды, которая в современных жилых кварталах представляет собой подход к организации городского пространства, объединяющий различные функции в рамках единой территории. Эта концепция уходит корнями в традиционное городское планирование, но приобретает новое звучание в контексте современных урбанистических вызовов. Суть mix-use подхода заключается в создании многофункциональных пространств, где жилые дома соседствуют с офисами, магазинами, кафе, образовательными и культурными учреждениями. Такая интеграция позволяет сформировать живую, динамичную среду, которая остается активной в течение всего дня. Это способствует более эффективному использованию городской инфраструктуры, снижению транспортной нагрузки и созданию сообществ с высоким уровнем социальной связности.  Микрорайон «Образцово» в Краснодаре. Парк «Флагманский»Изображение предоставлено ГК «ИНСИТИ»Реализация mix-use концепции в современных жилых кварталах происходит на нескольких уровнях. На уровне отдельных зданий mix-use принцип может выражаться в размещении коммерческих помещений на первых этажах жилых домов. На уровне квартала создаются разнообразные общественные пространства: от небольших скверов и детских площадок до крупных парков и спортивных объектов. Микрорайон «Образцово» занимает территорию в 52 гектара, в границах улиц 2-я Ямальская, им. Кирилла Россинского, 1 Мая и Командорская. Он располагается по соседству с микрорайоном «Любимово» в том же Прикубанском округе. Сейчас это один из самых быстрорастущих районов Краснодара, который привлекает новых жителей относительно доступными ценами на жилье и активным развитием инфраструктуры. Правда, до недавнего времени застройка здесь велась преимущественно точечно, что создавало определенные проблемы с обеспеченностью социальными объектами и транспортной доступностью. Реализация проектов «ИНСИТИ» в этом районе призвана обеспечить сбалансированное развитие территории, учитывающее потребности растущего населения в качественном жилье и развитых сервисах.  Микрорайон «Образцово» в Краснодаре. ГенпланИзображение предоставлено ГК «ИНСИТИ»Генеральный план предусматривает строительство 18 жилых домов разной этажности – от 18 до 21 этажа. Застройка организована по квартальному принципу и подчинена ортогональной сетке. Более 4 гектар в центральной части отведены под парковую зону. Здесь также находится школа на 1875 учащихся со спортивным ядром, два детских сада и поликлиника на 400 посещений в смену. По обе стороны от зеленого «ядра» расположены жилые дома. Конфигурация многосекционных корпусов немного варьируется (П-образная и Г-образная), кроме того они соседствуют с домами башенного типа, что в целом позволяет разнообразить композиционное решение, не отходя от четкой квартальной структуры. Каждый дом имеет зеленый двор, в двух из них расположены еще два детских сада (общая вместимость всех ДОУ в проекте составляет 1300 мест). Комплексный подход к созданию социальной инфраструктуры и компактное планировочное решение микрорайона «Образцово» обеспечивает жителям 5-минутную доступность до всех инфраструктурных объектов.
Благодаря выделению активного «социального центра» в генплане, в проекте достигается баланс более приватных и тихих дворовых пространств и активного трафика в центральной части. Реализуются возможности т.н. социального контроля – то есть обеспечения безопасности района благодаря оживленному трафику самих жителей и отсутствию глухих заборов. Прямая сетка внутриквартальных проездов обеспечивает удобный подъезд к социальным объектам, при этом дворы остаются пространством исключительно для пешеходов. В домах с 1 по 16 гостевые парковки располагаются по внешнему периметру, а для жителей предусмотрены подземные паркинги.  Микрорайон «Образцово» в Краснодаре. Двор-стилобатИзображение предоставлено ГК «ИНСИТИ» Микрорайон «Образцово» в КраснодареИзображение предоставлено ГК «ИНСИТИ» Микрорайон «Образцово» в Краснодаре. Парк «Флагманский»Изображение предоставлено ГК «ИНСИТИ»В домах 17 и 18 реализована концепция дворов-стилобатов, позволяющих более компактно и эффективно компоновать пространство, делая «пирог» из паркинга и рекреационных зон. Дворы имеют два уровня, где на первом этаже располагается крытая парковка, а на втором – полноценный закрытый двор без машин, с площадками для детей и спортивными полями. Хранение автотранспорта не портит вид из многоэтажек и в тоже время находится в минутной доступности. Еще одним важным качеством хорошо спланированной mix-use среды является разделение транспортных и пешеходных потоков для создания полноценной безопасной пешеходной среды. Так весь автомобильный трафик изолирован от пешеходных маршрутов, обеспечен гостевыми и персональными парковками, а также удобными подъездами к объектам социальной инфраструктуры и выездами из самого микрорайона. С учетом запланированных мер по реконструкции прилегающей улично-дорожной сети, в том числе строительства 4-полосной автомобильной дороги и трамвайной линии по улице 2-я Ямальская, транспортная доступность «Образцово» будет достаточной и для жителей, и тех, кто приедет, чтобы воспользоваться инфраструктурными и социальными объектами. Зеленый оазис в городской средеЦентральное место в проекте занимает парк «Флагманский» площадью 42 000 м2, «естественный кондиционер» в жаркие летние месяцы и активный социальный центр, место игр, общения и спортивных занятий для разных групп пользователей. В рамках единой ландшафтной концепции объединены ряд функциональных зон: амфитеатр и летний кинотеатр, детские городки, сухой фонтан, арт-объекты, дог-парк, барбекю-зоны с мангалами и беседками, спортивные площадки и зоны тихого отдыха с перголами и гамаками. Территория парка является центральным планировочным элементом, композиционным и смысловым центром района. Фактически это открытая гостиная, где жители могут проводить достаточно много времени, занимаясь повседневными делами или даже работая, поскольку везде в парке есть бесплатная интернет-сеть.  Микрорайон «Образцово» в Краснодаре. Парк «Флагманский»Изображение предоставлено ГК «ИНСИТИ»В рамках концепции «Любимый спорт в своем дворе» в «Образцово» также создается развитая спортивная инфраструктура. Всего в микрорайоне будет функционировать 10 спортивных площадок, включая универсальные поля для игровых видов спорта, зоны воркаута, площадки для йоги и уличные тренажеры. Особого внимания заслуживает памп-трек площадью 1500 м2, один из крупнейших в Краснодарском крае. Его строительством занималась компания XSA Ramps, известная своими профессиональными решениями в области экстремального спорта. Памп-трек – отличная функция, которая станет мощным аттрактором для формирования спортивного молодежного сообщества любителей экстремального катания. Архитектурные решения и планировкиВсе дома «Образцово» выполнены в единой архитектурной концепции. Для облицовки фасадов используется керамический кирпич терракотового и светлого оттенков с декоративными вставками из ламелей и темного керамогранита в обшивке лоджий. Архитектура многоэтажек традиционна, при этом применение навесных кирпичных фасадов позволяет сделать ее современнее и качественнее, поскольку кирпич и более долговечный, и более привлекательный материал. Также важным для современных жителей является остекление лоджий в пол, что делает светлыми и просторными помещения квартир.  Микрорайон «Образцово» в КраснодареИзображение предоставлено ГК «ИНСИТИ»Особое внимание уделяется проработке входных групп в подъезды, которые выполняются в уровне земли для безбарьерного доступа и отсутствия портящих облик зданий пандусов. В проекте также увеличена площадь холлов, предусмотрены закрытые боксы для хранения колясок и велосипедов, удобная навигация, комфортная зона ожидания со сплит-системой и консьерж-сервис.  Микрорайон «Образцово» в Краснодаре, входные группыИзображение предоставлено ГК «ИНСИТИ»Квартирография проекта разнообразна и включает студии площадью от 31,45 до 31,77 м², однокомнатные квартиры от 39,84 до 48,78 м² и двухкомнатные от 55,64 до 74,31 м². Высота потолков в квартирах составляет 2,74 м, а на последних этажах – 2,94 м. Известно, что сегодняшние решения с остекленными лоджиями призваны не только увеличить жилую площадь квартир, но и бороться с хаосом самостоятельного остекления и установки кондиционеров (для них отведены специальные места). Такой же подход реализуется и для коммерческих первых этажей, где ради сохранения визуальной целостности заранее предусмотрены определенные архитектурные и планировочные решения. Все первые этажи сделаны максимально прозрачными, что создает комфортную атмосферу и в помещении, и снаружи, особенно в ночное время, когда свет витрин освещает улицу. Помещения имеют свободные планировки и отдельные входы, и рассчитаны на самый разный мелкий бизнес, который позволит обеспечить жителей необходимыми услугами и товарами в шаговой доступности.  Изображение предоставлено ГК «ИНСИТИ» Изображение предоставлено ГК «ИНСИТИ» Изображение предоставлено ГК «ИНСИТИ» Изображение предоставлено ГК «ИНСИТИ» Изображение предоставлено ГК «ИНСИТИ» Изображение предоставлено ГК «ИНСИТИ» Изображение предоставлено ГК «ИНСИТИ»В «Образцово» применяются современные технологии строительства и инженерные решения. Дома оснащены системой «умный дом», которая позволяет дистанционно контролировать расход воды и электроэнергии. Установлена адресная пожарная сигнализация и система автоматического пожарного дымоудаления. Перспективы развития районаРеализация проекта «Образцово» разделена на четыре очереди строительства. Окончание строительства первой очереди, включающей дома №17 и №18, запланировано на 4 квартал 2024 года. Также в текущем году будут введены два детских сада – на ул. Лоцманская (на 350 мест) и на ул. 2-я Ямальская (на 350 мест). Два других, как и школа на 1875 мест, одна из крупнейших в Южном федеральном округе, запланированы к сдаче в 2025 году. Полное завершение проекта ожидается в 2026 году.  Микрорайон «Образцово» в КраснодареИзображение предоставлено ГК «ИНСИТИ»Для Краснодара завершение проекта станет значительным шагом в развитии mix-use подхода к жилищному строительству и городскому планированию. Важным аспектом создаваемой здесь многофункциональной среды является ее способность адаптироваться к меняющимся потребностям жителей. Современные проекты предусматривают гибкие пространства, которые могут трансформироваться в зависимости от текущих запросов сообщества. Например, помещения могут использоваться как коворкинги днем и превращаться в культурные площадки вечером. Такой подход позволяет создавать устойчивые городские экосистемы, способные эволюционировать вместе с их жителями. Реализация mix-use концепции потребовала от застройщика тщательного планирования и продуманного баланса между различными функциями. Грамотное зонирование, создание буферных зон между различными типами активностей и применение современных архитектурных и инженерных решений позволили сформировать в «Образцово» жилую среду качественного нового для Краснодара уровня. |
|