|
Размещено на портале Архи.ру (www.archi.ru) |
|
| 19.07.2024 | |
|
Конкурс в Коммунарке: нюансы |
|
|
Дарья Горелова |
|
| Мастерская: | |
| Институт Генплана Москвы | |
|
Институт Генплана и группа «Самолет» провели семинар для будущих участников конкурса на концепцию района в АДЦ «Коммунарка». Выяснились некоторые детали, которые будут полезны будущим участникам. Рассказываем. Во-первых, полное ТЗ будет выдано только трем финалистам, которых отберут для работы над проектами. Во-вторых, эскизы на этапе отбора по портфолио не обязательны, но приветствуются – если у вас есть идеи и вы можете сделать эскиз, лучше делайте, чем нет, это повысит ваши шансы.  Олеся Полунина, руководитель отдела архитектурной практики Института Генплана МосквыФотография © Юлия Тарабарина, Архи.ру Олеся Полунина, руководитель отдела архитектурной практики Института Генплана МосквыФотография © Юлия Тарабарина, Архи.руБолее интересные детали стали известны от представителей группы «Самолет». Для начала напомним, что площадка расположена у перекрестка Калужского и Филатовского шоссе, рядом с метро «Ольховая» и очень близко в административному центру ТиНАО.  Леон Пряжников, директор по продукту ГК «Самолет»Фотография © Юлия Тарабарина, Архи.руВероятно поэтому площади на нем согласно утвержденному ППТ разделены почти ровно пополам, по 300 тысяч м2 на жилье и на офисы. Это требование было заложено городом и зафиксировано в проекте планировки территории, оно обязательное и перемещать функции по территории тоже нельзя: офисы на протяженном участке северо-восточнее, ближе к перекрестку и зданию администрации, – подчеркнул Леон Пряжников, директор по продукту группы «Самолет». В процессе торгов от этого участка отказались многие девелоперы, – также рассказал он, – именно из-за большого объема офисных площадей, сравнимого со старыми московскими деловыми центрами, такими как Сити. В таком отдалении от классических офисных кластеров ничего подобного нет. Многие отказывались, а мы считаем это преимуществом, – уточнил Пряжников, – так как получается настоящий mixed use. Тем не менее задача для участников – соединить то и другое – будет сложной.  Условия конкурса на район в Коммунарке, 2024ГК «Самолет» Условия конкурса на район в Коммунарке, 2024ГК «Самолет»Но это не все нюансы. Вероятным участникам конкурса будет интересно узнать, что обозначенное в ППТ высотное ограничение, во всяком случае на первом этапе размышлений, можно не учитывать – а действовать в рамках «ориентировочной отметки» 160 м высоты, которую определяет третья подзона соседства с аэропортом Внуково. Также газопровод, обозначенный на территории, «уже перенесен», вскоре его уберут из документов, на него можно не оглядываться. Машиноместа можно распределять так, как покажется оптимальным авторам проекта. Класс жилья планируется комфорт и комфорт+, офисов – «ориентируемся на B». Школа и детские сады будут расположены на другой, соседней территории и в рамках этого проекта о них думать не следует.  Леон Пряжников, директор по продукту ГК «Самолет»Фотография © Юлия Тарабарина, Архи.ру Денис Пасечник, руководитель проекта в АДЦ «Коммунарка»Фотография © Юлия Тарабарина, Архи.руТакже вероятных участников может заинтересовать обзор предпочтений группы «Самолет». К примеру, «аляпистость не нужна». Важно, «чтобы у проекта было свое лицо и все элементы это поддерживали». Прозвучало даже, что «Самолет» считает неправильным «заказывать фасады у одних, МОПы у других, благоустройство у третьих», и предпочитает целостный подход к дизайну. Важно обратить внимание на планировки квартир: «студию 20 м2 и при ней террасу 40 м2 (шутка)» и других парадоксальных решений не надо, слишком больших квартир тоже, а вот разнообразие «продукта» приветствуется. Архитекторов предостерегли от чрезмерного увлечения формой и пластикой в ущерб планировкам: «нельзя делать плохие планировки и киллер-метры». Кроме того, компания предложила конкурсантам и ключевую тему «липовой аллеи», – когда-то такая аллея существовала здесь, – оговорившись, что если будут другие идеи помимо лип, они тоже могут быть интересны.  Условия конкурса на район в Коммунарке, 2024ГК «Самолет» Условия конкурса на район в Коммунарке, 2024ГК «Самолет» |
|