Исследование ЖК Бригантина – цены на квартиры, ход строительства с фото, генплан, транспортная доступность

31 Марта 2019
Реклама
0 Оглавление
ЖК Бригантина
Информация о девелопере
Транспортная инфраструктура
Генеральный план
Архитектурное решение
Ход строительства
Планировки и стоимость квартир
Отделка помещений
Способы покупки жилой недвижимости

ЖК Бригантина

Жилой комплекс располагается на набережной канала им. Москвы в г. Долгопрудном в 8 км от МКАД. Микрорайон состоит из 15 монолитных корпусов 19-23 этажей и зданий для размещения объектов социально-бытовой инфраструктуры. Внушительная площадь территории, на которой расположены новостройки, подвергалась благоустройству – во дворах располагаются оборудованные детские и спортивные площадки, установлены скамейки и разбиты газоны. В планах застройщика – организация на 12,7 га речной набережной у Котовского залива рекреационной зоны с зелеными насаждениями, прогулочными и велосипедными дорожками.
zooming

Объекты недвижимости комплекса относятся к жилью категории «комфорт». Микрорайон расположен на ул. Заводской одного из крупнейших городов-спутников Москвы. В 500 м от ЖК Бригантина находятся парк и усадьба Мысово, Юсуповский сквер. Жителям новостроек доступны объекты социальной, транспортной и торговой инфраструктуры Долгопрудного. Квартиры в комплексе имеют свободную планировку, площадь мест общего пользования на порядок больше, чем в домах эконом-класса. Первые этажи зданий отданы под размещение коммерческих объектов. Для удобства автовладельцев предусмотрено наличие подземного паркинга и многоуровневых отдельно стоящих стоянок на 5150 машиномест.

Информация о девелопере

ГК Гранель присутствует на рынке строительства, реализации и обслуживания объектов недвижимости с 1992 г. Специализацией компании является возведение жилых и коммерческих объектов сегментов «эконом» и «комфорт». Девелопер всегда выполняет взятые на себя по ДДУ обязательства и не имеет претензий от обманутых дольщиков. Жилые дома часто сдаются раньше заявленного ГК Гранель срока. Так, благодаря грамотной организации строительных работ корпус № 15 в ЖК Бригантина будет введен в эксплуатацию не во II квартале 2023 г., а в IV квартале 2020 г.

Девелопер взял на себя обязательства по доведению до конца строительства 5 проблемных объектов недвижимости других компаний. В настоящее время компания реализует 9 масштабных проектов на территории Москвы и области.

Транспортная доступность
ЖК Бригантина на карте МО
Дорога от новостроек в сторону столицы проходит по Лихачевскому проспекту и Дмитровскому шоссе. Время в пути на автомобиле до МКАД составляет 15 мин., до ТТК – 30 мин. До ближайших ст. м. «Алтуфьево», «Ховрино» и «Речной вокзал» жители микрорайона добираются на рейсовых автобусах и маршрутных такси. Остановки общественного транспорта находятся в 500-700 м от ЖК Бригантина. В 2 км от новостроек расположена ж/д платформа «Водники», откуда отходят электрички до Савеловского вокзала. В центр Москвы также можно доехать за 25-30 мин. на пригородном поезде со станции «Долгопрудная».

В конце 2019 г. планируется запуск МЦД – радиальных линий наземного метро. Правительство Москвы продолжает развивать транспортные связи пригородов со столицей на фоне успешной реализации проекта МЦК. Одними из остановок ветки МЦД1 станут г. Долгопрудный и Водники.

Генеральный план

ГК Гранель были учтены разработки комплексной реновации земель бывшего Московского камнеобрабатывающего комбината, представленные архитектурно-строительным объединением «АРС». Генеральный план девелопера имеет сходство с первоначальной идеей благоустройства освободившейся площади размером 38 га. Застройка жилыми корпусами производится с учетом рационального зонирования и облагораживания входящей в состав микрорайона и прилегающей к нему территории.

Официальный сайт ЖК Бригантина информирует о том, что в генеральном плане микрорайона также присутствуют административные здания, объекты социальной и бытовой инфраструктуры:
  • 4 дошкольных учреждения;
  • 1 общеобразовательная школа;
  • ФОК;
  • 2 поликлиники;
  • торгово-развлекательный и офисный центры.
zooming

Жилой фонд комплекса представлен квартирами различной величины от 23 до 70 м2 и планировок с учетом демографического состава будущих собственников. Высота потолков в помещениях составляет 2,8 м. К новостройкам предусмотрен подъезд с 4 сторон. Стоящие близко к набережной дома будет отделять от акватории парковая зона. Жилые корпуса образуют частично замкнутые кварталы с благоустроенными придомовыми территориями. Внутри дворов располагаются площадки для игр и занятий командными видами спорта.

Архитектурное решение

Вентилируемые фасады монолитных домов ЖК Бригантина покрыты плитами серого, белого и желтого цветов. Девелопер подчеркивает, что минимализм архитектурной концепции не сказывается на функциональности зданий. У всех корпусов присутствуют балконы или лоджии, входные группы имеют витражное остекление и комнаты для консьержек. Двери подъездов для комфорта жильцов располагаются на уровне земли. Переменная этажность и большие расстояния между корпусами гарантируют соблюдение норм инсоляции в отношении придомовых территорий и жилых помещений.

Ход строительства
zooming
Девелопер приступил к реализации проекта в августе 2018 г., корпуса последней очереди планируется возвести к 2021 г. На сайте компании представлен фотоотчет о проводящихся на строительной площадке ЖК Бригантина работах. ГК Гранель регулярно информирует участников ДДУ и других потенциальных покупателей жилья о получении необходимых разрешений и согласований, а также этапах возведения объектов недвижимости.

В настоящее время в продажу поступили квартиры в 5 жилых домах. Сдача корпусов № 14.1 и 14.2 намечена на III квартал, № 15 – на IV квартал 2020 г. Разная степень готовности жилья не исключает его выгодное приобретение по ДДУ. Следующими по очередности ввода в эксплуатацию идут корпуса № 13 и 12, заселение домов намечено в III квартал 2021 г. Жилые помещения сдаются девелопером с черновой или чистовой отделкой.

Планировки и стоимость квартир

Жилой фонд в Бригантине представлен студиями и объектами с 1-3 комнатами общей площадью 298,5 тыс. м². Секция может насчитывать до 11 квартир.

«Еврооднушки» площадью от 23 до 30 м² имеют балкон, 2 окна и совмещенный санузел. Застройщик предлагает купить квартиру в ЖК Бригантина с учетом средней стоимости 1 м² жилья 94 тыс. руб. Так, цена студии размером 25,4 м² независимо от этажа, на котором она расположена, равняется 2,2 млн руб. Ряд однокомнатных объектов величиной 30-40 м² имеют необычную для этого формата распашную планировку. «Однушка» площадью 35,6 м² с кухней размером 10,1 м² и спальней 14,2 м² реализуется девелопером за 3,2 млн руб.
ЖК Бригантина – Цены на квартиры
Раздельные санузлы присутствуют в объектах с 2 и 3 комнатами. Дополнительных помещений в виде кладовых, гардеробных и постирочных в квартирах нет. «Двушку» величиной 59,2 м² ГК Гранель предлагает купить за 5 млн. Стоимость «трешек» площадью 64-66,7 м² колеблется в пределах 5,4-5,5 млн руб. Уникальные форматы квартир, невзирая на заявленный комфорт-класс новостроек, в жилом фонде отсутствуют. При расчете конечной стоимости недвижимости в отношении площадей лоджий и балконов действует понижающий коэффициент 0,5.
Цены на квартиры даны по состоянию на май 2019 г.

Отделка помещений

Входные группы корпусов имеют установленные в подъезд двери и окна с витражным остеклением. Стены первого этажа и остальных секций оштукатурены, на полу лежит плитка. Объекты жилой недвижимости передаются собственникам с черновой или чистовой отделкой. Ремонт «под ключ» предлагается заказать в квартирах корпуса № 14.2. Стоимость чистовой отделки с декоративными материалами и элементами интерьера обсуждается с покупателем на стадии оформления сделки купли-продажи или договора переуступки долга.

В квартирах с минимальным набором внутренних работ установлены несущие стены и пазогребневые блоки в санузлах, а также радиаторы отопления, до распределительных щитов протянут электрический кабель. Стяжка пола не проводится, но для удобства планировки собственниками помещений прокладывается ж/б трассировка.
Способы покупки жилой недвижимости
zooming

Застройщик предлагает приобрести квартиры в ЖК Бригантина по ДДУ или соглашению купли-продажи. ГК Гранель рассматривают следующие варианты покупки жилья в микрорайоне:
  • 100% единовременная оплата;
  • ипотечное кредитование, в т.ч. для военнослужащих;
  • беспроцентная рассрочка;
  • использование средств материнского капитала.
Банки-партнеры застройщика предлагают покупателям квартир взять ипотеку на выгодных условиях от 8,5% годовых. Ежемесячный платеж снижается в 2 раза при участии будущих владельцев жилья в программе «Ипотечные каникулы». Беспроцентная рассрочка предоставляется на приобретение квартир в корпусах, находящихся на начальном этапе строительства. Получить скидку на покупку объектов в ЖК Бригантина можно благодаря проводимой девелопером акции «Приведи друга».

Благодарим экспертов гипермаркета недвижимости КвартиРум http://kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.

31 Марта 2019

Технологии и материалы
«Атмосферные» фасады для школы искусств в Калининграде
Рассказываем о необычных фасадах Балтийской Высшей школы музыкального и театрального искусства в Калининграде. Основной материал – покрытая «рыжей» патиной атмосферостойкая сталь Forcera производства компании «Северсталь».
Фасадные подсистемы Hilti для воплощения уникальных...
Как возникают новые продукты и что стимулирует рождение инженерных идей? Ответ на этот вопрос знают в компании Hilti. В обзоре недавних проектов, где участвовали ее инженеры, немало уникальных решений, которые уже стали или весьма вероятно станут новым стандартом в современном строительстве.
ГК «Интер-Росс»: ответ на запрос удобства и безопасности
ГК «Интер-Росс» является одной из старейших компаний в России, поставляющей системы защиты стен, профили для деформационных швов и раздвижные перегородки. Историю компании и актуальные вызовы мы обсудили с гендиректором ГК «Интер-Росс» Карнеем Марком Капо-Чичи.
Для защиты зданий и людей
В широкий ассортимент продукции компании «Интер-Росс» входят такие обязательные компоненты безопасного функционирования любого медицинского учреждения, как настенные отбойники, угловые накладки и специальные поручни. Рассказываем об особенностях применения этих элементов.
Стоимостной инжиниринг – современная концепция управления...
В современных реалиях ключевое значение для успешной реализации проектов в сфере строительства имеет применение эффективных инструментов для оценки капитальных вложений и управления затратами на протяжении проектного жизненного цикла. Решить эти задачи позволяет использование услуг по стоимостному инжинирингу.
Материал на века
Лиственница и робиния – деревья, наиболее подходящие для производства малых архитектурных форм и детских площадок. Рассказываем о свойствах, благодаря которым они заслужили популярность.
Приморская эклектика
На месте дореволюционной здравницы в сосновых лесах Приморского шоссе под Петербургом строится отель, в облике которого отражены черты исторической застройки окрестностей северной столицы эпохи модерна. Сложные фасады выполнялись с использованием решений компании Unistem.
Натуральное дерево против древесных декоров HPL пластика
Вопрос о выборе натурального дерева или HPL пластика «под дерево» регулярно поднимается при составлении спецификаций коммерческих и жилых интерьеров. Хотя натуральное дерево может быть красивым и универсальным материалом для дизайна интерьера, есть несколько потенциальных проблем, которые следует учитывать.
Максимально продуманное остекление: какими будут...
Глубина, зеркальность и прозрачность: подробный рассказ о том, какие виды стекла, и почему именно они, используются в строящихся и уже завершенных зданиях кампуса МГТУ, – от одного из авторов проекта Елены Мызниковой.
Кирпичная палитра для архитектора
Свыше 300 видов лицевого кирпича уникального дизайна – 15 разных форматов, 4 типа лицевой поверхности и десятки цветовых вариаций – это то, что сегодня предлагает один из лидеров в отечественном производстве облицовочного кирпича, Кирово-Чепецкий кирпичный завод КС Керамик, который недавно отметил свой пятнадцатый день рождения.
​Панорамы РЕХАУ
Мир таков, каким мы его видим. Это и метафора, и факт, определивший один из трендов современной архитектуры, а именно увеличение площади остекления здания за счет его непрозрачной части. Компания РЕХАУ отразила его в широкоформатных системах с узкими изящными профилями.
Топ-15 МАФов уходящего года
Какие малые архитектурные формы лучше всего продавались в 2023 году? А какие новинки заинтересовали потребителей?
Спойлер: в тренды попали как умные скамейки, так и консервативная классика. Рассказываем обо всех.
Металл с олимпийским характером
Алюминий – материал, сочетающий визуальную привлекательность и вариативность применения с выдающимися механико-техническими свойствами.
Рассказываем о 5 знаковых спорткомплексах, при реализации которых был использован фасадный алюминий компании Cladding Solutions.
Частная жизнь в кирпиче
Что происходит с обликом малоэтажной застройки в России? Архи.ру поговорил с экспертами и выяснил, какие тренды отмечают архитекторы в частном домостроении и почему кирпич остается самым популярным материалом для проектов загородных домов с очень разной экономикой.
Новая деталь: 10 лет реконструкции гостиницы «Москва»
В 2013 году был завершен третий этап строительства современной гостиницы «Москва» на Манежной площади, на месте разобранного здания Савельева, Стапрана и Щусева. В этом году исполняется ровно 10 лет одному из самых громких воссозданий 2010-х. Фасады нового здания выполнялись компанией «ОртОст-Фасад».
Сейчас на главной
Золотое кольцо
Показываем работы трех финалистов конкурса на эскизный проект нового международного аэропорта Ярославля. Концепцию победителя планируют реализовать к 2027 году.
Энергия [пост]модернизма
В Аптекарском приказе Музея архитектуры открылась выставка Владимира Кубасова. Она состоит, по большей части, из новых поступлений – архива, переданного в музей дочерью архитектора Мариной, но, с другой стороны, рисунки Кубасова собраны по проектам и неплохо раскрывают его творческий путь, который, как подчеркивают кураторы, прямо стыкуется с современной архитектурой, так как работал архитектор всю жизнь до последнего вздоха, почти 50 лет.
Кристаллы и минералы
Архитектор Дмитрий Серегин, успевший поработать в Coop Himmelb(l)au MAD Architects , предлагает новый подход к реабилитационной архитектуре. С помощью нейросети он стирает грань между архитектурой и природой, усиливая целительное воздействие последней на человека.
Модернизация – 3
Третья книга НИИТИАГ о модернизации городской среды: что там можно, что нельзя, и как оно исторически происходит. В этом году: готика, Тамбов, Петербург, Енисейск, Казанская губерния, Нижний, Кавминводы, равно как и проблематика реновации и устойчивости.
Там русский дух
Второй проект, реализованный бюро Megabudka на территории парка «Кудыкина гора» – гостиничный комплекс. В нем архитекторы продолжили поиски идентичности, но изменили направление: в сторону белокаменных церквей, уюта избы, уездного быта и космизма. Не обошлось и без драмы.
Счастье независимого творчества
Немало уже было сказано с трибуны и в кулуарах – как это хорошо, что в период застоя и типовухи развивались другие виды архитектурного творчества: НЭР, бумажная архитектура... Но не то чтобы мы хорошо знаем этот слой. Теперь, благодаря книге Андрея Бокова, который сам принимал участие во многих моментах этой деятельности, надеемся, станет намного яснее. Книга бесценная, написана хорошо. Но есть сомнения. В пророческом пафосе.
Новый «Полёт»
Архитекторы бюро «Мезонпроект» разработали проект перестройки областного молодежного центра «Полёт» в Орле. Летний клуб, построенный еще в конце 1970-х годов, станет всесезонным и приобретет много дополнительных функций.
Минимализм за Полярным кругом
Участники архитектурно-градостроительного конкурса «Деревянный минимализм улицы Смидовича» работали над образом центральной улицы Нарьян-Мара, условием было использование деревянных конструкций, а победивший проект планируют положить в основу мастер-плана центра города. Судило профессиональное жюри, а потом жители города. Публикуем 4 победивших проекта.
Яуза towers
В столице не так много зданий и проектов Никиты Явейна и «Студии 44». Представляем вашему вниманию концепцию большого многофункционального комплекса на Яузе, между двумя парками, с набережной, перекрестьем пешеходных улиц, развитым общественным пространством и оригинальным пластическим решением. Оно совмещает сложную, асимметричную, как пятнашки, сетку фасадов и смелые заострения верхних частей, полностью скрывающее техэтажи и вылепливающее силуэт.
И опять о птицах
Завершается строительство первого аэропорта в китайском городе Лишуй. Архитекторы пекинского бюро MAD выбрали для своего проекта самый очевидный визуальный прототип – серебристо-белую птицу.
Подражание природе
Открываем новую рубрику «Нейросети» работой для конкурса AI&Biomimicry. Для концепции музейного комплекса авторы позаимствовали природные световые явления и принцип биомимикрии. Этот промт не был простым: использовались слова трабекулы, мезоглея, сцинтиллоны и динофлагелляты.
Мастер яркого высказывания
Искусство архитектора и художника Владимира Сомова построено на столь ярких контрастах, что, входя на выставку, в какой-то момент думаешь, что получил кулаком в нос. А потом очень интересно. Мало кто, даже из модернистов, допущенных к работе с уникальными проектами, искал сложности так увлеченно, чтобы не сказать самозабвенно. ММОМА показывает выставку, основанную на работах, переданных автором в музей в 2019–2020 годах, но дополненную так, чтобы раскрыть Сомова и как художника, и как архитектора.
Тайный пруд
Благодаря проекту команды TISS Garden у жильцов клубного дома Ordynka в центре Москвы появился вид на воду: на плите подземного паркинга удалось создать водоем с системой фильтрации, высадить взрослые деревья и другую растительность.
Офисы с «ленточкой»
В Берлине началось строительство офисного (и немного жилого) «кампуса» LXK по проекту MVRDV. Проект связан с развитием района Восточного вокзала.
Венец из пентхаусов
Первое многоэтажное здание Монако, жилая башня Le Schuylkill, получит после реконструкции по проекту Zaha Hadid Architects завершение из шести пентхаусов.
«Красный просвещенец» в Нижнем Новгороде: снос или...
В Нижнем Новгороде прямо сейчас идет «битва экспертиз»: удивительный заросший зеленью квартал двадцатых годов «Красный просвещенец», с одной стороны, пытаются поставить на охрану как достопримечательное место, а с другой стороны, похоже, есть желание отдать его под застройку полностью или частично. Мы попросили журналиста и активиста Иру Маслову рассказать о ситуации.
Вулканическое
В Никола-Ленивце сожгли Черную гору – вулкан. Ее автор – она же автор Вавилонской башни 2022 года, и два объекта заметно перекликаются между собой. Только если предыдущий был про человеческое дерзновение, то теперь форма ушла в природные ассоциации и растворилась там. Вашему вниманию – фотографии сожжения.
Черный, белый и стекло
Лаконичный в формах и отделке дом для подмосковного коттеджного поселка, основным приемом которого стал контраст – цвета, материалов и масс.
Два, пять, десять, девятнадцать: Нижегородский рейтинг
В Нижнем Новгороде наградили победителей XV, по-своему юбилейного, архитектурного рейтинга. Вручали пафосно, на большой сцене недавно открывшейся «Академии Маяк», а победителей на сей раз два: Школа 800 и Галерея на Ошарской. А мы присоединили к двум трех, получилось пять: сокращенный список шорт-листа. И для разнообразия каждый проект немного поругали, потому что показалось, что в этом году в рейтинге есть лидеры, но абсолютного – вот точно нет.
Сергей Орешкин: «Наш опыт дает возможность оперировать...
За последние годы петербургское бюро «А.Лен» прочно закрепило за собой статус федерального, расширив географию проектов от Санкт-Петербурга до Владивостока. Получать крупные заказы помогает опыт, в том числе международный, структура и «архитектурная лаборатория» – именно в ней рождаются методики, по которым бюро создает комфортные квартиры и урбан-блоки. Подробнее о росте мастерской рассказывает Сергей Орешкин.
Вплотную к демократии
Конкурс на проект реконструкции зданий датского парламента выиграли бюро Cobe, Arcgency и Drachmann совместно с конструкторами Sweco. Цель трансформации – позволить любому гражданину приблизиться вплотную к оплоту демократии.
Арка, жемчужина, крыло и ветер
В соцсетях губернатора Омской области началось голосование за лучший проект нового аэропорта. Мы попросили у финалистов проекты и показываем их. Все довольно интересно: заказчик просил сделать здание визуально проницаемым насквозь, а образы, с которыми работают авторы – это арки, крылья, порывы ветра и даже «Раковина» Врубеля, который родился в Омске.
Три башни профессора Юрия Волчка
Все знают Юрия Павловича Волчка как увлеченного исследователя архитектуры XX века и теоретика, но из нашей памяти как-то выпадает тот факт, что он еще и проектировал как архитектор – сам и совместно с коллегами, в 1990-е и 2010-е годы. Статья Алексея Воробьева, которую мы публикуем с разрешения редакции сборника «Современная архитектура мира», – о Волчке как архитекторе и его проектах.
Парк архитектуры и отдыха
Для подмосковного гостиничного комплекса, предполагающего разные форматы отдыха, бюро T+T Architects предложило несколько типов жилья: от классического «стандарта» в общем корпусе до «пещеры в холме» и «домика на дереве». Дополнительной задачей стала интеграция в «архитектурно-лесной» парк существующих на территории резиденций, построенных в классическом стиле.
Лирически-энергетическая архитектура
Здание поста управления солнечной электростанцией Kalyon Karapınar SPP по проекту Bilgin Architects в Центральной Анатолии служит «пользовательским интерфейсом» для бесконечного поля солнечных батарей.
Пресса: Архитектура без излишеств: есть ли рецепты, позволяющие...
На нынешнем рынке застройщики лавируют между неуклонно растущей себестоимостью и растущими же потребностями покупателей, отдающих за свои типовые квартиры впечатляющие суммы. Способна ли архитектура стать дополнительным конкурентным преимуществом реализуемых проектов? И есть ли рецепты, позволяющие строить «дешево и красиво»?