Многофункциональный комплекс "АРСЕНАЛ ПАЛАС"

архитектурно-планировочные решения:

Принципы формирования застройки.

1. Сомасштабность новой архитектуры существующему историческому окружению зданий и ансамблей. Предложенные архитектурно-композиционные решения, имеющие сдержанно- модернистский характер, подчеркивают неповторимость облика исторически сложившейся среды.

2. Организация видовых точек и видовых пространств, с открывающимися перспективами на ключевые исторические здания и комплексы, расположенные в непосредственной близости к Объекту:

• Киево-Печерская Лавра с главной колокольней;

• здание Арсенала и две церкви (церковь Феодосия Печерского и Воскресенская церковь Вознесенского монастыря)

3. Организация эффектных (дорогих) видов из окон последних этажей (пентхаусов) на Лавру и Днепр с ориентацией на Восток и Юго-восток (утреннее солнце).

4. Трехчастное функциональное зонирование с севера на юг (разделение территории по принципу, заложенному при проектировании: доступность «общественная» и «частная»):

• Офисная часть

• Торгово-развлекательная

• Жилищно-гостиничная

5. Расположение гостиницы 5***** на площади Январского восстания, как объекта городского значения. Форма и архитектура объекта учитывает наличие 2-х церквей на площади и некоторое количество существующих исторических зданий. Высотные характеристики здания гостиницы увязаны с отметками здания Арсенала. Въезд в гостиницу со стороны ул.Цитадельной. Основной вход с площади в правое крыло здания. Функциональное зонирование:

• «1» этаж: вестибюль, reception, рестораны, бары, конференц-залы;

• «2» и выше – типовые этажи с гостиничными номерами

• «-1» этаж: фитнес, спа, бассейн, хозяйственная зона, кухни;

• «-2» этаж: подземный паркинг

6. Расположение бизнес-центра на Цитадельной улице.

Структура организации пространства:

• Три отдельных самостоятельных здания (наземные части);

• основные подъезды и подходы в здание – с Цитадельной улицы. Для въезда в единый подземный паркинг предусмотрены 2 отдельные рампы с двух сторон от комплекса. На улице - два саморегулирующихся перекрестка с круговым движением;

• на 1 этаже – три вестибюля с полным комплексом представительских услуг, с reception и презентационной зоной;

• на –1 этаже возможно расположение фитнес-центра, конференц-залов, выставочных пространств и др.атрибутики современного бизнес-центра;

• типовые этажи имеют площадь около 1000 м2, что соответствует наиболее востребованному вариантусовременных офисных центров;

Расположение зоны торговли между бизнесом и жильем, с «перетеканием» торговой функции от зоны к зоне. Торговый комплекс занимает:

• два наземных и один подземный этаж в бизнес-центре и соединяется с торговым центром в отдельно стоящем трёхэтажном историческом здании по «-1» (подземному) этажу;

• стилобаты (цоколи) жилых дворов, выходящих на бульвар и нижнюю площадь.

8. Подъём территории жилых домов (дворовых пространств и входных вестибюлей) для организации двусторонней прогулочно- торговой улицы, соединяющей гостиничный комплекс с торгово- развлекательной зоной и павильоном.

9. Организация жилой группы вокруг трех озеленённых жилых дворов, приподнятых на один этаж по сравнению с пешеходной зоной.

Дополнительный уровень безопасности жилых и прогулочных зон (ограничение доступа) обеспечивается современными архитектурно-проектировочными средствами.

10. В цоколе жилой застройки размещаются: • Торговая зона с магазинами, бутиками, салонами на уровнях «1» и «-1»;

• Гаражи-стоянки для жильцов домов и их гостей;

• Складская и хозяйственно-техническая зона (-1 уровень).

11. Жилые корпуса выстроены в ориентации Север-Юг. Жилые квартиры, кроме студий, имеют двухстороннюю ориентацию на восток и запад. Самые большие квартиры имеют ориентацию Восток-Юг-Запад. Студии ориентированы на восток с видами на Лавру.

12. На первых этажах жилых домов расположены:

• жилые вестибюли, объединяющие несколько подъездов (по принципу организации входного вестибюля в Copper House);

• арт-студии, мини-офисы и др.арендные помещения с небольшим количеством посетителей, с входами в них из общедоступных зон (уровней) на отм. +5м;

• вторые этажи бутиков, входящих в торгово-пешеходную зону (в северных торцах домов);

• стоянки автомобилей для сотрудников арендных помещений находятся на отметке паркинга, связь между стоянками и помещениями – по лестницам и на лифтах.

13. Входы в жилые дома организованы:

Для пешеходов

• с торгово-пешеходной улицы u1087 по 2-м лестницам и 2-м лифтам в жилые дворы (№1 и №2);

• с нижней площади по лестнице и лифту на отметке двора – во двор №3;

• по двум пандусам и лестнице с южной и западной стороны (дворы №1 и №2);

• через двор с верхнего уровня площади;

Для автомобилей

• через паркинг под домами - на автомобиле к подъезду и назад по рампе в гараж

14. Визуальная связь легко прослеживается по главной оси нового градостроительного ансамбля - видом от церкви Ф.Печерского через пешеходную зону на бульваре-площади в сторону нового выставочного павильона, соединяющего в себе функции арт-галереи и места пересечения основных пешеходных потоков жильцов и посетителей комплекса.