RSS
Перспектива

Многофункциональный жилищно-офисный комплекс в Киеве. Архитектурно-планировочная концепция


/ Multi-use residential-business complex in Kiev. Architectural and planning concept.

информация:

  • статус
    проект
  • даты
    20072007
  • место
    Украина, Киев
    пер. Ясиноватский, 11
  • функция
    Многофункциональный комплекс / МФК с преобладанием жилья
  • площадь застройки
    2,20 РіР° м2
  • площадь общественная
    38 000 м2
  • общая площадь
    163 740 м2
  • площадь жилая
    125 740 м2
  • этажность
    20
  • Площадь участка 2,84 га. Под жилье – 1,63 га, под офисы – 0,43 га.
  • авторский коллектив
    Руководитель авторского коллектива Скуратов С.А., архитекторы Асадов Н.А., Дмитриев А.Ю., Сафиуллин Р.Р., Стебенкова В.И., Фролов Ю.С., Чернышев Д.А.
  • партнеры, заказчики, смежники
    Заказчик ООО «Депат»
Сергей Скуратов

Сергей Скуратов /

Sergey Skuratov / Россия
Сергей Скуратов ARCHITECTS

Сергей Скуратов ARCHITECTS /

Sergey Skuratov architects / Россия
Перспектива

Архи.ру об этом объекте:

16.04.2008

Юлия Тарабарина. Живое монументальное

По проекту Сергея Скуратова, недавно победившему на закрытом конкурсе, в Киеве будет выстроен новый жилой комплекс в виде пяти башен, приподнятых на высоком стилобате. Его архитектурная образность объединяет европейский лоск и актуальность обтекаемых форм с аллюзиями на древность киевской земли, инсценируя перед внимательным зрителям изящную и респектабельную версию геологического катаклизма

читать дальше
Перспектива

описание:

Комплексявляетсялокальнымгородскимобщественнымикультурнымцентром.При дальнейшем развитии территории (вывод соседнего промышленного предприятия за черту города) возможно создание круглогодично функционирующей зоны отдыха (чистые пруды, пляжи дамбы-мостики, прогулочные зоны и т.п.)

Художественная идея заключается в создании яркого ансамбля городских сооружений со скульптурно очерченным сложным силуэтом высотных доминант. Суть архитектурной концепции составляют пять отдельно стоящих жилых башен-скульптур (внешне напоминающих кегли) и одна «лежащая башня», размещенные на наклонном искусственном рельефе – стилобатной части комплекса. Выразительность архитектурного образа должна стать объединяющим и собирательным фактором-акцентом всей прилегающей городской местности (среды).

Типология ансамбля – две части приподнятого стилобата и «пять с половиной» башен. 1-я часть стилобата служит основанием для жилых башен; 2-я часть – основание офисной «лежащей башни». Первая часть опоясана пешеходно-транспортной дорогой, берущей свое начало от Кировоградской улицы на ее существующей вертикальной отметке (+/-0.000) Дорога по своему маршруту вначале плавно поднимается на 10 метров, а затем опускается к изначальной отметке. Эта дорога обеспечивает доступ к нижним входным вестибюлям жилых домов, а также заезд пожарных а \машин на крышу стилобатной части. В центре акцентом выделена арка, обозначающая въезд в подземную парковку для а\транспорта жильцов комплекса и в складскую и сервисно-техническую подземную зону общественно-торгового центра. Вторая часть – торгово-офисная, где торговая часть занимает два первых этажа, выходящих фасадами на Кировоградскую улицу. Стилобат имеет минимальную высоту +10.00м от «абсолютного нуля» уровня проезжей части Кировоградской улицы, и постепенно поднимается до отметки +20,00 до самого торца.

Организация путей доступа к жилым домам построена исходя из особенностей рельефа комплекса: движение по опоясывающей дороге к входам в нижние вестибюли подъездов; проехав полный круг по дороге, жильцы попадают в подземный гараж и на лифтах поднимаются в квартиры; подходы к верхним вестибюлям подъездов на уровне ландшафта прилегающей территории (озеленённая крыша стилобата). Вестибюли подъездов имеют двухсветную и двухчастную структуры, в зависимости от расположения подъезда относительно перепада высот стилобата и подъездной дороги. Вестибюли имеют в своем составе (на разных уровнях входов) все необходимые подсобные и сервисные помещения (колясочные, комнаты охраны, диспетчерские и проч.).

Крыша стилобата – прогулочно-парковая зона (ландшафт) с организованными площадками для игр, спорта, отдыха, детей и проч. Для максимального зрительного увеличения площади газона пожарные проезды мостятся специальной сотовой пустотной брусчаткой (пустоты заполняются растительным грунтом). Крыша образует единый зеленый двор-парк с общим комфортным уклоном 1-6% одного направления. Обеспечение возможности доступа пожарных машин и расчетов на крышу стилобата позволяет строить 20-ти этажные дома с отметкой верха кровли 75 метров от уровня двора, или с отм. 95 метров от уровня низа стилобата, если считать от начала опоясывающей дороги у въезда с Кировоградской улицы. Тем самым усиливается и акцентируется градостроительный эффект притяжения к ансамблю без нарушения противопожарных норм.

Жилые башни имеют одинаковую высоту, но различные конфигурации (пластику) верхних этажей, и поэтажно отличаются в плане. Состав квартир в башнях – одинаковый (это одно-, 2-х, 3-х, 4-х комнатные квартиры и пентхаусы, с возможностью объединения на одном этаже). Усредненная площадь жилого этажа – 500 м2. В стилобате офисного центра 1-й и 2-й уровни с торца (Север) занимает торгово-развлекательный центр. Далее, в глубине массива, размещается вестибюльная группа офисного центра (лобби, конференц-залы, помещения представительских функций, кафе и рестораны), с возможностью перехода в фитнес-центр с бассейном, расположенные в стилобате жилого комплекса.

Офисное здание («лежачая башня») – помещения свободной планировки (open-office) на всех этажах. Верхний этаж должен иметь значительно большую высоту «в чистоте» и остекленное кровельное покрытие сложной геометрической формы, для создания подчеркнуто эксклюзивного эффекта в располагаемых здесь помещениях руководства компаний. Парковка бизнес-центра размещается на двух нижних уровнях стилобата, а лобби – поверх уровня гаражей, что соответствует второму этажу торгового центра.

Фасад стилобата – должен напоминать текстуру гофрокартона, что достигается чередованием вертикалей пилонов в отделке облицовочным кирпичом темных оттенков или натуральным камнем, без растяжки по тону; Фасады башен – формируются с применением двух материалов, стекла и кирпичных панелей (возможно использование кирпичной плитки), с тоновой растяжкой от насыщенно-темных к светлым и бледным оттенкам вверх по вертикали. Данное решение относится и к «лежачей» офисной башне.

Ориентация квартир в жилых башнях предусматривает двусторонние квартиры – на Запад и Восток; трехсторонние – Запад, Юг и Восток (солнце весь день); односторонняя (двухкомнатные, однокомнатные квартиры и студии) – Запад (в сторону пруда). Шахматное расположение башен в плане на поверхности стилобата диктуется требованиями к соблюдению режима освещенности (непрерывная инсоляция не менее 3-х часов), а также позволяет обеспечить виды на природный парк из всех квартир комплекса, а также из помещений в «лежачей башне» офисного центра.

Фотомонтаж

пресса:

Развертка
Бизнес-центр. Разрез
Генплан

Избранные архитекторы:

  • Жан Нувель
  • Алехандро Аравена
  • Ричард Майер
  • Уильям Олсоп
  • Кристиан де Портзампарк
  • Дэвид Аджайе
  • Рафаэль Виньоли
  • Сантьяго Калатрава
  • Оскар Нимейер

Проект из каталога (случайный выбор)

Избранные постройки:

  • Российский еврейский музей
  • Павильон для медитации в штаб-квартире ЮНЕСКО
  • Лондонский центр музыки
  • Художественная школа N 9
  • Институт современного искусства
  • Театр «де Ступ»
  • Охта-Центр (Газпром-Сити)
  • Музей современного искусства Киасма
  • Музей римского искусства

Зарубежные новости

Технологии:

25.03.2024

Между светильником и трековой системой – модульная система APRIORI

Российский бренд светодиодного оборудования Arlight представляет модульную систему APRIORI, универсальный конструктор, каждый элемент которого призван воплотить уникальную дизайнерскую задумку.
Arlight
19.03.2024

Фасадные подсистемы Hilti для воплощения уникальных архитектурных идей

Как возникают новые продукты и что стимулирует рождение инженерных идей? Ответ на этот вопрос знают в компании Hilti. В обзоре недавних проектов, где участвовали ее инженеры, немало уникальных решений, которые уже стали или весьма вероятно станут новым стандартом в современном строительстве.
HILTI
11.03.2024

ГК «Интер-Росс»: ответ на запрос удобства и безопасности

ГК «Интер-Росс» является одной из старейших компаний в России, поставляющей системы защиты стен, профили для деформационных швов и раздвижные перегородки. Историю компании и актуальные вызовы мы обсудили с гендиректором ГК «Интер-Росс» Карнеем Марком Капо-Чичи.
ГК «Интер-Росс»
28.02.2024

Видео от Хозяйки Медной горы

Пять этапов старения меди или прекрасное перевоплощение
ЦВЕТА ДЛЯ АРХИТЕКТУРЫ
Cladding Solutions
другие статьи