Не является инвестиционной рекомендацией и не призывает к действию. Материал носит ознакомительный характер.

В последние два десятилетия недвижимость ОАЭ, особенно в Дубае, привлекает повышенное внимание тех, кто рассматривает покупку жилой площади в качестве инвестиции. Насколько это оправдано в нынешних реалиях, какие есть плюсы и подводные камни покупки недвижимости в эмирате, и с чего начать поиск объекта сделки, если вы в нем заинтересованы.

Плюсы и минусы

ОАЭ (определенные эмираты) довольно привлекательны для инвесторов-покупателей недвижимости. В стране стабильные экономика и политическое устройство, ее руководство развивает туризм и финансовый сектор.

В Дубае отсутствует налог на недвижимость, а с некоторых объектов, если сдавать их в аренду, можно получать до 5-8% дохода в год.  

Есть и «подводные камни». Например, необходимость платить за содержание жилья и территории жилого комплекса. Причем сумма может быть внушительной, но она зависит от ЖК или совета жильцов. Также во время оформления покупки придется заплатить сбор, а в некоторых случаях еще и комиссию риэлтору с лицензией.

Внимательно изучите особенности законодательства в отношении получения прав собственности на недвижимость для нерезидентов на момент предполагаемой покупки. Если вы ищите ипотечные предложения, изучите банковские программы для иностранцев.

Особенности недвижимости

Сразу отметим, что потенциальная выгода покупки и тем более уровень возврата инвестиций напрямую зависят от того, что и где вы приобрели.

Не исключено, что вы можете купить недвижимость, которая начнет дешеветь или будет плохо сдаваться в аренду – этот риск всегда остается. Учитывайте:

• Ликвидность жилья в выбранном районе и комплексе
• Изменение цен на жилье в выбранном комплексе за последние годы
• План близлежащей застройки в обозримом будущем
• Затраты на содержание жилья и комиссию агентств, которые будут сдавать жилье в аренду
• Затраты на ремонт и обновление интерьера, если планируете сдавать недвижимость в аренду

Чтобы минимизировать риски, нужно самостоятельно проанализировать рынок и доступные предложения, а еще лучше – обратиться к квалифицированным специалистам, которые расскажут о нюансах рынка недвижимости в Дубае и проведут вас через бюрократические дебри.      

Разумеется, выбирайте объект покупки с учетом индивидуальной стратегии инвестирования и планов на будущее.