Центральная часть города между Президентским бульваром и Ярославской улицей представляет собой квартальную застройку. Авторы проекта предложили поддержать данную структуру периметральной застройкой. При этом визуально жилой комплекс делится на четыре здания, а секции расположены максимально близко к границам так, чтобы сформировать большой внутренний двор. Габариты квартала – 129 х 87 м.

Высотная секция в 17 этажей вносит в силуэт застройки необходимое разнообразие, а ее расположение в западной части комплекса визуально закрепляет ось по проспекту Ленина. Ступенчатая структура фасада с восточной и западной стороны позволяет создать асимметричный и динамический образ здания. По мере движения по проспекту Ленина и улицы Карла Маркса силуэт здания меняется. Высотные ограничения, связанные с объектами культурного наследия федерального и регионального значения Ленинского района, ограничивают застройку вдоль улицы Карла Маркса 21 метром.

Фасады комплекса условно делятся на парадный уличный и более спокойный дворовой.  В уличных фасадах использовано два типа структуры, которые чередуются между собой, как правило, через каждые две секции. Это позволяет уйти от монотонности в цветовой гамме. Дворовой фасад решен с меньшим количеством деталей, кладка более однообразная, что позволяет сделать акцент на благоустройстве двора.