|
Размещено на портале Архи.ру (www.archi.ru) |
|
| 08.07.2021 | |
|
Любавина Юлия Николаевна о том, стоит ли рассматривать зарубежную недвижимость как выгодную инвестицию |
|
| Мастерская: | |
| SEO-клиент. Голиков | |
|
Многие задаются вопросом, стоит ли инвестировать в недвижимость, и как это сделать на практике. Какие инвестиции являются более выгодным капиталовложением: зарубежные или российские.  Любавина Юлия Николаевна«Любая недвижимость дает возможность инвестору получать регулярные, предсказуемые денежные средства. Недвижимость имеет хороший потенциал увеличения стоимости самого актива, защищает инвестора от инфляции и других потерь. Кроме того, зарубежная недвижимость это эффективный способ беспрепятственного перемещения через границы, сохранения и приумножения капитала, получения ещё одного гражданства, либо вида на жительство», – считает Любавина Юлия Николаевна. «После всем известных кризисных ситуаций недвижимость показывает более высокие и быстрые темпы прироста. Это, несомненно, свидетельствует об инвестиционной привлекательности недвижимости. Лучше иметь инвестиционный портфель, имеющий ещё и акции. Он имеет более стабильный, и меньше подверженный рискам доход. Но инвестирование имеет и свои риски. Если Вы собираетесь отдать жильё арендаторам, проживая постоянно в своей стране, необходимо обратиться в УК, организующую аренду, осуществляющую прием гостей, решающую бытовые проблемы. Стоят услуги такой компании недёшево, до 25% от стоимости аренды, и не все компании отличаются честностью. Источником больших расходов является налог на жильё и цены за коммунальные услуги, которые в некоторых странах в разы больше российских. Прибыль от аренды невелика, обычно не превышает 2-3%. А если владелец жилья не контролирует постоянно ситуацию, и УК оказалась недобросовестной, финансовые затраты превысят доход, так можно выйти в ноль. Я считаю, что инвестирование в зарубежную недвижимость выгодно только в случае постоянного проживания в стране инвестирования и личного контроля ситуации», – объясняет нюансы инвестирования Любавина Юлия Николаевна. «Зарубежная недвижимость всегда будет пользоваться спросом в России. Лидерами спроса сегодня являются Испания, Кипр, Италия, Болгария и другие тёплые страны. Владельцы жилья в большинстве своём покупают дома и квартиры для сдачи их в аренду. Подобные капиталовложения приносят владельцам жилья постоянный валютный доход», – отметила Юлия Николаевна Любавина. «Я считаю, что частному инвестору, желающему получать пассивный доход, выгоднее инвестировать в России. К моему сожалению, зарубежная недвижимость не является идеальной инвестиций, ввиду опасности рисков и низкой доходности. Люди, планирующие приобретать квартиры, дома и коммерческие площади за рубежом с целью сдачи в аренду, должны учитывать все негативные стороны такого инвестирования. В настоящее время Российский рынок недвижимости имеет лучшую перспективу, чем зарубежный. Объекты рынка коммерческой недвижимости в Москве имеют среднюю доходность десять-двенадцать процентов годовых. Сдача в аренду деловых офисов принесёт чуть меньший доход. Я вижу на рынке московской торговой недвижимости очень хорошие инвестиционные перспективы. Москва, несмотря на кризис и пандемию, нуждается в новых современных торговых площадях. Было бы неправильно говорить, что зарубежная недвижимость непременно приносит убытки и проблемы. Пока российскому инвестору, особенно начинающему, сложно провести профессиональный анализ рисков зарубежных инвестиционных капиталовложений», – резюмировала Любавина Юлия Николаевна. |
|