Ежегодно правоохранительные органы фиксируют несколько сотен тысяч случаев мошенничества в сделках с недвижимостью, многие из них по решению суда признаются фиктивными, покупатели теряют права на новоявленную собственность без возможности вернуть потраченные деньги.

К сожалению, схемы аферистов становятся ухищренными, запутанными и сложными – после сделки оказывается, что продавец не имел права продавать объект, что квартира находится под арестом, что в квартире оказываются прописаны люди, ее площадь и назначение отличны от тех, которые указан продавец и так далее. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо потратить время на ее проверку
Лучше всего обратиться к независимому эксперту с хорошей репутацией, который подтвердит или опровергнет юридическую чистоту объекта и проведет безопасную сделку. Тем не менее, некоторые моменты вы можете проанализировать самостоятельно, чтобы уже на начальном этапе снизить шансы потерять деньги или квартиру после покупки.

Доступ к публичной кадастровой карте

Справочную информацию о земельных участках и квартирах можно получить без ожидания, в режиме онлайн, воспользовавшись интерактивными картами. Убедитесь, что представленная информация по интересующему объекту является актуальной.

Публичная кадастровая карта – опция бесплатная и общедоступная. Для доступа к ней зайдите на страницу https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta и следуйте инструкциям.

Выписки из ЕГРН, ФНП, ФССП

Проверка недвижимости – многоэтапное мероприятие, подразумевающее проверку собственника (продавца), объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, дома), соответствующих документов.
Проверка осуществляется за счет запросов данных о собственнике и объекте сделки из официальных баз – ЕГРН, ФНС, ФССП и других.

Например, с помощью выписки из ЕГРН вы узнаете, кто является владельцем недвижимости, и у кого есть права на ее продажу. Если фактическим продавцом оказывается другой человек – перед вами мошенник. Также в выписке указывается, в каких сделках участвовал объект, что с ним происходило с юридической точки зрения.

В ходе проверки следует обратить внимание на особые отметки в документах о возможном обременении, аресте, нахождении квартиры в залоге. Часть информации можно узнать из выписки из ЕГРН, но дополнительно могут понадобиться выписки из баз Федеральной службы судебных приставов, ФНП, ФНС и так далее.

Проверить квартиру и заказать выписку вы можете на странице:
https://rosreestr.net/proverit-kvartiru.

На каких ресурсах можно заказать выписку из ЕГРН

Крайне важно, чтобы сервис предоставлял актуальные данные из Росреестра и ли других государственных баз, мог подтвердить достоверность соответствующей печатью.

Получить выписку можно различными способами, с помощью государственных служб, МФЦ, портала Госуслуг или сторонних ресурсов. За умеренную плату коммерческие сервисы могут выслать вам выписку из ЕГРН в течение нескольких часов, а также предоставить консультационную помощь. Одним из таких ресурсов является https://rosreestr.net.