Выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт на недвижимость: где получить?
Если вы присматриваете себе квартиру или дом для покупки, важно обратиться к профессиональному юристу, который сможет досконально проверить «чистоту» объекта, обеспечить законный переход и сохранение у вас прав собственности на объект в будущем, а также курировать заключения сделки.
В то же время это не означает, что и сам потребитель не должен использовать все доступные инструменты для проверки столь дорогого товара. Например, покупатель может узнать, кто на самом деле является владельцем недвижимости, не находится ли она под арестом или в залоге, и так далее. Подробнее о том, как проверить квартиру в РФ, вы можете узнать по ссылке.
Определенную помощь в проверке квартир, домов, земельных участков могут оказать выписка из ЕГРН (для объектов в РФ) и кадастровый паспорт (выдается БТИ).
Выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) – это справка, в которой указаны важные данные, в том числе, о правах собственности на объект, о том, кто им владел и владеет (в т.ч. в долях), о договорах, арестах на недвижимость, о том, находится ли она в залоге и так далее. Важно, тем не менее, помнить, что в выписке будут данные только с 1998 года. Более ранних сведений в реестре может не быть. Не менее решающие данные будут отмечены и в кадастровом паспорте.
Получить выписку из ЕГРН с печатью Росреестра можно и онлайн, на сайте www.rosreestr.net. На этом же сайте реально проверить квартиру, заказать выписку по истории права, проверить кадастровый паспорт на квартиру, дом, земельный участок, помещение в РФ.
Почему лучше заказывать подобные документы онлайн? Во-первых, это удобнее, чем отправляться в специализированное ведомственное госучреждение. В интернете не будет очередей и ожидания приема у консультанта. Во-вторых, в онлайн формате реально запросить выписку или справку в сжатые сроки. В-третьих, стоимость пошлин, которые вы заплатите за онлайн услуги, не будут критично отличаться от тех, которые вы заплатите в государственной конторе. Это справедливо для сертифицированных сайтов, которые гарантирую подлинность и актуальность информации, подкрепляя ее цифровой подписью государственных реестров.
Конечно, имея подобные выписки и справки на руках, вы вряд ли сможете на 100% защитить себя от мошеннических действий на рынке недвижимости. Схемы черных риэлторов и обманщиков становятся все более изощренными каждый день. Однако это не значит, что вы не можете заняться поверхностной проверкой интересующих объектов.
Еще раз отметим, что лучше обратиться к специалисту, который знаком с рынком недвижимости, бюрократическими нюансами и законами в этой сфере. Но и самому сидеть сложа руки не обязательно – тем более что часть информации о квартире или доме, который вы себе присмотрели, можно проверить, не выходя из дома.