Аренда офисных помещений в бизнес-центрах – отдельный сегмент рынка недвижимости. Наряду со складскими, торговыми, универсальными площадями она формирует сектор коммерческой недвижимости. Выбирать подходящую площадь нужно с учетом определенных правил. Поэтому, если вас интересует аренда офиса СПб в деловом комплексе, рекомендуем прочитать этот материал.

В первую очередь обратите внимание на затраты. Это не единственный, но ключевой момент. Анализируя предложения, помните, что затраты могут указываться, как арендная ставка за одного квадратного метра или как цена аренды всего объекта полностью. При этом расчеты, как правило, ведутся на период, равный одному месяцу или одному году. Не исключено, что в пределах одного здания цена квадратного метра помещений большей площади может быть ниже.

Во-вторых, важно заранее определить, где находится бизнес-центр. Если это центральный район города, арендная ставка может быть заметно выше. Определите, насколько важно такое расположение для офиса и повлияет ли оно на количество потенциальных клиентов, конверсию посетителей в покупателей, имидж фирмы и комфорт сотрудников.

В-третьих, немаловажно, что бизнес-центры отличаются между собой классом – А, В и так далее. Это означает, что будут различными уровни оснащения и отделки, инфраструктура, качество управления зданиями и ряд других параметров. Таким образом, деловой комплекс может иметь максимум необходимого для комфорта или оказаться мало приспособленным. Кроме того, здания имеют различные планировки. Поэтому офисные помещения бывают нескольких типов: кабинетного, коридорно-кабинетного или популярного сегодня открытого, который называют еще «опенспейс». Не исключено также наличие площадей смешанного типа.

В-четвертых, обратите внимание на инфраструктуру офисного здания и прилегающей территории. Желательно, чтобы там, где вы планируете арендовать офисное помещение, были парковка, минимальный набор магазинов, аптека, остановка общественного транспорта или станция метро. Сам офис должен находиться под охраной, что исключит проникновение в ваши помещения посторонних лиц.

Все сказанное выше, так или иначе, влияет на то, почему коммерческая недвижимость одинаковой площади может отличаться по стоимости аренды в несколько раз. Поэтому, если вы хотите снять офис и обезопасить себя от вынужденных переездов в обозримом будущем, советуем сотрудничать с положительно зарекомендовавшими себя собственниками и арендодателями.