По данным статистики, сегодня на рынке вторичной недвижимости каждая сотая сделка является мошеннической. В некоторых регионах этот показатель еще выше. И это не считая тех сделок, которые стали проблемой для покупателя или продавца с юридической точки зрения без умысла обмануть кого-то. Оказывается, что риск наткнуться на аферистов или погрязнуть в судовых разбирательствах при сделках с недвижимостью достаточно высок. Как этого избежать?

К сожалению, обывателю в силу его знаний и опыта в данной сфере бывает очень непросто проверить все нюансы сделки, прав собственности и всех собственников, процесса перехода этих прав. Мошенники или просто недобросовестные люди в этом случае, как правило, оказываются куда более подготовленными, они разрабатывают новые схемы, лучше знают, как выиграть в суде, затянуть разбирательства, лишить права собственности или вытянуть из покупателя лишние деньги.

Избежать подобных неприятностей можно в том случае, если вы обратитесь к хорошему специалисту, который сможет провести юридическое сопровождение и гарантировать безопасность сделки. Подобные услуги предлагают и риэлтерские агентства, однако, в этом случае следует требовать от них четких гарантий. Зачастую под громкими словами риэлторов о гарантиях безопасности скрывается лишь поверхностная проверка сделки без каких-либо обязательств.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это вовсе не помощь в подготовке документов. К примеру, если вы хотите купить квартиру в Рязани, то сопровождение сделки будет подразумевать проверку личности продавца и его прав собственности. Особенно это важно, если сделка проводится по доверенности или у квартиры есть неуказанные собственники. Второй этап сопровождения – это гарантия того, что права собственности перейдут новому владельцу, и их у него не отнимут, к примеру, через пару месяцев через суд. Сопровождение может быть платным, но не рекомендуется на этом экономить.

Даже если сделка прошла без проблем, вполне может быть, что через некоторое время в квартиру заявятся незнакомцы и объявят, что они также неуказанные собственники, квартира была продана без их ведома – и они действительно через суд смогут выселить покупателя. Такие собственники в большинстве случаев не указаны в обычных документах. Или сделка может быть оформлена по доверенности, а доверителя уже нет в живых. Примеров афер достаточно много.

Стоит отдельно отметить, что гарантируют безопасность сделки и принимают на себя финансовую ответственность далеко не все агентства. Еще меньше обязуются выплатить клиенту денежное возмещение, если тот потеряет права собственности на купленную квартиру.