Размещено на портале Архи.ру (www.archi.ru)

28.04.2017

Шанс для долгостроя

Полина Садова
Объект:
Проект KIDS planet
Адрес:
Россия, Москва. ул.Псковская, 17
Проект «Сейф-шкатулка»
Адрес:
Россия, Москва. ул. Псковская, 17
Центр «Дмитровка»
Адрес:
Россия, Москва. ул.Псковская, 17
Центр социальной активности, сфокусированный на русской культуре
Адрес:
Россия, Москва. ул.Псковская, 17
Проект «Платформа»
Адрес:
Россия, Москва.
Авторский коллектив:
Даниил Лоренц, Наталья Сидорова, Константин Ходнев, Анна Картавая, Татьяна Морозкина, Марина Устюгова, Павел Швецов, Елена Филатова

Завершился конкурс на концепцию реконструкции недостроенного автодилерского центра на Дмитровском шоссе. Представляем проекты призеров и финалистов.

Конкурс на концепцию редевелопмента крупного недостроенного объекта на Дмитровском шоссе был объявлен по инициативе международного холдинга «Атлант-М». Строительство автоцентра приостановилось в связи с изменившейся ситуацией на рынке, и владельцы столкнулись с необходимостью перепрофилирования комплекса на этапе его 70-процентной готовности. Организатором состязания выступило Агентство стратегического развития «ЦЕНТР».

Задача конкурсантов не ограничивалась поиском вариантов развития только лишь одного конкретного объекта. На примере этого здания планировалось разработать общий подход к реконструкции масштабных объектов, строительство которых не было завершено в связи с изменившимися экономическими условиями. Актуальность темы обусловлена наличием в Москве около 300 подобных замороженных по причине кризиса проектов.

Конкурс проходил в два этапа. В квалификационном отборе участвовало 42 команды. Некоторые консорциумы включали иностранные компании. Пятерка финалистов выглядела так:

  • DS & АТР (Москва)
  • DNKag + KEY CAPITAL + Центр Прикладной Урбанистики (Москва)
  • Новая Земля (Москва, в составе консорциума компания из Великобритании)
  • Арт-фасад и Ко (Санкт-Петербург)
  • MAParchitects + ПРОМКОД (Москва)
В финале выбранные команды непосредственно занялись разработкой проектов, которые должны были включать архитектурно-планировочное решение, функциональное наполнение и финансовый план.

На первом месте по решению жюри оказался консорциум MAParchitects + ПРОМКОД. Организаторы пообещали, что диалог с финалистами продолжится, и после проверки представленных финансовых моделей лучшие решения будут предложены инвесторам для реализации.

Публикуем проекты победителя и всех финалистов в порядке, соответствующем итоговому рейтингу.
 
Первое место
Центр «Дмитровка»
MAParchitects + ПРОМКОД (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе
© MAParchitects + ПРОМКОД (Москва)

В этом проекте под одной крышей объединяются транспортные, логистические, складские и экспозиционные услуги. Авторы придерживались стратегии максимального сохранения существующего здания. Фасад решен как «единая оболочка» из алюминиевых панелей. Панели удобны в монтаже и практичны в эксплуатации, выполняют функции шумоизоляции и защиты от солнца. Территория разделена на две части: технологическая зона со стороны МКАД и общественная зона со стороны жилого района – с социальными объектами, озеленением, предприятиями торговли и обслуживания.
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе
© MAParchitects + ПРОМКОД (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе
© MAParchitects + ПРОМКОД (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе
© MAParchitects + ПРОМКОД (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе
© MAParchitects + ПРОМКОД (Москва)

 
Второе место
«Платформа»
DNKag + KEY CAPITAL + Центр Прикладной Урбанистики (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © DNKag + KEY CAPITAL + Центр Прикладной Урбанистики (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © DNKag + KEY CAPITAL + Центр Прикладной Урбанистики (Москва)

Авторы предложили создать «город в городе» – для тех, кто живет в радиусе 20-минутной доступности от объекта. Место, где можно и работать, и отдыхать, и заниматься спортом, и совершать покупки. В универсальную многоярусную Платформу можно встраивать модули различного функционального назначения, что позволит подстраиваться к ситуации на рынке. Фасад как собирательный образ города составлен из контрастных фрагментов. Интерьеры выполнены в индустриальном ключе.

Реализовать проект предлагается в два этапа. Сначала три первых этажа, где разместятся автомастерские, мойки, тюнинг-сервисы, а также мелкие производства. На втором этапе Платформа должна стать 6-этажной – с досуговыми, образовательными и торговыми функциями. Возможно, здесь появится спортивный центр и даже огороды.
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © DNKag + KEY CAPITAL + Центр Прикладной Урбанистики (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © DNKag + KEY CAPITAL + Центр Прикладной Урбанистики (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © DNKag + KEY CAPITAL + Центр Прикладной Урбанистики (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © DNKag + KEY CAPITAL + Центр Прикладной Урбанистики (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © DNKag + KEY CAPITAL + Центр Прикладной Урбанистики (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © DNKag + KEY CAPITAL + Центр Прикладной Урбанистики (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © DNKag + KEY CAPITAL + Центр Прикладной Урбанистики (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © DNKag + KEY CAPITAL + Центр Прикладной Урбанистики (Москва)

Третье место
Депозитарий-галерея-клуб. «Сейф-шкатулка»
Новая Земля (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Новая Земля (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Новая Земля (Москва)

Здание автоцентра в этом проекте превращается в хранилище для ценных предметов. По мнению авторов, такой сервис будет пользоваться спросом у москвичей с высоким уровнем дохода, коллекционеров, а также у корпоративных клиентов. Основой для создания такой концепции стало периферийное расположение объекта и наличие крупных нестандартных помещений внутри него. Хранить здесь можно будет все что угодно – начиная от драгоценных металлов, предметов искусства, ценных документов, заканчивая ретро-моделями автомобилей. Для клиентов также предусмотрен ряд дополнительных услуг, в том числе возможность экспонировать свои коллекции.
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Новая Земля (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Новая Земля (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Новая Земля (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Новая Земля (Москва)

Финалисты

KIDS planet
Drees & Sommer + АТР (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Drees & Sommer + АТР (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Drees & Sommer + АТР (Москва)

Большой семейный центр сочетает в себе игровое пространство, образовательные зоны и магазины. В своей идее авторы опирались на потребность в создании качественных площадок для досуга с детьми в периферийных районах Москвы. Одно из главных преимуществ проекта в том, что существующие пространства предполагается использовать без значительных изменений и, соответственно, капиталовложений.
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Drees & Sommer + АТР (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Drees & Sommer + АТР (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Drees & Sommer + АТР (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Drees & Sommer + АТР (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Drees & Sommer + АТР (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Drees & Sommer + АТР (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Drees & Sommer + АТР (Москва)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Drees & Sommer + АТР (Москва)


Центр социальной активности, сфокусированный на русской культуре
Арт-фасад и Ко (Санкт-Петербург)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Арт-фасад и Ко (Санкт-Петербург)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Арт-фасад и Ко (Санкт-Петербург)

«Фишка» этого проекта – русская деревня, которую предлагается возвести на эксплуатируемой кровле здания. Народный мотив усиливается архитектурным решением – здание будто завернуто в легкое кружево оренбургского пухового платка. Даже информационные табло авторы задумали в виде «путеводных клубков». Центр включает в себя социальный, спортивный, образовательный и детский кластеры.
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Арт-фасад и Ко (Санкт-Петербург)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Арт-фасад и Ко (Санкт-Петербург)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Арт-фасад и Ко (Санкт-Петербург)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Арт-фасад и Ко (Санкт-Петербург)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Арт-фасад и Ко (Санкт-Петербург)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Арт-фасад и Ко (Санкт-Петербург)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Арт-фасад и Ко (Санкт-Петербург)
Концепция редевелопмента автоцентра на Дмитровском шоссе © Арт-фасад и Ко (Санкт-Петербург)