Стамбул сейчас активно расширяется в двух направлениях – на запад и восток, стремительно растет ввысь, застраивается торгово-развлекательными центрами, которых, похоже, хватит на каждый махалля (община, объединённая вокруг мечети – прим. ред.), и иногда демонстрирует чудеса инженерной, дизайнерской и архитектурной мысли. Комплекс «Зорлу» (Zorlu) – одно из таких «чудес», отражающих стремление местных девелоперов уплотнить исторический центр крупными проектами, попутно компенсируя озеленение крупнейшего мегаполиса Турции.

Торгово-развлекательный и жилой центр «Зорлу» включает всё или по меньшей мере многое из того, что требуется для счастливой жизни. Он расположен в районе Бешикташ в европейской части Стамбула. Здешние исторические кварталы в последние десятилетия изрядно дополнились новой застройкой – в частности, неподалёку от «Зорлу» в районе Шишли (Şişli) расположен самый крупный в Европе торговый центр «Джевахир» (Cevahir). Теперь в этих местах стало на одну современную достопримечательность больше. Турецкие проектировщики вновь решили поразить весь мир рекордными показателями: в комплексе Zorlu располагается крупнейший в Европе центр исполнительского искусства (Zorlu Center PSM), где выступают нью-йоркский Broadway и лондонский West End.

Фееричный проект «Зорлу» в Стамбуле был реализован в 2011–2013 годах. Комплекс объединяет пять разных функций (театральный зал на 2300 человек, торговый комплекс на 180 магазинов, отель Raffles, офисы, жилье) в четырех башнях и на огромной озелененной платформе. Под землей спрятан пятиэтажный паркинг, а пешеходный туннель соединяет комплекс с остановкой общественного транспорта.

В высотках располагаются пятизвездочный отель, 22 000 «квадратов» офисных помещений с террасами и жилые апартаменты. О ценах не недвижимость здесь ходили легенды, поскольку из окон открываются красивейшие виды на Босфор, его знаменитый мост и Принцевы острова. Многие квартиры площадью от 117 до 733 м² – и особенно пентхаусы! – были проданы задолго до открытия всего комплекса. По официальным данным, стоимость «квадрата» составляла от $9 500 до $18 000, что сопоставимо с рынками элитной недвижимости в Нью-Йорке, Париже, Гонконге и Лондоне.

Авторы проекта стремились создать комфортное место для жизни в оживленном и скученном квартале Стамбула. Отмеченные международными наградами архитекторы Эмре Аролат (Emre Arolat) и Мурат Табанлыоглу (Murat Tabanlıoğlu) были ограничены площадью не слишком обширного участка, который для того, чтобы получить искомое, требовалось застроить полностью. Утрату городского общественного пространства архитекторы компенсировали, перенеся его на обращенную к Босфору южную террасу. Здесь есть много зелени, заботливо обихоженной ландшафтными дизайнерами: деревья, полевые цветы и эндемичные виды растений, – а над всем этим возвышаются жилые башни. Подняться на южную террасу можно по двум «мягким и зеленым холмам», как называет их Аролат.

Все террасные крыши-сады общей площадью 37 200 м² расположены на единой зелёной платформе, под которой спрятаны торгово-развлекательные и культурные пространства (два концертных зала). Вопросы инсоляции решены оригинально: нижние этажи комплекса получают солнечный свет благодаря разрывам с озеленённой поверхности крыши.

Единство зелёных пространств и разных функций комплекса смотрится гармонично и привлекательно – как для покупателей и простых жителей близлежащих кварталов, пришедших на прогулку, так и для постояльцев отеля и состоятельных клиентов, проживающих в высотках «Зорлу». Для создания «зелёной» крыши-террасы, из которой вырастают высотки, и озеленения внутреннего двора использовалась дренажная система Floradrain® FD 40-E (Флорадрейн FD 40-E от компании ZinCo), которая фильтрует воду и накапливает оптимальное количество влаги. Накрывающий театр ступенчатый «холм» выполнен с применением дренажной системы Floradrain® FD 25-E.


Два ступенчатых «холма», поднимающихся с севера на юг, окружают протяженный внутренний парк для променада площадью 10 000 м². Пешеходный бульвар дополнен «зелёным» уровнем площадью 12 000 м². Здесь можно отдохнуть «как в парке» или пройтись по магазинам всемирных брендов. Здесь, в частности, располагается первый в Турции Apple Store (он полностью выполнен из стекла).

Внутренний двор и террасы, окружающие платформу – основание комплекса, сплошь состоят из небольших островков с растениями и деревьями, которые высажены на тонких поверхностях в обрамлении небольших водных каналов. Парк создает, пожалуй, самый замечательный пейзаж во всем комплексе. По словам авторов проекта, Zorlu Центр является «частью культурной памяти Стамбула», поскольку ландшафт создан из тех видов растений и деревьев, которые характерны для Стамбула и пролива Босфор.

По словам девелоперов, зелёные пространства потребовали таких же затрат, как и обычные сады на земле, а их привлекательность только украсила комплекс Zorlu, сделав его ещё более разносторонним. Цветы, кустарники и деревья добавляют проекту экологической ценности и создают комфортные условия для отдыха. Всего было высажено 3750 деревьев (их них 2500 вечнозеленых), 60 000 кустарников, 500 000 многолетних цветов и 16 000 интерьерных растений. Общая площадь всех зеленых насаждений составила 72 000 м².

«Стамбулу давно не хватало такого проекта. Мы хотели создать новую городскую площадь наподобие Таксим, где сочетаются национальные памятники с бизнес-функциями, транспортом, развлечениями и розничной торговлей. В нашем центре есть место, куда простые люди могут придти погулять, не тратя при этом денег», – говорит Мехмет Эвен (Mehmet Even), вице-президент Zorlu Property.
Обилие зеленых насаждений на крыше и в парке позволило частично решить проблему озеленения Стамбула, который утопает в пробках, как Москва и Петербург в час пик. Комплекс находится в окружении улиц и крупной магистрали, поэтому «зеленый фон», состоящий из 68 видов деревьев и 200 видов растений, выступает в качестве воздушного фильтра.

Общая стоимость ландшафтных работ составила 41 млн турецких лир (около 811 млн рублей по курсу на 10.06.2015). Над «зеленым фоном» проекта трудились 33 архитектора, инженера и ландшафтных дизайнера, а также 350 рабочих. На сегодняшний день 15 специалистов ухаживают за природными богатствами комплекса.

Примечательно, что в апреле 2015 года уникальный для Стамбула комплекс Zorlu стал местом проведения четвертого Международного конгресса «Зеленая крыша», организованного международной ассоциацией зеленых кровель (IGRA). Встречи специалистов и экспертов по озеленению пространств проходили в новом отеле Raffles, которому принадлежит также бассейн на открытом воздухе и вертолетная площадка
***
В России интересы ZinCo уже более 10 лет представляет компания ЦинКо РУС, которая активно применяет технологии ZinCo на российских объектах.
«ЦинКо РУС» является членом Национального Кровельного Союза России, Союза Архитекторов России, Ассоциации Строителей России, а также проводит курс лекций на повышение квалификации для специалистов строительно-архитектурных организаций по системам озеленения кровель.