Комплексное освоение территории – термин, чрезвычайно популярный в последнее время. Концепции застройки участков, чья площадь сопоставима с небольшим городом, порой предлагают самые невероятные сочетания функций и пути решения инфраструктурных и транспортных проблем. Конечно, далеко не все из них со временем перевоплотятся в исходно-разрешительную документацию, однако это не значит, что подобного рода проекты не достойны пристального изучения. Ведь это «собранье пестрых глав» – не просто попытка заглянуть в будущее, но и сотворить его.

К числу таких работ, бесспорно, относится проект многофункционального центра «Остров» в Нижнем Новгороде, разработанный ПАМ Юрия Виссарионова. Он будет построен на полуострове Печерские пески, который сегодня одинаково страдает от весенних разливов Волги и отсутствия какой-либо инфраструктуры.

Участок общей площадью 61 га вытянут вдоль между руслом Волги и северо-восточным берегом Гребного канала. И хотя географически это самый центр Нижнего Новгорода (Нижегородский район), а на противоположном берегу канала расположен знаменитый Печерский монастырь, полуостровом никто никогда толком не занимался. Эта полоска суши фактически была отдана на растерзание любителям шашлыков и пляжного отдыха. Сегодня на Печерских песках насчитывается от силы 3 простеньких летних кафе, и даже такой банальный признак цивилизации, как туалеты, для полуострова пока, увы, остается мечтой.

Вместе с тем понятно, что его выигрышное расположение в сочетании с пространственной самодостаточностью не могли не привлечь внимание потенциальных инвесторов. Дискуссии о застройке Печерских песков ведутся в Нижнем Новгороде уже довольно давно, и в ходе дебатов стороны – власти, девелоперы, архитекторы, – успели прийти к единому мнению: на полуострове должен быть размещен многофункциональный комплекс, способный сделать его местом круглосуточной городской активности. Именно поэтому концепция развития территории, разработанная под руководством Юрия Виссарионова, столь богата на типологию возводимых сооружений. В состав комплекса архитектор предлагает включить торгово-развлекательный и спортивный центры, аквапарк, конгресс-холл, медицинский центр, гостиницы категории 3 и 4 «звезды», кемпинг-поселок, а также зоны активного отдыха.

Единственное ограничение, с которым архитекторам пришлось столкнуться, – это требования к высотности проектируемых объектов. Поскольку напротив западной части полуострова расположен Печерский монастырь, новые здания здесь не должны быть выше 16 метров. Это требование во многом и предопределило общее композиционное решение комплекса. Его генплан напоминает ожерелье, собранное из разнокалиберных бусин, постепенно увеличивающихся в размерах по мере удаления от западной оконечности полуострова. Замыкают цепочку биоморфных объемов две конусообразные башни, в которых предполагается разместить гостиницы.

Это фантазийная и футуристическая архитектура. В одном из вариантов башни покрыты гибкой и тонкой металлической сеткой, их форма – параболических очертаний с исполинским «защипом» вверху наводит на мысль о том, что ее «вылепили», но не из глины, а из какого-то современного пластика. К западу от башен – протяженный марсианский ландшафт из овальных куполов, к востоку – регулярные соты студенческого городка.

Все корпуса будут построены по принципу «висячих домов» и будут иметь надежно гидроизолированные основания, что гарантирует посетителям центра комфортное времяпрепровождение в любое время года. Между собой объемы соединены крытыми остекленными переходами – эдакими палубами, роднящими гигантский комплекс с межконтинентальным лайнером, которому не страшны никакие бури. Корабельно-морская тематика поддерживается и на идеологическом уровне: в состав «Острова» планируется включить яхт-клуб с пирсом (который, к слову, позволит попадать на Печерские пески по воде), а также Мультимедийный центр виртуальных путешествий по всему земному шару и Океанариум.

Тема путешествий, водных перемещений – главный мотив островной архитектуры. Группы дебаркадеров (гостиниц, ресторанов, игровых аттракционов, медиа-центры, филиалы океанариума и аквапарка) становятся неотъемлемой частью комплекса, периодически отчаливающей от борта острова-корабля и снова причаливающей к нему. Расположенные почти в месте слияния Оки и Волги эти автономные элементы, путешествуя по принципу цирка-шапито, достигают практически любого места в центральной части и любой части города, дополняя общегородской центр современными функциями. На период зимовки эти небольшие лодки-островки сбиваются в кучку у причала, образуя единый плавучий объект.

Вдоль берега Гребного канала пройдет прогулочный бульвар, а за ним – основная транзитная транспортная магистраль, отделенная от комплекса «буфером» автостоянок. Кроме наземного и водного транспорта с «большой землей» комплекс свяжет подвесная канатная дорога.