Если закрыть глаза на промышленное прошлое и относительно близкое соседство с кладбищем, то участок, расположенный на границе между природной и урбанизированной территориями, можно назвать скорее привлекательным, чем наоборот. Его рельеф плавно понижается от дороги к реке, вдоль которой предполагается разбить парк, а между бывшими заводскими корпусами имеется небольшое озеро. Значительно упрощало стоявшую перед архитекторами задачу и то обстоятельство, что абсолютно все заводские постройки подлежали сносу. В общем, исходные условия были бы близки к идеальным, если бы не одно «но»: почти вплотную к участку расположен «народный гараж» – монструозный по своим пропорциям и внешнему виду многоуровневый паркинг. Поэтому первым делом архитекторы были вынуждены продумать, как визуально отгородить проектируемый комплекс от этой махины. 

Сергей Скуратов вспоминает, что изначально собирался положить в основу проекта принцип нескольких поясов застройки с постепенным понижением ее плотности по мере приближения к реке, – сама близость к природной зоне к этому очень располагала, – но необходимость закрыться от паркинга заставила архитекторов трактовать первую линию домов как своего рода защитный экран. По внешней границе участка авторы сосредотачивают все коммерческие функции: это два довольно протяженных объема высотой в 5-6 этажей, один из которых занимает офисный центр, а второй – торгово-развлекательный. Наверно, не будь гаража, они оба вольготно бы разместились вдоль Витебской улицы, но поскольку паркинг расположен под углом к ней, здание ТРЦ приобрело форму вытянутой галочки, раскрытой на территорию комплекса.  Причем оно фактически обняло существующий на участке водоем, и для того, чтобы создать между ним и зданием полноценный пешеходный променад, архитекторы меняют геометрию озера, превращая его в плане еще в одну галочку и тем самым делая неотъемлемой частью следующего «пояса» застройки – ландшафтного парка между жилыми домами.

Уличный фронт застройки, таким образом, получился достаточно монолитным. Избежать ощущения очень жесткой структуры помогает небольшой пешеходная площадь, словно интегрированная в здание офисного центра, активно работающие на город первые этажи зданий, а также широкий бульвар, который они фланкируют с обеих сторон. Эта зеленая ось призвана связать все проектируемые объекты комплекса между собой и обеспечить проход к реке, а затем, по легкой эстакаде, и на противоположный берег, к храму Спаса Нерукотворного Образа на Сетуни. Между общественной и жилой застройкой архитекторы проектируют еще один бульвар: идущий параллельно Витебской улице, он образует с главной пешеходной осью простую и внятную систему координат нового района. 

В центральной части застраиваемой территории, по обе стороны от главного бульвара расположились две очереди жилья: группы из пяти и шести 21-этажных башен. Довольно компактные в плане, высотки относительно центральной оси «сидят» под разными углами, а их собственные углы заметно скруглены. «Вырастающие» из разбитого на кровле стилобата ландшафтного парка и соединенные сложной системой дорожек, они в плане напоминают, скорее, виноградную лозу, чем жилой квартал. «Мы рассматривали самые разные варианты компоновки кварталов и пришли к выводу, что башни в данном случае уместнее всего: выразительный и при этом проницаемый силуэт, необходимый заказчику выход площадей и полная противоположность застройке «первой линии», – комментирует Сергей Скуратов. 

Архитектор признается, что полгода спустя использовал похожее решение в проекте жилого комплекса на Рублевском шоссе: там между башнями тоже разбивается полноценный парк, под которым создаются места для гостевых стоянок. Здесь, правда, площадь озеленения существенно больше, а потому и пространственные сценарии разнообразнее: развитая система дорожек и пандусов, игровые площадки, уголки отдыха и даже детские сады здесь разместились более чем вольготно. 

А вот школа расположилась ближе к реке. Двухчастный объем (младшие классы и гимназия разведены по разным зданиям), объединенный изящной перголой, трактован Скуратовым как последний урбанистический «десант» в ткань природного парка. Окруженный спортивными и игровыми площадками, он словно растворяется в рекреационной зоне реки Сетунь.

Конкурс концепций застройки не предполагает детальной проработки архитектурного решения комплекса, и в проекте Сергея Скуратова даны лишь первоначальные наметки того, как мог бы выглядеть новый многофункциональный район на месте бывшего завода. В частности, его вертикальные доминанты – жилые башни – получили разные, но одностильные фасады, цвет которых постепенно меняется от темно-зеленого до белого. Словно продлевая рукотворный парк ввысь, они привнесли бы в преимущественно серый район новые жизнеутверждающие краски. 

Подчеркнем, что сослагательное наклонение использовано не случайно: итоги этого конкурса так и не были подведены, и Сергей Скуратов даже не знает, с кем из коллег он заочно конкурировал. Как признается архитектор, его мастерская в прошлом году участвовала в 5 конкурсах, но организация и результаты именно этого состязания стали, пожалуй, самыми обескураживающими. Вместо того, чтобы определить победителя или как-то систематизировать полученные концепции, заказчик перепродал участок, так и не воспользовавшись итогами проведенного конкурса, а это, увы, означает, что проект «Сергей Скуратов Architects» почти наверняка останется на бумаге.