Градостроительная ситуация в этом месте амбивалентна. С одной стороны, по плану Таманяна должна была быть расчищена вся полоса между двумя параллельными улицами (Бузанда и Арами), идущими с северо-запада на юго-восток. Историческая городская застройка, лишившись прежних владельцев после революции и приговоренная Таманяном к сносу, разрушалась не одномоментно, а постепенно. В 1970-е годы Главный проспект еще раз проредили, частично благоустроили, но окончательно не расчистили. Лицом «нового Еревана» 2000-х годов стал пробитый также в соответствии с давним таманяновским генпланом и брутально застроенный Северный проспект, а бульвар предполагаемого Главного проспекта ушел на второй план, постепенно обретая вид запущенного парка с бездействующими фонтанами. Каменная и саманная застройка конца XIX – начала XX веков в двух последних неснесенных кварталах выморачивалась и постепенно ветшала, хотя в сохранившихся зданиях до сих пор живут люди.
И вот именно здесь, на пути Главного проспекта, намечено создание т.н. «Старого Еревана» - собрания «воссоздаваемых» зданий-памятников, уже снесенных и сносимых сегодня и тут, и в других местах города.
В прессе обсуждается проект ереванского архитектурного бюро Левона Варданяна (LV + Architect), разработанный еще в 2005 г. и реанимированный осенью 2011 г. бывшим мэром Еревана Кареном Карапетяном. В интервью газете «Голос Армении» архитектор Л.Варданян говорит о «спасительном» и «функциональном» рецепте соединения «старых» каменных фасадов, резных деревянных балкончиков и больших стеклянных плоскостей (Тигран Мирзоян, «Старый Ереван в центре столицы», ГА», 4 февраля 2012, № 10).
Процесс подготовки территории к реализации проекта можно проследить по фото дома-памятника на ул. Бузанда с мемориальной доской, посвященной артисту Кочаряну, сделанным в мае, августе и ноябре прошлого года.
А как будут, скорее всего, выглядеть «восстановленные» в «Старом Ереване» исторические дома, можно представить, глядя на фотографии нового здания на углу ул. Абовяна и Северного проспекта с «использованием» старого разобранного фасада.
Вот и не знаешь, что лучше – честно досносить последние остатки подлинного старого Еревана и завершить прокладку таманяновского бульвара (как раз в эти дни идет битва горожан за любимый зеленый уголок на Главном проспекте – т.н. Сад Маштоца: пикеты против размещения торговых павильонов, которые переносятся сюда со знаменитых широких тротуаров ул. Абовяна), или собрать псевдо-исторический паззл вокруг нового стеклянного молла? Честно говоря, «оба хуже».