Размещено на портале Архи.ру (www.archi.ru)

02.11.2026

Сити на Фабричной

Объект:
Мастер-план улицы Фабричной
Адрес:
Россия, Новосибирск. Россия, Новосибирская область, Новосибирск, ул. Фабричная
Мастерская:
«Яузапроект»
Авторский коллектив:

«Яузапроект»
Студенты МАРХИ, РАНХиГС, ГУЗ, МГСУ, НГАСУ Сибстрин

Под руководством основателя бюро «Яузапроект» Ильи Заливухина в Новосибирске завершился воркшоп, в котором участвовали студенты нескольких вузов. Итогом стал мастер-план развития территории в районе улицы Фабричная – центральной по расположению, но периферийной по содержанию. Среди предложений: совмещение высокоплотного сити с исторической и малоэтажной застройкой, развитие зеленого каркаса и речной марины, интеграция ТПУ с наземным метро и подключение образовательной типологии.

Описание предоставлено архитекторами

Территория улицы Фабричной дает возможность развивать Новосибирск не путем бесконтрольного расширения застроенных окраин, а за счет комплексного преобразования центральных земель, которые используются малоэффективно. 

Фабричная улица, расположенная между железнодорожными путями и рекой Обь, в мастер-плане Новосибирска является «точкой роста»: она была выбрана в результате комплексного анализа города с определением зонирования по плотности и типологии застройки относительно социальной, природной и транспортной инфраструктуры.

Представленный мастер-план решает несколько основных задач.

Во-первых, вдоль реки Обь создается городской парк площадью 45 га, а вдоль реки Каменки – парк как элемент единого городского градо-экологического каркаса. В этих зонах предлагается обустройство речной марины, регулярного и тематического парка «Мельница», культурно-образовательного комплекса, презентующего Новосибирск как город науки.

Во-вторых, сохраняется историческая фабричная застройка между улицей Фабричной и парком с дальнейшим развитием зданиями высотой до шести этажей.

В-третьих, создается наземное метро по аналогии с московскими центральными диаметрами от аэропорта до главного вокзала с устройством ТПУ Фабричная с наземным переходом через железнодорожные пути для жителей центра города к речному парку и набережной реки Обь. Наземное метро стоит в 2-3 раза дешевле подземного, планируемого на данный момент в городе.

В-четвертых, реорганизуются заброшенные промышленные территории между улицей Фабричной и железнодорожными путями с высокоплотной многофункциональной высотной застройкой Новосибирск-Сити. Реализация этого проекта позволит сконцентрировать высокоплотную застройку в пешеходной доступности от скоростного общественного транспорта (TOD – transit oriented development) при сохранении среднеэтажной застройки исторической части и малоэтажной застройки существующих районов города.

В целях долгосрочного устойчивого развития застройка города должна вестись в соответствии с единым мастер-планом застройки в увязке с созданием и модернизацией социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Только в таком случае можно избежать «лоскутной» застройки районов без увязки между собой и контекстом.
Мастер-план улицы Фабричной
Мастер-план улицы Фабричной
Изображение © «Яузапроект»
Применение анатомии города. Мастер-план улицы Фабричной
Применение анатомии города. Мастер-план улицы Фабричной
Изображение © «Яузапроект»
Мастер-план улицы Фабричной
Мастер-план улицы Фабричной
Изображение © «Яузапроект»
Мастер-план улицы Фабричной
Мастер-план улицы Фабричной
Изображение © «Яузапроект»
Водно-зеленый каркас. Мастер-план улицы Фабричной
Водно-зеленый каркас. Мастер-план улицы Фабричной
Изображение © «Яузапроект»
Анализ точек притяжения «было-стало». Мастер-план улицы Фабричной
Анализ точек притяжения «было-стало». Мастер-план улицы Фабричной
Изображение © «Яузапроект»
Общественный транспорт. Мастер-план улицы Фабричной
Общественный транспорт. Мастер-план улицы Фабричной
Изображение © «Яузапроект»
Личный транспорт. Мастер-план улицы Фабричной
Личный транспорт. Мастер-план улицы Фабричной
Изображение © «Яузапроект»
Мастер-план улицы Фабричной
Мастер-план улицы Фабричной
Изображение © «Яузапроект»
Мастер-план улицы Фабричной
Мастер-план улицы Фабричной
Изображение © «Яузапроект»
Функциональное зонирование. Мастер-план улицы Фабричной
Функциональное зонирование. Мастер-план улицы Фабричной
Изображение © «Яузапроект»