Пушкарев переулок – место почти идеальное для небольшого клубного дома и одновременно чрезвычайно сложное для новой архитектуры. Он расположен между Трубной улицей и Сретенкой, внутри давно сложившейся и довольно плотной городской застройки. Само название хранит память о Пушкарской слободе, где с XVII века жили артиллеристы и мастера-литейщики.
 
В начале XX века Пушкарев переулок активно застраивался: только в 1911–1913 годах здесь появились шесть доходных домов – номера 6, 10, 11, 12, 17 и 18. Дом Ольгерда Пиотровича на участке № 12 уже в наше время, в 2018 году, был снесен, и еще спустя семь лет девелопер Foresight решил построить на этом месте клубный дом.
 
Архитектурную концепцию разработало бюро GAFA Architects во главе с Григориосом Гавалидисом, генеральным проектированием занималась компания ЮНИПРО. Дом совсем небольшой: восемь надземных этажей, 14 квартир и пентхаус – всего 15 резиденций площадью от 51 до 279 м². Под землей находятся еще два уровня. Предельная высота здания – 32,5 м, пятно застройки составляет всего 20 × 25 м.
 
Именно размеры участка и плотность окружения во многом повлияли на архитектурные решения. Перед GAFA стояла парадоксальная задача: на небольшом и чрезвычайно дорогом участке необходимо было получить максимум полезной площади и сделать так, чтобы новый дом не подавил своим объемом окружающую историческую застройку. «Ограничений было больше, чем свободы», – объясняет Григориос Гавалидис.
 
В результате было принято решение наращивать жилые метры с помощью консолей: каждый следующий этаж немного выступает над предыдущим.
 
Фасад здания архитекторы превратили в своеобразный скульптурный рельеф. Причем пластика здесь – не декоративная накладка на обычный прямоугольный дом: изгибы имеют конструктивный смысл и напрямую влияют на квартирографию: во внешнем контуре нет ни прямых углов, ни прямых стен.
 
Особенно сложную форму получил дворовый фасад. Жилые дома напротив располагаются слишком близко, и новый объем необходимо было отодвинуть от них, не потеряв при этом полезной площади. Вместо прямой линии архитекторы сделали дворовый фасад волнообразным, похожим на театральный занавес. Если смотреть на план дома и участка сверху, мы словно видим расходящиеся круги на поверхности воды от упавшей капли. Это позволило не только сохранить площадь квартир, но и развернуть окна под разными углами и избежать прямых видов «окно в окно» с соседями. То, что начиналось как градостроительное ограничение, стало инструментом создания приватности. Обычно второстепенный дворовый фасад получил асимметричную и едва ли не более активную пластику, чем уличный.

Квартиры в доме не складываются в привычную ортогональную сетку: изгибы наружной оболочки образуют повороты стен и нестандартные участки около окон в интерьерах. Архитекторы не считают это недостатком. Напротив, уникальные квартирные планировки стали принципиальной частью проекта. В будущем это позволит владельцам получить не унифицированные «ячейки», а индивидуальное жилье.
 
При всей внешней сложности несущий каркас здания остается в основном регулярным; геометрию фасада повторяют криволинейные участки плит перекрытий, а нагрузки от сложных консольных частей передаются при помощи трансферных конструкций.
 
Главный герой проекта – материал фасада. Для него выбрали объемные глазурованные керамические плиты сложного теплого серо-бежевого оттенка с металлизированным отливом. Для GAFA керамика – давно любимый материал и поле для эксперимента: архитекторов интересует не только цвет, но и то, как поверхность реагирует на солнечный и искусственный свет, как в разное время суток меняется ее фактура.
 
Стандартных деталей на фасаде практически нет. Раскладка панелей и узлы примыкания разрабатывались индивидуально, сложная геометрия потребовала сотен различных артикулов.
 
Керамический, отливающий металлом фасад имеет еще один смысловой подтекст. По словам Гавалидиса, один из акционеров проекта связан с ювелирным делом, и на ранней стадии была идея представить дом как своего рода ювелирное изделие. От буквальной металлической оболочки архитекторы отказались – жилому зданию хотелось придать больше теплоты, – но ощущение драгоценной вещи передали. Жилое здание воспринимается как шкатулка, поставленная в ряд московских доходных домов.
 
Можно увидеть здесь и другую, более далекую ассоциацию. Пушкарская слобода была связана не только с артиллеристами, но и с пушечниками-литейщиками. Архитекторы не делают из этого буквальной исторической цитаты, однако текучая форма фасада и его сложный цвет отдаленно напоминают застывающий расплавленный металл. Сам Гавалидис допускает такую интерпретацию, хотя подчеркивает, что форма намеренно оставлена «открытой»: кому-то она напоминает ткань, кому-то металл, кому-то – раскрытую книгу или крылья.
 
Крупные керамические волны фасада чередуются с окнами в пол высотой 2,9 м со стеклянными же ограждениями. Стекло Extra Clear обеспечивает высокую прозрачность и не искажает цвет. Высота потолков в основных квартирах – 3,23 м, в пентхаусе – 3,65 м. Пентхаус площадью 280 м² имеет выход на эксплуатируемую кровлю.
 
Небольшие выступы перед окнами могли бы превратиться в полноценные балконы, однако архитекторы сознательно не стали их делать, чтобы не разрушать цельность пластической оболочки, и ограничились французскими окнами.
 
По этим же соображениям отказались и от традиционного козырька над главным входом со стороны переулка – чтобы не добавлять на фасад лишних деталей. За стеклянными дверями находится небольшое лобби, в оформлении которого предполагается использовать произведения искусства.
 
Не менее сложной оказалась подземная часть. При крошечном пятне застройки котлован достигает глубины 14,7 м, а общее заглубление конструкции составило 20,7 м. На двух подземных уровнях размещен механизированный паркинг: автомобиль заезжает в специальный отсек, после чего система самостоятельно перемещает его на место. Таким образом удалось отказаться от традиционных рамп и зон маневрирования, которые для участка такого размера были бы непозволительной роскошью.
 
Маленький внутренний сад – пространство «тихой роскоши», зеленая пауза внутри очень плотного квартала. На месте преимущественно асфальтированной территории появятся деревья, кустарники, травы, мощеные дорожки и небольшие места для отдыха.
 
По соотношению размеров и количества вложенных в него архитектурных решений «Пушкарев, 12» – проект уникальный. Речь идет о штучном городском объекте. Это дом, где действительно пытались использовать каждый квадратный сантиметр участка и где именно жесткость ограничений стала генератором формы.
 
Для GAFA это принципиальная позиция: даже находясь в старом московском переулке, современное здание не должно притворяться историческим. Оно может вступать с окружением в диалог иначе – силуэтом, цветом, ритмом, материалом – собственной индивидуальностью.