CRA-Carlo Ratti Associati и миллиардер-девелопер Джефф Грин, владеющий 30,3 га во флоридском городе Уэст-Палм-Бич, представили проект жилого дома MiMar из бетона и инженерного дерева, где фасад-гармошка должен обеспечить каждой квартире вид на Атлантику, не разделяя жильцов на «элитных» и «остальных».
В Уэст-Палм-Бич на побережье Флориды планируют построить жилой дом, где вид на океан перестанет быть привилегией весьма состоятельных людей. Проект 25-этажного MiMar разработали в бюро CRA-Carlo Ratti Associati для девелопера Джеффа Грина, который владеет 3/4 кварталов в центре города. Дом вырастет над бывшей пожарной частью (в наши дни ее здание занимал ресторан): два ее фасада 1915 года, не тронув, впишут в новый объем.
Дом появится именно на этом месте благодаря радикальному флоридскому законодательному акту Live Local Act. Согласно нему, владельцам участков коммерческого, промышленного и смешанного назначения разрешено строить здесь жилье, не меняя официально это назначение, причем согласование проекта будет ускоренным; разрешено свободно обращаться с объектами культурного наследия, ограничениями по высоте и плотности. Условие – как минимум 40 % квартир должны предназначаться для семей с доходом от очень низкого до среднего; особые льготы получают флоридские работники здравоохранительных учреждений, школ и детских садов, пожарные, спасатели, военнослужащие, ветераны и так далее. Девелоперов привлекают к таким проектам с помощью налоговых льгот и финансовой поддержки от властей штата.
В MiMar будет 366 квартир размером от студий до жилья с 3 спальнями; 148 квартир сдадут в описанную выше социальную аренду. Вход, лифты и вид на Атлантический океан будут общими для всех жильцов, что нетипично для такого «смешанного» жилья. Крыша подиума вместит озелененную террасу с бассейном, а первый этаж по классической схеме отдадут под магазины. Всего торговые площади охватят около 650 м2.
Главное в проекте – фасад. Авторы изучили знаменитую застройку Майами в стиле ар деко, где доходные дома и отели всегда разворачивали к океану, но прекрасный вид доставался только тем, кто мог за него заплатить. В MiMar геометрией решили распорядиться иначе: расположили квартиры зигзагом так, чтобы каждая выходила на Атлантику. Открытые и закрытые плоскости чередуются таким образом, что соседи друг друга не видят, но океан видят все, он «входит в стоимость» квартиры.
Для CRA это не первый проект, где они переосмысляют «многоэтажную» жизнь. Сингапурский CapitaSpring – это небоскреб-сад, в Турине Palazzo Micca 1960-х из обычной офисной башни скоро станет . Но во Флориде задача иная: вид на море рассматривается как ключевой общественный ресурс.
Также в этом проекте подумали о том, чтобы солнца не было слишком много. С каждым этажом балконы становятся шире, и они затеняют нижние ярусы. Фасад работает как экран, который закрывает жилые пространства от солнца и ветра, и регулирует жизнь на балконах и внутри квартир в зависимости от погоды и времени года.
Конструкции здесь – это гибрид бетона и сборных деталей из инженерного дерева (производитель Nexus Systems). Во Флориде такое решение почти не встречается, потому что в строительных нормах штата деревянные высотки до сих пор не прописаны. Их разрешают возводить в 44 штатах, но здесь – пока нет, и вместо дерева по-прежнему используют железобетон и сталь. Каждый проект с деревянными компонентами согласовывают индивидуально, как исключение. Для MiMar модули будут изготовлять на производстве и собирать на стройплощадке – это быстрее и значительно снижает выброс CO2.
В Уэст-Палм-Бич с 1990-х шел классический процесс джентрификации: в центре города, в предыдущие десятилетия малолюдном и неблагополучном, началась реконструкция, и туда потянулись состоятельные люди из-за роста цен на недвижимость в Калифорнии и Нью-Йорке; особенно мощным приток стал после пандемии Covid-19: число жителей выросло с 2020 по 2024 на 8,9 %. За три десятилетия реновации число квартир в центре Уэст-Палм-Бич увеличилось с тысячи до девяти тысяч, а население города удвоилось. Цены на жилье постоянно росли, активно строились (и строятся сейчас) дорогие многоквартирные башни, а местные жители с невысокими доходами постепенно вытеснялись из своих районов. Чтобы остановить эту тенденцию здесь и в других городах, во Флориде и приняли закон Live Local Act, который поощряет девелоперов, включающих в свои проекты значительную долю доступного арендного жилья.
MiMar – один из первых примеров действия этого законодательного акта. Он появится в центре, на углу Датура-стрит и Саут-Дэкси-хайвей, рядом с офисным небоскребом , который уже стал катализатором перемен: он привлек крупных арендаторов вроде банка Wells Fargo, сдав 100 % площадей, а вместо парковки здесь разбит новый публичный парк.
