Покорить Эверест
Московский рынок недвижимости сложно чем-то удивить. За все постперестроечные годы он видел, кажется, все: и проекты звезд мировой архитектуры и дизайна, и безумные проекты, и проекты-рекордсмены по самым разным параметрам. Самая дорогая квартира, самый большой торговый центр, самый экологичный офис и т. д. В большинстве случаев сложно сказать, насколько правдивы эти рекорды или они всего лишь часть маркетинговой стратегии. Но иногда за громким статусом рекордсмена скрывается намного больше, чем просто арифметика. Истории по-настоящему крутых проектов – это, как правило, истории, в которых экспертиза соединяется с вдохновением, напряженной работой и сложнейшими техническими решениями на грани возможного. И реализация подобных проектов сродни покорению Эвереста: это достижение, которое меняет все и, самое главное, поднимает профессиональную планку для всех участников на самый высокий уровень.

В конце 2025 и начале 2026 года рынок офисной недвижимости Москвы потрясла новость: было презентовано и открыто для просмотров потенциальных покупателей офисное пространство «F-375» в башне «Восток» комплекса «Федерация» в ММДЦ Москва-Сити. Пространство общей площадью около 3 тысяч квадратных метров занимает три уровня, и тут, звучит барабанная дробь, на самом верхнем уровне самого высокого небоскреба в Москве. Можно сказать, что это пространство расположено на «крыше мира», если подразумевать под «крышей» пространство между отметками +360.00 и +375.00 метров под стеклянным куполом в окружении стеклянного фасада, с панорамными видами на всю столицу и дальше, вплоть до горизонта. Фактически, это самый высоко расположенный офис в Европе, обладающий беспрецедентным уровнем технической оснащенности, уровнем комфорта и эксклюзивным дизайном от студии VOX Architects. Совокупность локации, метража и всех дополнительных параметров ставит этот лот на ТОП рынка деловой недвижимости Москвы. Это буквально офисный «Эверест», не имеющий аналогов и предназначенный для компании, которая и сама покорила бизнес-вершины, оставив далеко позади своих конкурентов.

Создание этого пространства заняло больше двух с половиной лет и потребовало огромных усилий от всех участников процесса: от заказчика, архитекторов, конструкторов, инженеров, подрядчиков и поставщиков. Для каждого из членов команды разработка и реализация этого «Эвереста» среди офисов стала своим Эверестом, который пришлось покорять, преодолевая сложности, казавшиеся в моменте неразрешимыми. Но сейчас, глядя на уже готовый интерьер, невозможно догадаться о том, насколько сложным и трудоемким был процесс его создания. И самое удивительное в нем – его естественность, происходящая из сочетания максимальной эстетичности, эргономичности и технологичности пространства, которые не выставляются напоказ, а образуют единое целое, созданное мастерами своего дела для будущего пользователя, понимающего ценность абсолютного качества.

Создан поражать
Верхние уровни обеих башен комплекса «Федерация» были изначально спроектированы как самые привилегированные, особые пространства, чье расположение на отметках в 200 и 300 с лишним метров над городом придавало им особую ценность. В изначальном проекте, где планировалась установка «мачты» – коммуникационной шахты между башнями, на верхнем этаже меньшей из них были запроектированы VIP-апартаменты, а на вершине высокой башни должны были расположиться общественные пространства: видовой ресторан и бар со смотровыми площадками.

В процессе проектирования и строительства комплекса в проект были внесены изменения: исчезла «мачта», повысились высотные отметки башни «Запад», которая подросла с 354 метров до 374 и даже 375 метров (согласно разным источникам). Конфигурация комплекса и основные конструктивные решения остались неизменными.

Комплекс «Федерация» был придуман архитектором Сергеем Чобаном и немецким конструктором Петером Швегером. Они предложили оригинальную композицию, напоминающую планом и силуэтом яхту, причем две разновысокие башни должны были напоминать паруса. Сходство усиливалось благодаря сплошной облицовке фасадов здания, включая верхние части башен, решенные как стеклянные купола треугольной формы со скругленными сторонами.

Конструктивная система небоскреба сочетала стандартное лестнично-лифтовое несущее ядро и связанные с ним и между собой идущие по периметру опоры. Такая система называется «труба в трубе» и считается одной из самых надежных, особенно в сочетании с аутригерными этажами, как и было сделано в «Федерации». Эти этажи, кроме перераспределения вертикальной и горизонтальной (ветровой) нагрузки, предназначены для разводки различных инженерных систем. В частности, такие технические этажи расположены под верхними уровнями башен, благодаря чему последние удалось сделать полностью стеклянными, открыв вид на небо. Для фасадов и куполов использовалось стекло с низкоэмиссионным покрытием, отражающим солнечное излучение.

Строительство башни «Запад» было закончено в 2008 году, и в течение следующих 3 лет решалась судьба его верхних этажей, которые в итоге было решено отдать под общественную функцию. В 2011 году на 62 этаже открылся ресторан «Sixty». Башня «Восток» была введена в эксплуатацию в 2017 году. На вершине самого высокого небоскреба Москвы сначала планировалось разместить жилой пентхаус площадью около 1500 квадратных метров. Затем рассматривался вариант с еще одним видовым рестораном, но этот проект был поставлен на паузу. В итоге было принято решение о размещении в самом топовом месте Москвы делового пространства для офиса или штаб-квартиры крупной компании.

Каким должно быть это пространство? Какой дизайн и какие планировочные решения могут быть достойны уровня и статуса самого высокого офиса Европы? По плану заказчика, это должно было быть определено в честной борьбе между лучшими дизайнерскими бюро в формате архитектурного закрытого конкурса.

На первом этапе участников отбирали по портфолио. В финал вышли 5 бюро, которым было предложено в течение полутора месяцев разработать не просто концепции будущего делового пространства, но сделать практически полноценный проект в REVIT, сопроводив его инженерными решениями и даже посчитать ориентировочный бюджет на реализацию. Финальные проекты вживую презентовались членам жюри, в состав которого вошли представители заказчика, проектировщики комплекса «Федерации», сторонние архитекторы и различные эксперты.

Кроме анализа проектов, представители заказчика приезжали в офисы, общались с командами, оценивая проектную культуру и внутреннюю атмосферу в бюро. В результате была выбрана студия VOX Architects и ее проект, в котором, по мнению заказчика, удалось добиться гармонии пространственного решения сложнейшего по конфигурации объёма и создать баланс между внутренним содержанием и эффектными внешними видами.


Трехмерное произведение
Как найти форму для абсолюта в своем классе? Как создать то, что должно быть идеально, особенно в условиях, которые далеки от идеальных? Как преодолеть законы физики? Как превратить геометрию в произведение искусства? Как создать пространство, которое по красоте сможет конкурировать с видами на московский закат?

Именно эти вопросы решали участники конкурса, и вариант, предложенный студией VOX Architects, был признан лучшим, так как в нем удалось если не полностью преодолеть, то, по крайней мере, минимизировать основные недостатки изначальной планировки пространства. Большая часть площади была занята несущим ядром с блоком лифтов и лестниц, окружённым вспомогательными и техническими помещениями, где располагались коммуникации, машинные отделения лифтов и вентиляционное оборудование. Вся эта инфраструктура занимала центральную часть нижнего уровня, скомпонованную в большой эллипс, накрытый сверху двумя уровнями перекрытий для обслуживания инженерных систем и ревизии конструкций. Фактически для проектирования нового офиса оставалось только пространство между техническим блоком и фасадным периметром, где был установлен ряд колонн, образующих вторую опорную «трубу».

Заказчик хотел получить максимум площадей, и архитекторы студии VOX Architects решили эту задачу, сумев одновременно сохранить главное преимущество изначального пространства – ощущение простора, открытость вовне и парение над городом. В победившем проекте предлагалось выстроить новую структуру, почти не примыкающую к фасаду, что оставляло световой и видовой фронт открытым и доступным для всех сотрудников.

Под стеклянным куполом должен был вырасти мини-город общей площадью 2 642 квадратных метра, где на трех уровнях размещались различные помещения, необходимые для функционирования современного офиса: на нижнем уровне опенспейс для операционных сотрудников, на втором уровне – кабинеты руководителей, зоны ожидания и переговорные, на третьем уровне – кабинеты первых лиц, конференц-зал и VIP-переговорные. Также были предусмотрены различные зоны: ресепшн, кафе, лаунж, библиотека, мультифункциональные пространства для командной и индивидуальной работы, архивные комнаты и гардеробные, санузлы и даже небольшой гостиничный номер для командировочных. Весь остальной функционал обеспечивался существующей инфраструктурой комплекса «Федерация».

Чтобы разместить все нужные зоны внутри новой структуры, архитекторам пришлось буквально собирать пространство как тетрис. При этом приоритетной оставалась задача сохранить удивительную атмосферу, наполненную светом и воздухом, и придать ей особую скульптурность, превращая новые конструкции, объёмы и пространство между ними в подобие арт-объекта.

Борис Воскобойников, VOX architects

Мы создаём наши интерьеры как произведения искусства. Планировочные, инженерные решения, эргономика – все это общие, важные, но хорошо знакомые нам задачи. А мы стремимся пойти дальше.

Здесь наша изначальная концепция строилась на работе с крупными формами. В центре треугольного плана этажа находился большой эллипс. Сочетание этих фигур напомнило мне абстрактные композиции Василия Кандинского, который создавал свои художественные произведения, комбинируя формы, массы, цвета. Он глубоко понимал и чувствовал работу каждой геометрической фигуры и написал об этом прекрасную книгу «Точка и линия на плоскости» в 1926 году. И мы пошли по его стопам, взяв за основу три простые фигуры: треугольник, эллипс и квадрат, вписывая их друг в друга, превращая их в объёмные объекты, встроенные в новую структуру.

В процессе работы мы ушли от треугольника внутри квадрата и акцентировали эллипсы, чья свободная и при этом устойчивая форма прекрасно работает даже в сложных по структуре пространствах. Их криволинейные поверхности контрастируют с вертикалями колонн, ритмом фасадного членения и жесткостью геометрии внутреннего ядра, одновременно позволяя воздуху и свету свободно перетекать из одного пространства в другое. Это гармоничное сосуществование контрастных форм создаёт нужную нам мощную энергию в интерьере, которая будет оказывать позитивное влияние на людей, находящихся здесь. Её присутствие – это главное качество, которое мы стремимся привнести в каждый наш проект.

Мария Ахременкова, VOX architects

Когда проектируем, мы идём не от картинки, не от презентационных визуализаций. Для нас самая главная задача – спроектировать проживание и переживание объекта будущим пользователем. Как будет чувствовать себя человек, находясь в созданном нами пространстве? Будет ли ему хорошо, почувствует ли он себя лучше, чем до этого?
 
И даже в самых эффектных, даже, казалось бы, эпатажных наших проектах, в которых заказчик перед нами ставит задачу трансляции определённых ценностей и достижения определённого эффекта, мы обязательно руководствуемся комфортом и нуждами людей.
 
Мы всегда используем методику проектирования через проживание проекта. Мы ставим себя на место человека, находящегося внутри объекта, и вместе с ним путешествуем, обживаем каждый его элемент, проверяя его на удобство и позитивность в восприятии.
 
Главным вызовом для нас в проекте офиса «F-375» стало не только решение множества функциональных задач – климата, освещения, эргономики, коммуникации и так далее, но и создание позитивной среды, способной благодаря методике Well Standard заряжать энергией, вдохновлять и побуждать работать с удовольствием и отличными результатами