С переходом в постиндустриальную эру и выносом большинства крупных заводов с последующей застройкой территорий жильем, Москва (как и многие мегаполисы мира) вернулась к необходимости сохранения «чистого» производства в городе. Современные light industrial (сборочные цеха, мастерские, R&D) по вредности не сравнимы со старыми заводами. Главная цель – создание рабочих мест и преодоление маятниковой миграции, которую формируемые в промзонах МФК с преимущественно жильем и офисами не решают.

Выбор темы диссертации в этом свете, безусловно, актуален, но автор идет дальше. Что если соединить этот light industrial с устоявшейся типологией высоток, которыми преимущественно застраивают старые промзоны в районе ТТК? Опыт городов с высокой плотностью (Сингапур, Гонконг, Сеул) показывает значительный потенциал модели вертикальной интеграции, где жилая, общественная и производственная функции совмещены в едином высотном объеме. Глядя в сторону Азии, как-то сам собой напрашивается и этот следующий шаг….

Пока для Москвы нормативные требования по-прежнему разделяют жилую и промышленную функции, не допуская их прямого совмещения в одном здании. Однако градполитика последних лет последовательно стимулирует их квартальное совмещение, например, предоставляя девелоперам льготы при изменении вида разрешенного использования (ВРИ) в обмен на строительство промышленных объектов. Законодательно закреплен и статус “креативных кластеров” с особыми условиями функционирования. При этом вертикальная интеграция в одном объеме остается предметом экспериментов.

Автор диссертации со своей стороны предлагает планировочный компромисс: например, разделение на стилобате или создание буферных зон (офисы, сервисы), что позволяет и соблюсти нормативы, и сохранить принцип «вертикального города».

В целом кажется, что промышленно-жилой небоскреб, несмотря на свой авангардный задор, сегодня не такая уж фантастика и он вполне может стать частью нового типа городского ландшафта – с высокой плотностью, высотностью, террасированием.

Наталья Дембич, кандидат искусствоведения, доцент

Научная новизна исследования заключается в разработке комплексной модели ревитализации старопромышленной зоны мегаполиса, синтезирующей подходы вертикального урбанизма и реиндустриализации. В отличие от доминирующей практики полного сноса и замещения промышленности жильём, предложена и обоснована стратегия сохранения и качественной модернизации производственной функции на основе принципов вертикальной интеграции и отбора высокотехнологичных «чистых» производств, интегрированных в многофункциональную среду. Практическая значимость работы заключается в возможности применения разработанной методики и проектных принципов (вертикальное зонирование, типология производств, экономическое обоснование) для широкого круга старопромышленных территорий Москвы и других крупных городов России, столкнувшихся с необходимостью переосмысления индустриального наследия и поиска новых моделей устойчивого развития.