Еще 10 лет назад в рейтингах ведущих бюро, проектирующих и строящих в Москве, насчитывалось несколько десятков наименований: маститых, с узнаваемым почерком и множеством наград, и молодых, ярко врывающихся на архитектурный небосклон и декларирующих новый архитектурный язык. В богатой палитре игроков ощущалась здоровая конкуренция и потенциал к качественному скачку в архитектуре. Проводившиеся тогда открытые конкурсы реально работали как профессиональные лифты и выводили в высшую лигу все новые и новые имена. Очень оптимистичное было время (привет 2016).

Сегодняшний архитектурный пейзаж сильно изменился. Перечень активно/регулярно/постоянно проектирующих в Москве организаций существенно сократился. Страшно сказать, но кажется, что подавляющее число проектов распределяются между 5, максимум 10 бюро, которые производят продукцию с более-менее предсказуемым качеством и всегда предсказуемым дизайном. И, оглядываясь назад, приходится признать, что фундамент под нынешнее состояние дел закладывался еще тогда и продолжался все эти такие благостные на первый взгляд годы.

Особенно грустно констатировать добровольный отказ многих из этих востребованных компаний от индивидуальности архитектурного языка в пользу нарочитой экспрессивности, переусложненности пластических и фасадных решений, все отчетливее напоминающих архитектурные «аттракционы» или «примечательности», популярные в китайских мегаполисах. Чтобы «отгадать» автора того или иного проекта, появляющегося в пабликах о новостях в мире недвижимости, теперь нужно очень сильно постараться или просто попробовать отгадать, выбирая из тех самых 5 избранных, которым доверена застройка Москвы.

Если 10 лет назад появление архитектурных «примечательностей» производило шоковый эффект, заставлявший подозревать, что подобный проект является чьим-то розыгрышем или студенческим экспериментом, то сегодня не меньшее удивление вызывают проекты, лишенные блеска эмо-технологичности. И кроме ностальгических чувств по отношению к серьезной, не показушной архитектуре они вызывают робкую надежду, что не все так плохо, как порой кажется.
С этими эмоциями мы представляем очередную подборку проектов, засветившихся в информационном поле на прошедшей неделе, среди которых есть как те, кто идет в русле трендов, так и те, кто остается вне их.

1.
ТГ-канал «Недвижимость инсайды» опубликовал рендеры масштабного проекта «Северный порт», расположенного между берегом канала Москва и Ленинградским шоссе. Один из девелоперов, строящих там – «Легенда», представил два новых здания (лоты №6 и №7), спроектированных одним из самых востребованных в Москве бюро KAMEN ARCHITECTS после того, как проект «Северного порта» покинул Сергей Скуратов. «Недвижимость инсайды» фокусируются на стоимости квадратного метра в этих блоках (если вам тоже интересно, то 610 тыс. руб.), а нам более интересна их архитектура.
Проекты двух блоков выглядят и устроены идентично: есть высотная доминанта (куда же без нее), есть корпуса пониже. Объемы решены достаточно лаконично, за исключением выноса одного из низких зданий вперед к воде. Все упаковано в стеклянную «броню», немного декорированную разного рода выступами, вставками и рассечками.

На примере этого проекта очень удобно анализировать подходы современных проектировщиков к созданию архитектурных ансамблей. Каковые им не удаются от слова совсем. Казалось бы, вот у тебя есть набор из нескольких блоков и доминант, и ты можешь выстроить их в произвольную последовательность перед водным простором. В такой ситуации архитекторы прошлого создали бы шедевр или в крайнем случае какое-то пространственное высказывание на раз-два-три, а тут мы видим механическое трехкратное повторение четырех типов объемов (башня, высокий корпус, средний корпус и низкий корпус), не образующих вместе никакого гармонического ряда или живописной композиции. Ничего. Как этого можно было добиться – загадка.

2.
Еще один проект жилого комплекса на Мосфильмовской улице, вл. 74–78, чья визуализация появилась на канале «Стройки и точка», пока проходит под анонимным авторством. И, честно говоря, это совсем не удивительно, если учесть историю проекта и историю его обратной эволюции.

Еще совсем недавно, в 2025 году, компания «Самолет» демонстрировала впечатляющую подборку визуализаций с проектом бюро Сергея Скуратова, в котором было все, за что ценят этого архитектора: понимание масштаба, динамичная и продуманная композиция, интересная пластика и решения фасадов, финальный акцент на вершине высотной доминанты.

Но современные стратегии ведения девелоперского бизнеса все чаще не предполагают взаимосвязи между разработанной концепцией и планами по ее реализации. В конце прошлого года «Самолет» продал площадку компании Upside Development, которая постаралась «улучшить» проект за счет упрощения композиции, китаезации архитектуры и «оживления» пластики фасадов за счет вертикальных ламелей и волнообразных лоджий. Согласно «Стройки и точка», новый владелец намерен реализовать проект именно в таком виде. И нам остается только надеяться, что эти планы сможет изменить какой-то другой амбициозный девелопер, которому приглянется эта площадка. Других способов предотвратить реализацию этой «примечательности», кажется, уже не осталось.

3.
Если предыдущий проект на Мосфильмовской улице можно сказать затронул тему волнистых лоджий, то комплекс на ЗУ «Красноармейская, 11» с интригующим названием «Авторская коллекция резиденций “Муза”» от компании «Мангазея» раскрыл ее потенциал полностью и всеобъемлюще.

Визуализации проекта появились на канале «Недвижимость инсайты», который по привычке не упомянул авторов проекта. Впрочем, эту информацию удалось установить. Проект разработало бюро Arch(e)type, которое начинало как интерьерное и дизайн-бюро, но за последние несколько лет уверенно ворвалось на рынок большой архитектуры.

В представленном проекте сложны не только фасады, но и вся структура комплекса, состоящего из двух основных частей: один корпус состоит из шести ступенчато повышающихся от 6 до 17 этажей объемов, второй – 19-этажная башня маркирует угол возле перекрестка. Почему все это называется резиденциями, не совсем понятно. Но достаточно понятна ставка архитекторов и девелоперов на актуальные тренды в московской архитектуре, которые должны помочь согласованию этого проекта и, вероятно, привлечь тех покупателей, которые хотели, но не смогли купить себе квартиры в похожих по архитектуре комплексах внутри ТТК.

4.
О важности фасадного декора для согласования архитектурных проектов в Москве середины 2020-х годов когда-то в будущем исследователи будут писать книги в тщетном стремлении разгадать причины и прототипы для бесконечных вариаций на темы волн, складок и проемов, так же как современные историки искусства пытаются классифицировать различные типы, виды и подвиды стиля ар деко рубежа XIX и XX веков.

Возможно, какую-то пищу для размышлений будущим исследователям подкинет и наш следующий проект – офисный центр на улице Гашека, который, по сведениям «Недвижимость инсайты», появится на месте здания Главного архитектурно-планировочного управления упраздненной Москомархитектуры. Во всяком случае описывается проект достаточно интригующе. В нем есть и поднятый на колоннах основной объем, и три варианта отделки фасадов, сменяющих друг друга от более каменных к более стеклянным снизу вверх, и не то ар-декошные, не то неоготические декоративные накладки на фасады, которые честно и даже азартно противоречат всей окружающей застройке.

Объем здания чуть ли не в 10 раз превышает кубатуру нынешнего строения и, казалось бы, этого должно было с лихвой хватить для удовлетворения амбиций девелопера – компании MR Group, но нет. Общие тренды на исключительность архитектурного облика московских «примечательностей» потребовали и соответствующего фасадного декора, авторство которого пока не известно.

5.
Уже упомянутая практика перепродажи участков вместе с архитектурными концепциями, выполненными статусными и высокопрофессиональными командами, с последующей переделкой проектов под новые тренды превращает анализ новых проектов в крайне нервозную процедуру. Только появится что-то интересное и стильное, что хочется увидеть реализованным в Москве, как появляется информация, что участок выставлен на продажу. И даже тот факт, что проект был согласован и благодаря этому ценность лота существенно возрастает, не дает никаких гарантий, что через несколько месяцев уже новый проект не появится в информационном поле с пометкой «согласован».

Глядя на проект офисного комплекса на улице Радио от BuroMoscow, разработанного для девелоперской компании «Арткласс-Девелопмент», хочется скрестить все пальцы на руках и даже на ногах (если получится), чтобы повысить шансы на реализацию именно этой концепции несмотря на то, что участок вместе с проектом выставлены на продажу.

Достаточно сравнить предыдущий офисный центр на улице Гашека и проект на улице Радио, чтобы понять, чем настоящая архитектура отличается от архитектуры фасадного декора. В проекте BuroMoscow прекрасно считывается идея архитекторов, объемно-пространственная композиция ясна и сбалансирована, фасадная структура интересна без излишней декоративности и работает в едином гармоническом коде со всеми элементами здания. Хочется видеть на московских улицах больше подобных зданий, которые не претендуют на статус «примечательностей», а спокойно и уверенно гармонизируют городскую среду.


6.
Последний в нашей подборке проект можно было бы отнести к категории «спокойная уверенность», если бы не его расположение. Сравнительно небольшой, 9-этажный бизнес-центр в виде простого параллелепипеда, в стилистике позднего советского модернизма, но с неожиданно «богатой» фасадной отделкой из натурального камня (!) и с вертикальными металлическими вставками золотистого цвета в левой части оконных проемов, по информации канала «Стройки и точка» будет построен возле метро «Боровское шоссе».

Если кто-то из читателей не знаком с московской топонимикой, то это район «Ново-Переделкино», находящийся за МКАД, а потом еще и за Солнцево, которому, как и многим другим населенным пунктам юго-западной части Московской области, посчастливилось быть присоединенными к столице в составе Новой Москвы.

И Ново-Переделкино, и Солнцево застраивались еще с постперестроечных времен, и поначалу там строились исключительно типовые панельные дома. Но в середине 2000-х все чаще начали появляться проекты более оригинальных и масштабных жилых комплексов в лужковском стиле. В какой-то момент жилье для Солнцево проектировала сама Заха Хадид, но ей повезло, и проект почил в бозе. Концепции застройки там не было никогда, о каком-то дизайн-коде или какой-то гармонизации среды и речи не шло, поэтому за последние 25 лет там было построено столько всего эконом- и бизнес-класса и столь разнообразного, что при въезде в эти районы создается впечатление, что ты оказался в каком-то архитектурном секонд-хенде, который своей хаотичностью и стилистической пестротой моментально отключает у тебя эстетические рецепторы.

И вот посреди этого хаоса появляется очень лаконичный модернистский проект с выверенными пропорциями, с простым, но эффектным решением фасадов, занимающий выделенное пятно застройки и не стремящийся никуда выдвинуться, ни над чем нависнуть. Сразу возникает подозрение, что тут что-то не так.

Возможно, все дело в том, что проект был разработан еще в 2023 году по заказу девелоперской компании Группа МИЦ, которая в том же году была куплена компанией «Самолет». А у «Самолета» пакет проектов слишком большой, и руки до переделки могли сразу и не дойти. Но, судя по появлению в информационном пространстве проекта БЦ и планов по его строительству в составе ТПУ «Боровское шоссе», есть шанс, что его ждет какая-то трансформация, степень и качество которой нам еще предстоит оценить.