www.archi.ru

Размещено на портале Архи.ру (www.archi.ru)

08.11.2025

Московская область анонсировала новые стандарты строительства поселков ИЖС

Документ с новыми стандартами был представлен на круглом столе «Стандарты развития территорий индивидуальной жилой застройки в Московской области».

Собственно стандарты уже разработаны, в ближайшее время будут согласованы и получат силу закона на территории МО. 

Основные требования: запрет на использование индивидуальных септиков и бурение индивидуальных скважин; строительство централизованных инженерных сетей; не менее 15% благоустройства территории; подъездные дороги с твердым покрытием, видеонаблюдение, система пожаротушения. Другое требование для поселков ИЖС – устав, для него разработана типовая форма, учитывающая «вопросы допустимого уровня шума, пропускного режима, внешнего вида зданий и ограждений, содержания домашних животных».

 
Александра Кузьмина, главный архитектор Московской области
«Московская область не заинтересована во временщиках, сюда надо приходить работать надолго, с социальной ответственностью, с любовью к региону. Стандарты для ИЖС говорят в пользу того, что больше недобросовестным застройщикам нельзя будет быстро заработать и убежать, свалив все инфраструктурные проблемы на регион». 


По словам гендиректора ГК «Сигнум» Андрея Бокши, с планкой стандартов ИЖС несистемные девелоперы выжить не смогут и это хорошо для потребителя, поскольку системные девелоперы будут, в ответ на новые требования, улучшать продукт. Для системных девелоперов в ситуации тоже видятся плюсы – они будут избавлены от безответственной конкуренции «тех, кто резал участки, продавал, что-то людям обещал и не выполнял». 

Председатель Совета директоров ГК Астерра Александр Мирошников, в свою очередь, подчеркнул, что новые правила диктует рынок, так как «неинтересно покупать нарезанные в чистом поле участки без дорог и с обещаниями что-то сделать». 

Участники обсуждения пришли к единодушному мнению относительно позитивной направленности новых стандартов с позиции экологии области, защиты прав потребителей и развития условий, рассчитанных на долгосрочную работу профессиональных девелоперов. 
Вид сверху на коттеджный поселок Новые Вешки, Московская область (2012 год)
Вид сверху на коттеджный поселок Новые Вешки, Московская область (2012 год)
© Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Круглый стол «Стандарты развития территорий индивидуальной жилой застройки в Московской области», Зодчество, 2025 Фотография © Андрей Артис / предоставлена пресс-службой Главархитектуры МО
Круглый стол «Стандарты развития территорий индивидуальной жилой застройки в Московской области», Зодчество, 2025
Фотография © Андрей Артис / предоставлена пресс-службой Главархитектуры МО
Круглый стол «Стандарты развития территорий индивидуальной жилой застройки в Московской области», Зодчество, 2025 Фотография © Андрей Артис / предоставлена пресс-службой Главархитектуры МО
Круглый стол «Стандарты развития территорий индивидуальной жилой застройки в Московской области», Зодчество, 2025
Фотография © Андрей Артис / предоставлена пресс-службой Главархитектуры МО
Круглый стол «Стандарты развития территорий индивидуальной жилой застройки в Московской области», Зодчество, 2025 Фотография © Андрей Артис / предоставлена пресс-службой Главархитектуры МО
Круглый стол «Стандарты развития территорий индивидуальной жилой застройки в Московской области», Зодчество, 2025
Фотография © Андрей Артис / предоставлена пресс-службой Главархитектуры МО
Круглый стол «Стандарты развития территорий индивидуальной жилой застройки в Московской области», Зодчество, 2025 Фотография © Андрей Артис / предоставлена пресс-службой Главархитектуры МО
Круглый стол «Стандарты развития территорий индивидуальной жилой застройки в Московской области», Зодчество, 2025
Фотография © Андрей Артис / предоставлена пресс-службой Главархитектуры МО