Компания ООО «СЗ Балчуг Эстейт» пригласила бюро АРТЕЛ АРХИТЕКТС для разработки концепции жилого комплекса в центре Москвы. После успешного выполнения концептуального этапа архитекторы продолжили работу над проектом в формате полного проектного цикла.

Жилой комплекс «Садовническая 69» будет построен на острове Балчуг, на первой линии Садовнической набережной. Чтобы его возвести, пришлось снести несколько зданий XIX века. В середине XX века в них размещался завод «Красный блок», в 2001 году дома были перестроены под бизнес-центр. Сегодня у них нет охранного статуса. Единственная постройка комплекса по адресу Садовническая ул., д. 76/71, стр. 1 (часть 1), представляющая архитектурную ценность, согласно проекту будет реконструирована для «сохранения и восстановления историко-градостроительной среды объектов культурного наследия».

«Садовническая 69» состоит из четырех корпусов переменной этажности – от одного до десяти этажей. Вместе они формируют городской квартал с закрытой внутридомовой территорией, превращенной стараниями ландшафтных дизайнеров в сад-парк.

У каждого корпуса свои особенности. Первый выходит непосредственно на Садовническую набережную и своим фасадом поддерживает фронт уличной застройки вдоль Водоотводного канала. Он представляет собой прямоугольный, с легким изломом в плане объем переменной высоты в 5–6 этажей.

Первый и второй корпуса объединены в единый Т-образный блок. Фасады второго корпуса обращены во внутренний двор с садом.

У третьего корпуса самая большая площадь остекления; есть квартиры с радиусными окнами-витринами.

Четвертый, самый высокий, десятиэтажный корпус также расположен вдоль Водоотводного канала, но на некотором расстоянии от набережной. Его фасады отделаны медью, что, безусловно, сделает его акцентом панорамы.

На Садовническую улицу выходит двухэтажный корпус, строительство которого планируется на месте доходного дома XIX века. Здесь разместятся городские виллы. Архитектурное решение корпуса воссоздает исторический облик здания, сохраняя линию застройки и визуальный ряд улицы.

В комплексе запланирован двухуровневый подземный паркинг на 234 машиноместа.

Проект включает 141 квартиру площадью от 55 до 310 квадратных метров и высотой потолков от 3 до 3,9 метра. Предусмотрены различные форматы: квартиры с патио, с видовыми террасами, пентхаусы, виллы с отдельным входом и резиденции с окнами в пол.

В инфраструктуру ЖК входят wellness-зона с бассейном, банями и тренажерным залом, переговорные и клубные комнаты, репетиционные помещения и зимний сад.

В 2025 году ЖК «Садовническая 69» получил премию «Рекорды рынка недвижимости» в категории «Жилой комплекс элит-класса».