Исторический каркас Ростова-на-Дону во многом формируют объекты кирпичного «стиля». С середины ХIХ в. важнейшими показателями при возведении зданий становятся практичность и экономичность, благодаря чему кирпичный «стиль» быстро распространяется в промышленной и транспортной архитектуре (1860–70-е гг.), а позже — в жилых и общественных зданиях (посл. четверть ХIХ — нач. ХХ в.). В настоящее время часть исторических зданий утрачена, облик большинства изменен. Основные утраты и изменения случились в разные периоды: в ходе Великой Отечественной войны, в период послевоенного восстановления, в период масштабных ремонтных работ в 2010-е гг. К основным видоизменениям следует отнести красочные и штукатурные покрытия, нанесение которых приводит к утрате основного стилеобразующего признака кирпичного «стиля» (эстетических свойств открытой кирпичной кладки). Цвет и фактура современных штукатурных покрытий не соответствует решениям, характерным для периода строительства зданий. Штукатурка способствует аккумулированию загрязнений, приводит к увеличению эксплуатационных расходов, ухудшению эстетического и технического состояния объекта: упрощению и изменению декоративных элементов, частичной или полной утрате фактуры кирпичной кладки. Прочими изменениями также являются устройство навесных вентилируемых фасадов, утрата элементов при устройстве новой кровли или фасадных работах, разновременные поздние пристройки и обустройство балконов из нехарактерных для времени создания материалов, обилие рекламных вывесок. Также отрицательным видоизменениям подвергаются объекты при производстве ремонтно-реставрационных работ не надлежащего качества. Даже неграмотная очистка кирпичной кладки может навредить историческому зданию, а в общей совокупности искажает понимание исторического центра и особенностей его формирования. Все эти факторы в полной мере выявлены в современной практике Ростова, что требует внимательного подхода к отбору методов охраны, реставрации и ремонта объектов кирпичного «стиля».