Малоэтажное жилище строится не только на сельских и пригородных территориях, но и в городах, включая крупные, особенно в их окраинном поясе. Комплекс регламентов, которые надо учитывать при формировании среды, должен составить интегральный критерий характеристики комфорта на разных уровнях:
- в масштабе муниципальных градостроительных образования - сельских и городских округов с органом самоуправления;
- на уровне планировочной структуры поселений с малоэтажной застройкой;
- в области архитектурной типологии малоэтажного жилища и его объемно-пространственных решений.
По большинству этих направлений есть действующие регламенты законодательного (кодексы) и нормативного характера (Своды правил по градостроительству и жилым домам), однако ряд ограничений требует уточнения или нового написания - это, в основном, социально-имущественные вопросы – захват общественных территорий, распространенность элитарных пригородных образований закрытого типа, введение обозначения "престижный", установка шлагбаумов на уличных трассах и т.п.
Проведенные в 2023 году натурные обследования в городах Московской области показали, что нечеткое изложение регламентов приводит к негативным последствиям: запись в Кодексах о запрете приватизации общественных территорий вместо запрета на приобретение их в частную собственность позволила мошенникам в деревне Ходаево, ставшей микрорайоном города Чехова, захватить в собственность улицы, установить шлагбаум и брать мзду с проезжающих; а в городе Звенигороде - скупить часть территории парка "30-летия Победы" под индивидуальное строительство.
Необходимо к традиционно существующим типам жилых домов добавить новые, сложившиеся с учетом возникших потребностей: дом на 2-3 поколения; особняк с местом приложения труда; дом смешанной структуры - блокированно-секционный; дом-коливинг для сообществ: дом престарелых. Основной чертой пространственного решения малоэтажных домов является возможность их роста.
Регламенты устойчивой малоэтажной застройки должны быть основаны на социальной справедливости.