«Красивый и невезучий» – так можно сказать о судьбе памятника регионального значения, жемчужине творчества городского архитектора Н. Поздеева, разрушающегося в центре города. Построенный в конце XIX столетия купцом Дунаевым на территории собственной табачной фабрики, в XX веке дом едва не погиб в горниле ярославского мятежа, утратив часть архитектурных элементов. XXI век тоже не добавил привлекательности: единственные в городе атланты потеряли былой облик, постепенно разрушаясь в центре города. Исследование посвящено дальнейшей судьбе объекта культурного наследия. Музей, гостиница, ресторан или детский центр: порассуждаем о будущем исторического памятника и об удачных примерах реновации подобных доходных домов конца XIX века.