В течении последних 30 лет принципы проектирования и эксплуатации нижнего яруса жилой застройки подверглись нескольким этапам трансформации. Так в конце ХХ века приоритеты рыночной экономики, интенсивное развитие малого и среднего бизнеса и возможность приватизации собственности стали причинами неконтролируемой деформации с массовым переводом квартир в нежилое использование. К началу ХХI века это привело к тотальному исключению первого этажа из сферы деятельности проектировщиков и вместе со свободной планировкой было передано в зону ответственности будущих собственников. Отсутствие регламентов эксплуатации предопределили ему роль буферной зоны между частной и общественной зонами. В настоящее время тенденция деления жилых планировочных единиц на более мелкие составляющие (квартал, урбан-блок) привело к полному отрицанию жилого функционирования нижнего яруса, заменив его коммерческими объектами и ограничив территорию взаимодействия жителей с прилегающей территорией.

В рамках данного исследования внимание направлено на анализ жилых планировочных элементов г. Красноярска.