Общественные пространства жилой среды, сформированные в советский период, складываются в зависимости от объемно-планировочных решений и интеграции разнообразных видов жизнедеятельности. Сегодня, их современное состояние и дальнейшее развитие неотделимо от землепользования (форм собственности). Землевладение делится на два основных типов – частное, принадлежащие одному или нескольким лицам (коллективу), и земли общего пользования.  В исследовании проведен сравнительный анализ трансформации открытых общественных пространств жилой среды (микрорайонов), сформированных в периоды массовой застройки, под влиянием изменений форм собственности территорий. Территориальная ответственность формирует современную модель общественного пространства жилой среды, меняет его физические параметры, материально-пространственную структуру и формы социального взаимодействия. Эти пространства являются неотъемлемой частью процесса реновации, повышая не только комфорт современной среды города, но и его эстетическое восприятие.