Текущий кризис, связанный с развитием пандемии COVID 19, требует по-новому взглянуть на сложившиеся за последние десятилетия тенденции массового жилищного строительства в России. Согласно статистике, в начале ХХI века сектор массовой жилой застройки обеспечивается высокоплотным строительством жилых домов с преимущественно малометражными квартирами, и, следовательно, с высокой концентрацией проживающих в них людей.  Морфологически современное жилищное строительство зачастую выражено замкнутыми модульными квартальными комплексами, ограничивающие открытые дворовые территории. Современные тренды в планировании общественных пространств жилой среды ориентированные на массовое едино моментное пребывание людей также требуют кардинального пересмотра. В связи с ограничениями транспортного и пешеходного передвижения в условиях пандемии возрастает функциональная нагрузка на местный уровень. Для обеспечения бесперебойной жизнедеятельности усиливается работа на дому, формируются локальные группы дневного пребывания детей, пересматриваются условия досуга и отдыха,  развивается дистанционные технологии социального и сервисного обслуживания.  В условиях потенциальной неопределенности, перед человечеством стоят задачи организации массовой жилой застройки, основанной на принципах пространственной и функциональной свободы, морфологической реструктуризации, мобильности и трасформируемости как объектов, так и жилых территорий.