Одна из особо дискутируемых проблем современного отечественного градостроительства – допустимая плотность и этажность жилой застройки. В профессиональной критике и массовых публикациях СМИ появилось яркое определение высокоплотных районов – «человейники». Среда нижних, общественных уровней высокоплотных жилых групп в некоторых случаях запроектирована мастерски, изобретательно, часто в несколько уровней, где декларируется разносторонний комфорт, социальные возможности для нужд потребителей – жителей комплексов, но закрыта от остального города. Таким образом создается впечатление защищенности и особой ценности среды обитания. В большинстве же случаев, девелоперские и строительные компании гонятся за количеством жилых метров, оставляя территорию и нижние уровни застройки на усмотрение живущих. Однако и в том и другом случае функционирование территорий жилой застройки в период пандемии ставит вопросы о естественной санации территории, равно как и об умении использовать преимущества природно-климатических особенностей места строительства для безопасности жилищ и открытых пространств и, соответственно о ревизии существующих регламентов и свободе применения.