Проблемы существующие при формировании современной жилой среды российского города наглядно высветила пандемия короновируса и сопутствующие ей ограничения. В массовом жилищном строительстве последних десятилетий мы видим как приоритет максимального размещения «квадратных метров жилья» на определенной территории влечет за собой потерю качества и комфортности жилой среды. Это отражается как в планировочных решениях жилых территорий, где заранее еще на стадии проекта в целях экономии закладываются проблемы транспортной доступности, обеспечения общественного обслуживания и наличия полноценных зеленых рекреационных зон, так и в тенденции последовательного сокращения качества функционально-планировочной организации жилых ячеек. Пандемия коронавируса наглядно выявила полную неприспособленность жилых домов массового строительства, возводимых в последние десятилетия в  большинстве российских городов, к условиям вынужденной и продолжительной  изоляции семей. Отсутствие близко расположенных к жилым домам  и комплексам рекреационных зон делает невозможным прогулки и общение с природным компонентом в условиях ограничения перемещения граждан, а функциональные просчеты проектировщиков, отсутствие профессионализма, передача части полномочий архитектора, так называемым,  девелоперам, привели  к катастрофической деградации жилища, как убежища, которое призвано защитить человека от всех неблагоприятных воздействий и обеспечить максимальный комфорт проживания. В этой связи целесообразно вновь обратится к апробированным научным рекомендациям ЦНИИЭП жилища советского периода и актуальному  передовому опыту зарубежного строительства, кроме того необходимо ставить вопрос о введении более жесткого нормативного регулирования вопросов жилищного строительства.