Безусловным преимуществом жилой застройки общегородского центра является богатство и многообразие прилегающей инфраструктуры. Однако, интенсивное функционирование территории оказывает деформирующее воздействие на жилую среду, отодвигая на второй план безопасность и взаимодействие жителей с наземным уровнем и друг с другом. Принимая во внимание высокую стоимость земельных ресурсов, наследственную морфологию исторических кварталов со сложившейся (и как правило перегруженной) системой улично-дорожной сети объекты нового строительства зачастую возводятся с полным покрытием площади участка и не имея дворовой территории переносят функции рекреационного и детского игрового пространств в близлежащие парки. Комплексное развитие селитебных территорий городского центра с соблюдением требований комфортной жилой среды в настоящее время видится в контексте реновации бывших промышленных территорий.

Данное исследование основывается на сопоставительном анализе объектов международного опыта.