Alam El Din Sabrina Hassan, Kolesnikov Alexander
RUDN University, Russia
 
Principles of Redevelopment of Industrial Territories for Innovation Clusters: Typological Aspects
 
Ревитализация индустриальных территорий в крупных городских агломерациях, таких как Москва, рассматривается в контексте актуальной градостроительной стратегии как ключевой механизм развития инновационных центров. На основе анализа программных документов и реализованных проектов можно выделить три типологические группы территорий, обусловливающие специфику принципов редевелопмента. При рассмотрении были определены базовые морфотипы промышленных территорий (интегрированный, смежный и автономный), определяющих стратегию их преобразований.

В результате сформулированы три основных группы. Первая типологическая группа – исторические промышленные комплексы, которые находятся внутри города. Здесь ключевым методом редевелопмента выступает консервация: сохранение аутентичных элементов с их адаптацией под общественные пространства (например – технопарк на базе завода «Борец»). Вторая типологическая группа – крупные промзоны площадью более 50 га, подлежащие комплексному развитию. Для них эффективен принцип функционального симбиоза: сочетание R&D-центров, технопарков, институтов, бизнес-центров, кластеров.   Третья типология представляет собой наиболее сложный с точки зрения интеграции, но и наиболее социально востребованный формат редевелопмента. Её ключевое отличие от двух первых — приоритет не столько сохранения уникального промышленного наследия (первая группа) или масштабного индустриального развития (вторая), сколько восстановление экологического каркаса и создание «инновационных островов», работающих на повышение качества городской среды в масштабе микрорайона.

Таким образом можно сделать вывод, что ревитализация индустриальных территорий в крупных городских агломерациях не может основываться на единой универсальной модели. Эффективность редевелопмента промышленных территорий напрямую зависит от выбранной типологической группы объекта, которая определяется по выделенным признакам застройки.