Методы обследования архитектурно-пространственной организация жилых микрорайонов массовой застройки второй половины 20 века
А. О. Тазов1, М. С. Латыпова2 1Аспирант, кафедра градостроительства и планировки сельских населенных мест, Казанский государственный архитектурно-строительный университет, Казань, Россия 2Доцент, кандидат архитектуры, кафедра градостроительства и планировки сельских населенных мест, Казанский государственный архитектурно-строительный университет, Казань, Россия
Аннотация. Исследование предлагает методику комплексной оценки жилых микрорайонов массовой застройки на основе анализа объемно-пространственных, функциональных и архитектурно-художественных характеристик. Применение данного подхода в Казани и Набережных Челнах позволяет выявить проблемные зоны, определить потенциал развития и создать основу для обоснованных проектных решений комплексного развития микрорайонов. Ключевые слова: модернизация, градостроительная реконструкция, жилой микрорайон, массовая застройка, spacematrix, функциональное разнообразие.
Во второй половине XX века в советских городах формировалась система микрорайонной застройки, определившая облик большинства селитебных территорий многих городов. Сегодня такие территории сталкиваются с комплексом пространственных, эксплуатационных и архитектурно-художественных проблем, и при отсутствии своевременных мер по их развитию возрастает риск социальной и экономической деградации городской ткани.
Цель исследования — разработка подхода к комплексной модернизации жилых микрорайонов массовой застройки на основе анализа их текущего состояния. Объектом исследования являлись жилые микрорайоны массовой застройки 20-го века г. Казани и г. Набережные Челны. Авторами предложена методика, которая включает последовательные этапы: 1) определение границ территорий на основе совокупности формальных, планировочных признаков и пространственно-временных характеристик; 2) поэтапное обследование микрорайонов с применением параметрического анализа «Spacematrix» для кластеризации территорий на основе объемно-пространственных характеристик [1, с. 99-106]; 3) исследование функционального разнообразия через категоризацию точек интереса; 4) анализ архитектурно-художественного облика в рамках полевого обследования.
На этапе определения границ было выявлено 189 жилых микрорайонов в Казани и 57 в Набережных Челнах, занимающих соответственно 55% и 79% площадей от существующего жилого фонда многоквартирной застройки [2, 3], что подтверждает сохраняющееся доминирование микрорайонной модели в структуре селитебных территорий.
Применение параметрического метода анализа «Spacematrix» показало, что в Казани преобладают микрорайоны средней плотности (105 единиц, 55%), тогда как высокая и низкая плотность распределены почти равномерно (по 23% и 22% соответственно). В Набережных Челнах также доминируют микрорайоны средней плотности (30), близкие по числу к низкоплотным (24), при минимальной доле высокоплотных территорий (3).
Анализ функционального разнообразия показал, что в обоих городах преобладают микрорайоны со средней степенью разнообразия (Казань — 51%, Набережные Челны — 47%), при меньшей доле высоких и низких показателей. Наиболее развиты функции торговли, образования и медицины, тогда как спорт, отдых, культура и индустрия красоты находятся в дефиците.
Полевое обследование выявило типичные для обоих городов проблемы: депрессивный облик застройки, протяжённые фасадные фронты, аморфные дворы и отсутствие приватности на первых этажах, хаотичное оформление балконов и утеплений, износ и монотонность фасадов, непрозрачные входные группы, недостаточная инклюзивность, а также неудовлетворительное состояние дворовой инфраструктуры, включая несанкционированные парковки, низкое качество покрытий, слабую освещённость и нехватку элементов благоустройства.
Проведенное исследование показало, что предложенная методика позволяет комплексно оценить жилые микрорайоны по ключевым параметрам — объемно-пространственным, функциональным и архитектурно-художественным. Такой подход позволил выявить проблемные зоны, оценить плотность застройки для понимания территориального резерва территорий, а анализ функционального зонирования выявил недостающие функции, создавая основу для обоснованных проектных решений комплексного развития. Это делает методику универсальным инструментом, применимым для количественного анализа микрорайонов в разных городах.