В. В. Шишкина¹, А.С. Веропотвельян^2
1 Студент группы АМГР-21, кафедра градостроительства, Донской государственный технический университет, Ростов-на-Дону, Россия
² Доцент, кафедра градостроительства, Донской государственный технический университет, Ростов-на-Дону, Россия
 
Аннотация. Актуальность реновации промышленных зон, сформированных в XIX – начале XX века и ныне находящихся в упадке, обусловлена их часто центральным расположением и значительным потенциалом для развития городов. В статье доказывается, что успех реновации напрямую зависит от учета комплекса региональных особенностей. На основе системного подхода выделены и проанализированы ключевые факторы, влияющие на выбор проектных решений. Результатом исследования является типология моделей развития территорий, подходящих для реновации и обоснование необходимости разработки адаптивных стратегий, основанных на глубокой предпроектной анализе и синтезе уникального «регионального кода» территории.
Ключевые слова: реновация, региональные особенности, адаптивное использование, устойчивое развитие городов, градостроительное проектирование, редевелопмент, типология моделей развития.
 
Актуальность темы реновации промышленных зон является обширной для большинства регионов. Сформированные в 19- начале 20 века, многие такие территории находятся увядающем состоянии. Однако не существует универсальных решений, для преобразования данных территорий.
Для составления наиболее успешного проекта реновации необходимо учитывать обширный набор факторов, где инструменты развития подбираются с учетом конкретных региональных параметров, модель развития должна быть адаптивной и гибкой.

Для наиболее эффективной работы модели необходимо на первых этапах произвести диагностику и оценку предусмотренной территории по следующим параметрам:
1.Анализ наследия и потенциал развития территории.
2.Диагностика загрязнения почв, грунтовых вод, необходимость рекультивации.
3.Климатические особенности.
4.Градостроительный потенциал территории.
С точки зрения региональных особенностей необходимо рассмотреть:
1.Экономическую специализацию региона.
2.Социально-демографическая ситуация. Это может быть нехватка жилья, рабочих мест или же культурно-общественных пространств.
3.Туристический потенциал.

После сбора всех необходимых данных относительно оценки территории на основе данной модели составляется наиболее выгодная стратегия развития.
Основными типами развития являются:
1.   Инновационно-производственная.
2. Культурно-креативная.
3. Делово-офисная
4. Рекреационно-туристическая.
5. Экологическая рекультивация.
6. Смешанная.

Реновация промышленных зон — это сложнейший процесс по вживлению новых функций в старую городскую ткань, успех которого заметен только при использовании уникального регионального кода.Проектные решения для реновации промышленных зон должны быть не типовыми, а кастомизированными, рожденными из глубокого анализа конкретной территории и ее уникальным контекстом.
 
Список литературы
1. Кагарлицкий Б.Ю. Урбанизация и региональное развитие в современной России // Региональные исследования. 2021. — № 3 (73). — С. 45–56.
2. Тихонов А.И., Семенова А.А. Экологические аспекты редевелопмента промышленных территорий // Экология урбанизированных территорий. — 2022. — № 4. — С. 23–31.
3. Грахов В.П., Мохначев С.А., Манохин П.Е., Виноградов Д.С. Основные тенденции современных проектов реновации промышленных зон, ФГБОУ ВО «Ижевский государственный технический университет им. М.Т. Калашникова». 2016